2024商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及物業(yè)管理范圍1.1商鋪位置及面積1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用金額4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付周期4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第五條租賃押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式第六條租賃用途及限制6.1租賃用途6.2租賃限制第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任8.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及物業(yè)管理范圍1.1商鋪位置及面積商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）消防安全管理；（4）物業(yè)設(shè)施的安全檢查；（5）物業(yè)服務(wù)的其他內(nèi)容。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金的金額為每月_______元人民幣。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月的_______日。3.3租金支付方式租金的支付方式為通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用金額物業(yè)管理費(fèi)用的金額為每月_______元人民幣。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付周期物業(yè)管理費(fèi)用的支付周期為每月的_______日。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第五條租賃押金5.1押金金額租賃押金的金額為_______元人民幣。5.2押金退還條件及方式出租人在租賃結(jié)束且承租人履行完畢本合同約定的全部義務(wù)后，應(yīng)當(dāng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還承租人租賃押金。第六條租賃用途及限制6.1租賃用途承租人租賃該商鋪僅限于_______（經(jīng)營(yíng)范圍）。6.2租賃限制承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變商鋪的使用性質(zhì)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，購(gòu)買并維持有效的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障商鋪及物業(yè)設(shè)施的安全。8.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購(gòu)買并維持有效的保險(xiǎn)，以保障其對(duì)商鋪及物業(yè)設(shè)施的所有權(quán)和其他權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人未能履行本合同約定的義務(wù)，給承租人造成損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的直接損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人未能履行本合同約定的義務(wù)，給出租人造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償出租人的直接損失。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致的情況下終止。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的一切個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商等。第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，第三方根據(jù)合同約定或甲乙方的委托，參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入的條件和方式第三方介入應(yīng)符合本合同的約定，包括但不限于：（1）甲乙方書面同意第三方的介入；（2）第三方與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確介入的條件和方式；（3）第三方按照甲乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。15.3第三方的主要責(zé)任第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如中介、維修、保險(xiǎn)等；（2）按照甲乙方的要求，履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)；（3）保證服務(wù)質(zhì)量和效果，如維修服務(wù)的可靠性、中介服務(wù)的公正性等。15.4第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入后，第三方與甲乙方之間形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方責(zé)任限額第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對(duì)其無法控制的因素導(dǎo)致的責(zé)任限定的責(zé)任；（3）第三方對(duì)其員工或代理人的行為承擔(dān)責(zé)任。15.6第三方介入的變更和終止第三方介入的變更和終止應(yīng)符合本合同的約定，包括但不限于：（1）甲乙方書面同意第三方的變更或終止；（2）第三方與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確變更或終止的條件和方式；（3）按照甲乙方的要求，第三方應(yīng)盡快完成變更或終止手續(xù)。15.7第三方介入的額外條款和說明（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方責(zé)任限額和賠償方式；（3）第三方介入的變更和終止條件；（4）甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式。15.8第三方介入的監(jiān)管和評(píng)估甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。15.9第三方與其他各方的劃分說明在本合同中，第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方是指除甲乙方之外的個(gè)人或?qū)嶓w；（2）其他各方是指除甲乙方和第三方之外的所有人或?qū)嶓w；（3）第三方與其他各方的責(zé)任和義務(wù)劃分，應(yīng)按照本合同及甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積示意圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置和面積，以及商鋪的布局和設(shè)施。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括清潔、維修、安全等。附件三：租金支付證明文件證明租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用支付證明文件證明物業(yè)管理費(fèi)用支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。附件五：租賃押金支付證明文件證明租賃押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效支付憑證。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供商鋪及物業(yè)管理服務(wù)；2.承租人未能按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)用或租賃押金；3.承租人未能按照合同約定使用商鋪及物業(yè)管理服務(wù)；4.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損失賠償。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲提供商鋪導(dǎo)致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或?qū)嶓w；2.承租人：指租賃商鋪并支付租金給他人的個(gè)人或?qū)嶓w；3.物業(yè)管理：指對(duì)商鋪及物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管