2024年公寓交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓描述第二條交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序第四條權利與義務4.1出賣人權利與義務4.2買受人權利與義務第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件8.2終止條件8.3失效條件第九條保密條款9.1保密內容9.2泄露后果第十條第三方權益10.1第三方權益說明10.2第三方權益保障第十一條合同的附件11.1附件內容11.2附件效力第十二條合同的簽署與保管12.1簽署程序12.2簽署地點12.3保管方式第十三條合同的翻譯與解釋13.1翻譯版本13.2解釋權歸屬第十四條其他條款14.1補充條款14.2修訂條款14.3附則條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：1.3公寓描述公寓位于市區(qū)街道號，建筑面積為平方米，公寓樓棟總數(shù)為棟，本合同涉及的公寓位于第棟層號。公寓戶型為室廳衛(wèi)，建筑結構為，公寓所有權性質為。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格本合同涉及的公寓交易總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88888888.00元。2.2支付方式（1）首付款：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：44444444.00元，于本合同簽訂之日起X個工作日內支付至出賣人指定賬戶；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：肆佰肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：44444444.00元，買受人應按照貸款銀行的要求在辦理貸款手續(xù)時支付。2.3支付時間買受人應按照本合同約定的支付方式及時間向出賣人支付交易價格。第三條交付及驗收3.1交付時間本公寓的交付時間為年月日。3.2交付條件出賣人應按照合同約定完成公寓的裝修及配套設施設備的安裝，并保證公寓的交付符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準。3.3驗收程序買受人應按照本合同約定的交付時間對公寓進行驗收，如買受人認為公寓存在質量問題，應在驗收時提出，并書面通知出賣人。出賣人應在接到通知后X個工作日內采取措施予以解決。如出賣人未能在規(guī)定時間內解決質量問題，買受人有權拒絕接收公寓。第四條權利與義務4.1出賣人權利與義務（1）保證公寓的質量和結構安全，符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準；（2）按照合同約定時間完成公寓的交付；（3）提供合法的房產證照，并保證買受人能順利辦理房產證手續(xù)；（4）在本合同約定的范圍內，保證公寓的配套設施和設備正常使用；（5）按照合同約定，向買受人支付違約金或者賠償金。4.2買受人權利與義務（1）按照合同約定支付交易價格；（2）按照合同約定的時間和方式接收公寓；（3）自接收公寓之日起，承擔公寓的管理和維護責任；（4）按照合同約定，向出賣人支付違約金或者賠償金。第五條合同的變更與解除5.1變更條件任何一方如需變更本合同的內容，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除本合同；（3）出賣人未按照合同約定時間交付公寓，買受人書面通知出賣人解除本合同；（4）買受人未按照合同約定支付交易價格，出賣人書面通知買受人解除本合同。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定時間、質量及條件交付公寓，或者未履行合同約定的其他義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的3%。如出賣人的違約行為給買受人造成損失的，出賣人還應賠償買受人因此所遭受的損失。6.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定支付交易價格的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的3%。如買受人的違約行為給出賣人造成損失的，買受人還應賠償出賣人因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決第八條合同的生效、終止與失效8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方同意終止本合同；（4）根據本合同約定的違約條款，一方違約導致合同解除。8.3失效條件（1）本合同約定的有效期限屆滿；（2）雙方同意解除本合同且已履行完畢解除手續(xù)；（3）本合同約定的其他失效條件。第九條保密條款9.1保密內容雙方在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、經營策略等不宜對外公開的信息，應當予以保密。9.2泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應當承擔賠償責任，賠償金額包括但不限于實際損失、律師費、訴訟費等。第十條第三方權益10.1第三方權益說明本合同涉及的公寓可能存在第三方權益，如租賃權、抵押權等。出賣人應保證在合同簽訂時，第三方權益已妥善處理，不影響本合同的履行。10.2第三方權益保障如因第三方權益導致買受人無法正常使用公寓或遭受損失的，出賣人應當承擔相應的責任。第十一條合同的附件11.1附件內容本合同附件包括但不限于：房產證、公寓平面圖、裝修標準、設備清單等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應按照附件約定履行合同義務。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署程序本合同由雙方依法簽署，并由雙方加蓋公章（或簽名）確認。12.2簽署地點本合同簽署地點為：省市區(qū)路號。12.3保管方式雙方各執(zhí)一份本合同正本，合同副本均具有同等法律效力。第十三條合同的翻譯與解釋13.1翻譯版本本合同以中文書寫，如有翻譯版本，雙方應確認翻譯的一致性。13.2解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修訂條款本合同如有修訂，應以書面形式進行，并由雙方簽署確認。14.3附則條款本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的談判、協(xié)議和諒解。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及合同約定，履行其在合同中的義務，并承擔相應責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同的履行涉及到第三方時，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供公寓交易相關信息；（2）貸款銀行辦理貸款手續(xù)；（3）物業(yè)服務公司提供公寓管理服務；（4）其他與本合同履行相關的第三方服務。第三條第三方義務及權益3.1第三方義務第三方應按照合同約定，提供相關服務，并保證服務質量符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.2第三方權益第三方在本合同項下的權益，包括但不限于服務費用、賠償金等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行本合同過程中，因其故意或過失導致甲乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責任限額規(guī)定第三方同意在本合同項下的責任限額為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行義務，或提供的服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準，視為第三方違約。5.2違約處理甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償金、違約金等。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方關系第三方與甲乙方均為獨立的主體，本合同的履行不影響甲乙方之間的權利義務關系。6.2第三方與甲乙方劃分說明第三方在本合同項下的義務及責任，由第三方自行承擔，甲乙方不承擔連帶責任。第七條第三方介入后的合同變更7.1變更條件如本合同履行過程中，涉及到第三方的權益變動，甲乙方應與第三方協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進行變更。7.2變更程序甲乙方與第三方達成變更意向后，應簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內容、日期等。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.2訴訟地點訴訟地點為：省市區(qū)人民法院。第九條第三方介入后的合同解除9.1解除條件9.2解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除原因、日期等。第十條第三方介入后的合同效力10.1效力界定本合同及其補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，一經甲乙方與第三方簽署，即具有法律效力。10.2效力范圍本合同及其補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，適用于甲乙方與第三方之間的權利義務關系。第十一條第三方介入后的附加條款11.1附加條款甲乙方與第三方可以根據本合同的履行情況，簽訂附加條款，補充和完善合同內容。11.2附加條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方與第三方應按照附加條款約定履行合同義務。第十二條第三方介入后的合同保管12.1保管方式甲乙方與第三方各執(zhí)一份本合同及其補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等正本，合同副本均具有同等法律效力。12.2保管責任甲乙方與第三方應妥善保管本合同及其補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，不得泄露給無關第三方。第十三條第三方介入后的法律適用13.1法律適用本合同及其補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律解釋本合同及其補充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等，如有爭議，應依法解釋。第十四條第三方介入后的其他條款14.1其他條款本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證描述：房產證是證明公寓所有權性質及歸屬的重要文件。要求：房產證應由出賣人提供，并保證其真實有效。2.公寓平面圖描述：公寓平面圖是展示公寓布局和尺寸的圖形文件。要求：平面圖應清晰標注公寓的各個房間、面積及布局。3.裝修標準描述：裝修標準是規(guī)定公寓裝修質量和標準的文件。要求：裝修標準應包含材料、工藝、驗收標準等詳細信息。4.設備清單描述：設備清單是列出公寓內設備、設施及其型號、數(shù)量的文件。要求：清單應詳細列明設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。5.貸款合同描述：貸款合同是買受人向貸款銀行申請貸款的法律文件。要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款期限等條款。6.物業(yè)服務合同描述：物業(yè)服務合同是買受人與物業(yè)服務公司之間的服務協(xié)議。要求：合同應包含服務內容、服務費用、服務期限等條款。7.其他相關文件描述：其他相關文件包括但不限于維修記錄、物業(yè)收費標準、小區(qū)規(guī)章制度等。要求：文件應真實、完整，并可供甲乙方查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為未能按照約定時間交付公寓；未能提供合法的房產證照；公寓交付時質量或條件不符合約定；未履行合同約定的其他義務。責任認定：出賣人應支付違約金，違約金為本合同交易價格的3%。如出賣人的違約行為給買受人造成損失的，出賣人還應賠償買受人因此所遭受的損失。2.買受人違約行為未能按照約定時間支付交易價格；未能按照約定接收公寓；未履行合同約定的其他義務。責任認定：買受人應支付違約金，違約金為本合同交易價格的3%。如買受人的違約行為給出賣人造成損失的，買受人還應賠償出賣人因此所遭受的損失。3.第三方違約行為未能按照合同約定提供服務；提供的服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準；未履行合同約定的其他義務。責任認定：第三方應支付違約金，違約金根據合同約定。如第三方的違約行為給甲乙方造成損失的，第三方還應賠償甲乙方因此所遭受的損失。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內交付公寓，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人賠償因延遲交付導致的額外費用，如租房費用、誤工損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用：在本合同中，不可抗力事件可能導致合同履行期限延長或合同解除。2.違約金定義：違約金是指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。應用：在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導致的損失。3.