2024全新商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同的履行要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商場(chǎng)場(chǎng)地租賃合同的履行要點(diǎn)本合同目錄一覽1.租賃場(chǎng)地及用途1.1場(chǎng)地的具體位置和面積1.2租賃用途的限制與要求1.3租賃場(chǎng)地的交付和接收2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件及程序3.租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的期限和時(shí)間3.3租金支付的金額和方式4.租賃場(chǎng)地的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)責(zé)任4.3維修和保養(yǎng)的具體要求5.保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任8.解除合同的條件及程序8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)10.合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的終止條件11.其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的稅費(fèi)條款11.3合同的法律法規(guī)遵守12.附件12.1租賃場(chǎng)地平面圖12.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃場(chǎng)地及用途1.1場(chǎng)地的具體位置和面積甲方向乙方提供位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)全新商場(chǎng)的第三層全部區(qū)域，總面積為平方米，作為乙方的商業(yè)用途。具體位置和面積詳見(jiàn)附件一：租賃場(chǎng)地平面圖。1.2租賃用途的限制與要求乙方只能將租賃的場(chǎng)地用于附件一中所示的商業(yè)用途，不得擅自改變場(chǎng)地用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將場(chǎng)地用于任何違法或違反商場(chǎng)規(guī)定的活動(dòng)。1.3租賃場(chǎng)地的交付和接收甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)完成場(chǎng)地的交付和接收。甲方應(yīng)保證場(chǎng)地在交付時(shí)符合商業(yè)用途的基本要求，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。乙方在接收?qǐng)龅睾髴?yīng)進(jìn)行內(nèi)部裝修和布置，但應(yīng)確保裝修和布置符合商場(chǎng)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始和結(jié)束日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年。2.2租賃期限的延長(zhǎng)條件及程序如乙方希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面延長(zhǎng)申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面答復(fù)乙方。如果甲方同意延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)就延長(zhǎng)后的租賃條款進(jìn)行協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金為每月人民幣元整，按年支付。租金的計(jì)算方式不包括任何物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等額外費(fèi)用。3.2租金支付的期限和時(shí)間乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付當(dāng)月的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見(jiàn)附件二。3.3租金支付的金額和方式乙方應(yīng)按約定的租金金額和支付方式按時(shí)支付租金。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四條租賃場(chǎng)地的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生和正常使用。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膱?chǎng)地設(shè)施損壞或故障的維修費(fèi)用。4.2出租人的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)租賃場(chǎng)地的公共區(qū)域和共用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、衛(wèi)生和正常使用。甲方應(yīng)承擔(dān)因公共區(qū)域和共用設(shè)施導(dǎo)致的乙方場(chǎng)地設(shè)施損壞或故障的維修費(fèi)用。4.3維修和保養(yǎng)的具體要求乙方應(yīng)按照商場(chǎng)的規(guī)定進(jìn)行場(chǎng)地的維修和保養(yǎng)，確保場(chǎng)地設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方在進(jìn)行大型維修或改造時(shí)，應(yīng)事先向甲方申請(qǐng)并獲得甲方書(shū)面同意。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)并維持一份商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單中列明甲方為第一受益人。5.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持一份公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保障商場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的意外事件對(duì)第三方造成的損害。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)單中列明乙方為第一受益人。第六條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)乙方不得將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給任何第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任如甲方未能按照合同約定提供租賃場(chǎng)地或未能履行甲方其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得以任何理由延遲交付或擅自改變租賃場(chǎng)地的條件。8.2承租人的違約行為及責(zé)任如乙方未能按照合同約定支付租金或未能履行乙方其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得以任何理由延遲支付租金或擅自改變租賃場(chǎng)地的用途。第九條解除合同的條件及程序9.1合同解除的條件1.對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；3.法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2合同解除的程序雙方同意，如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在解除合同前協(xié)商確定解除的具體事宜，包括但不限于場(chǎng)地的歸還、租金的結(jié)算等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方同意，如在履行本合同時(shí)發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)北京市。雙方同意，任何因本合同引起的爭(zhēng)議均應(yīng)由北京市區(qū)人民法院管轄。第十一條其他條款11.1合同的保密條款雙方同意，在合同有效期內(nèi)和解除合同后，對(duì)合同內(nèi)容及其談判過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2合同的稅費(fèi)條款雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行的稅費(fèi)。11.3合同的法律法規(guī)遵守雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法有效。第十二條附件12.1租賃場(chǎng)地平面圖詳見(jiàn)附件一：租賃場(chǎng)地平面圖。12.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議詳見(jiàn)附件二：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十三條簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章甲方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日13.2承租人簽字蓋章乙方代表（簽名）：____________日期：____年__月__日第十四條日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。第三方可以包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行評(píng)估；維修服務(wù)提供商對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)；保險(xiǎn)公司為雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任的限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采用固定金額、按比例計(jì)算或根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。具體責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方同意引入第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入前，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方介入的條款。3.2第三方介入的條件第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；甲乙雙方同意第三方的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；第三方服務(wù)不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于服務(wù)合同建立，第三方對(duì)甲方和乙方均不承擔(dān)合同義務(wù)。甲方和乙方不應(yīng)將第三方視為對(duì)方的代理人或代表。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第五條第三方服務(wù)的監(jiān)督和管理5.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。如甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問(wèn)題，有權(quán)要求第三方及時(shí)整改。5.2甲方和乙方的管理權(quán)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行管理，確保第三方服務(wù)符合合同約定。甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果決定是否繼續(xù)委托第三方服務(wù)。第六條第三方服務(wù)的變更和終止6.1第三方服務(wù)的變更如甲方或乙方認(rèn)為需要變更第三方服務(wù)的內(nèi)容或條件，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方服務(wù)的終止如甲方或乙方認(rèn)為第三方服務(wù)無(wú)法滿足合同要求，有權(quán)終止第三方服務(wù)。終止第三方服務(wù)前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。費(fèi)用可以根據(jù)服務(wù)的性質(zhì)、范圍和期限等因素確定。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的支付時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以采用一次性支付、分期支付或按服務(wù)進(jìn)度支付等。第八條第三方服務(wù)的違約處理8.1第三方違約的情形第三方如未能按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。8.2第三方違約的處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式如在第三方服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)北京市。雙方同意，任何因第三方服務(wù)引起的爭(zhēng)議均應(yīng)由北京市區(qū)人民法院管轄。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承本合同的有效期和權(quán)利義務(wù)應(yīng)依法繼承。11.2合同轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)追胶鸵曳搅碛屑s定的除外。第十二條附件12第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃場(chǎng)地平面圖描述：詳細(xì)展示租賃場(chǎng)地的布局和面積分布。要求：平面圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)繪圖師繪制，尺寸適宜，標(biāo)注清晰。附件二：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議描述：包含租賃合同中未涉及的具體條款，如特殊事件處理、額外服務(wù)協(xié)議等。要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同擬定，并由法律顧問(wèn)審核。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議描述：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用及違約責(zé)任等。要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并具備法律效力。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)描述：展示甲方和乙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司提供，且保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋租賃期限。附件五：維修服務(wù)記錄描述：記錄租賃期間內(nèi)的維修服務(wù)情況，包括維修日期、內(nèi)容、費(fèi)用等。要求：維修服務(wù)記錄應(yīng)由第三方提供，且需經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。附件六：租金支付憑證描述：展示乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付證明。要求：租金支付憑證應(yīng)由乙方提供，且需包含付款日期、金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，或交付的場(chǎng)地不符合約定條件。2.乙方未能按時(shí)支付租金，或支付的租金金額不足。3.第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。具體違約金金額和損失賠償額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指甲方出租場(chǎng)地給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的場(chǎng)地使用費(fèi)。3.第三方