2024年二手房屋買賣及定金交付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣及定金交付合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權證明1.3房屋買賣雙方身份證明第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.2定金支付2.3尾款支付第三條定金交付3.1定金金額3.2定金交付時間3.3定金退還條件及方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3房屋過戶費用承擔第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任5.3維修費用承擔第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費承擔6.2其他費用承擔第七條違約責任7.1買賣雙方違約責任7.2違約金計算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條雙方的權利和義務12.1買方的權利和義務12.2賣方的權利和義務第十三條特殊情況處理13.1政策變動處理13.2不可抗力因素處理第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋結構：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權證號：1.1.5房屋現(xiàn)狀：1.2房屋所有權證明1.2.1賣方需提供合法的房屋所有權證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。1.2.2買方對賣方提供的房屋所有權證明有異議的，有權要求賣方解釋并提供相應的證據(jù)。1.3房屋買賣雙方身份證明1.3.1賣方應向買方出示有效的身份證明，包括但不限于身份證、戶口簿等。1.3.2買方應向賣方出示有效的身份證明，包括但不限于身份證、護照等。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格2.1.1房屋成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.1.2買方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋成交價格。2.2定金支付2.2.1買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向賣方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。2.2.2定金支付后，買方有權按照本合同的約定要求賣方履行合同義務。2.3尾款支付2.3.1買方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內向賣方支付尾款。2.3.2尾款支付后，賣方應將房屋的所有權轉移給買方。第三條定金交付3.1定金金額3.1.1本合同的定金金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2定金交付時間3.2.1買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內向賣方支付定金。3.3定金退還條件及方式3.3.1下列情況下，定金不予退還：（1）買方未按照本合同約定時間支付定金的；（2）買方未按照本合同約定時間履行合同義務的；（3）買方故意隱瞞或者提供虛假情況的；（4）買方未按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的。3.3.2在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應向買方退還定金。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1賣方應在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內，將房屋交付給買方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.2.1買方應按照本合同約定的時間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.3房屋過戶費用承擔4.3.1房屋過戶所需支付的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。4.3.2賣方應向買方提供真實的房屋過戶費用清單。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.1.1賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質量問題。5.1.2房屋交付后，如買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，買方有權要求賣方進行維修或者賠償。5.2房屋維修責任5.2.1房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔。5.2.2房屋交付后，因買方使用不當導致的維修費用由買方承擔。5.3維修費用承擔5.3.1賣方應承擔的維修費用包括但不限于材料費、人工費等。5.3.2買方應承擔的維修費用包括但不限于材料費、人工費等。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費承擔6.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買方承擔。第八條違約責任8.1買賣雙方違約責任8.1.1賣方未能按照本合同約定時間、地點、條件交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×日違約金比例。8.1.2買方未能按照本合同約定時間、方式支付定金或者尾款的，應向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=定金金額×日違約金比例。8.2違約金計算方式8.2.1違約金比例為千分之五。8.2.2違約金的計算自違約之日起至實際履行之日止。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院申請調解。9.3法律途徑解決9.3.1如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至本合同解除或者終止之日起兩年。10.3違約泄露責任10.3.1如任何一方違反本合同的保密條款，應向對方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息所涉及的秘密價值×泄露信息的數(shù)量。第十一條合同的生效、終止和失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。11.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方均履行完畢合同約定的義務；（3）依法應當失效的其他情形。第十二條雙方的權利和義務12.1買方的權利和義務12.1.1按照本合同約定支付定金和尾款；12.1.2按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；12.1.3按照本合同約定使用和維護房屋；12.1.4不得擅自改變房屋結構和用途；12.1.5履行本合同約定的其他義務。12.2賣方的權利和義務12.2.1按照本合同約定交付房屋；12.2.2按照本合同約定退還定金；12.2.3保證房屋不存在任何法律糾紛和質量問題；12.2.4協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；12.2.5履行本合同約定的其他義務。第十三條特殊情況處理13.1政策變動處理13.1.1如因政策變動導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應立即協(xié)商處理。13.2不可抗力因素處理13.2.1如因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應立即協(xié)商處理。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內容14.1.1如本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2附件說明14.2.1本合同附件包括但不限于房屋所有權證明、房屋現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等，在房屋買賣過程中提供服務或參與其中的各方。第二條第三方介入的條件和方式2.1當買賣雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應事先mutualagreement達成一致，并明確第三方的介入條件和方式。2.2第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、貸款審批、過戶手續(xù)等。2.3第三方介入的方式包括但不限于：提供專業(yè)服務、代為辦理手續(xù)、協(xié)調解決問題等。第三條第三方選擇和委托3.1買賣雙方應共同選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。3.2買賣雙方應明確委托第三方的具體事項和權限，并監(jiān)督第三方的行為。第四條第三方責任4.1第三方應按照約定事項提供服務，并對其服務結果承擔責任。4.2第三方提供的服務應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.3第三方在提供服務過程中造成買賣雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方費用5.1第三方提供的服務費用由買賣雙方按照約定承擔。5.2第三方服務費用應在第三方提供服務前明確，并經(jīng)買賣雙方同意。第六條第三方與買賣雙方的關系6.1第三方與買賣雙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關系。6.2第三方在提供服務過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第七條第三方責任限額7.1第三方對買賣雙方的賠償責任限額應在其提供的服務協(xié)議中明確。7.2第三方責任限額不應超過其提供的服務費用。第八條第三方介入的變更和解除8.1買賣雙方如需變更或解除與第三方的服務協(xié)議，應mutualagreement達成一致，并書面通知第三方。8.2第三方在收到變更或解除通知后，應按照約定辦理相關手續(xù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1買賣雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。10.2第三方保密期限自雙方簽訂服務協(xié)議之日起至協(xié)議解除或終止之日起兩年。第十一條第三方介入的生效、終止和失效11.1第三方介入的協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（1）協(xié)議期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）依法應當終止的其他情形。（1）協(xié)議解除或者終止；（2）依法應當失效的其他情形。第十二條第三方介入的附加條款12.1買賣雙方與第三方之間應簽訂附加條款，明確雙方的權利和義務。12.2附加條款應包括但不僅限于第三方的服務內容、質量標準、費用支付等。第十三條第三方介入的特殊情況處理13.1如有特殊情況導致第三方無法履行協(xié)議，雙方應mutualagreement協(xié)商處理。13.2如因不可抗力因素導致第三方無法履行協(xié)議，雙方應mutualagreement協(xié)商處理。第十四條第三方介入的其他約定14.1買賣雙方與第三方之間如有其他約定，應書面明確。14.2雙方應監(jiān)督第三方按照約定履行義務，并有權要求第三方提供服務進度和結果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明詳細要求和說明：買賣雙方應提供合法的房屋所有權證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件2：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：買賣雙方應提供房屋現(xiàn)狀的照片，以確認房屋的實際情況。附件3：房屋買賣合同詳細要求和說明：買賣雙方應簽訂書面的房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。附件4：定金支付憑證詳細要求和說明：買方應提供定金支付的憑證，以證明定金已經(jīng)支付。附件5：尾款支付憑證詳細要求和說明：買方應提供尾款支付的憑證，以證明尾款已經(jīng)支付。附件6：房屋過戶手續(xù)辦理完畢證明詳細要求和說明：賣方應提供房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明，以確認房屋所有權已經(jīng)轉移。附件7：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：買賣雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內容、質量標準、費用支付等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時間、地點、條件交付房屋。2.買方未能按照本合同約定時間、方式支付定金或者尾款。3.賣方未能保證房屋不存在任何法律糾紛和質量問題。4.賣方未能協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方未能按照約定事項提供服務或者服務結果不符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金=房屋成交價格×日違約金比例。2.違約金的計算自違約之日起至實際履行之日止。3.違約方應承擔因其違約給對方造成的直接損失。示例說明：如果賣方未能按照合同約定時間