04年房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)管理權(quán)益）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買(mǎi)賣(mài)合同（含物業(yè)管理權(quán)益）本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3房屋基本情況第二條房屋交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責(zé)任4.3保修期限第五條物業(yè)管理權(quán)益5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十條其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.2房屋裝修情況10.3房屋配套設(shè)施第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十二條簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條合同生效條件13.1生效條件13.2生效時(shí)間第十四條雙方聲明與承諾14.1賣(mài)方聲明與承諾14.2買(mǎi)方聲明與承諾第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方名稱：×××1.1.2賣(mài)方地址：×××1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：×××1.1.4賣(mài)方身份證號(hào)：×××1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方名稱：×××1.2.2買(mǎi)方地址：×××1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：×××1.2.4買(mǎi)方身份證號(hào)：×××1.3房屋基本情況1.3.1房屋坐落：×××1.3.2房屋結(jié)構(gòu)：×××1.3.3房屋面積：×××1.3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：×××第二條房屋交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1房屋交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：×××元整（小寫(xiě)）：×××.××元2.1.2買(mǎi)方支付首付款為人民幣（大寫(xiě)）：×××元整（小寫(xiě)）：×××.××元2.1.3買(mǎi)方支付貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：×××元整（小寫(xiě)）：×××.××元2.2支付方式2.2.1買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款和貸款金額2.2.2買(mǎi)方將首付款和貸款金額支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶2.3支付時(shí)間2.3.1買(mǎi)方應(yīng)在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款2.3.2買(mǎi)方應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)支付貸款金額第三條房屋交付與過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1賣(mài)方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后，將房屋交付給買(mǎi)方3.1.2房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成之日起十個(gè)工作日內(nèi)3.2交付條件3.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.2.2賣(mài)方應(yīng)在交付前完成房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施安裝3.3過(guò)戶手續(xù)3.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)3.3.2賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.1.1賣(mài)方保證所出售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)保證主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常4.2保修責(zé)任4.2.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備在保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任4.2.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年4.3保修期限4.3.1主體結(jié)構(gòu)保修期限為終身4.3.2設(shè)備保修期限為兩年第五條物業(yè)管理權(quán)益5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1買(mǎi)方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)5.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間為每月十五日前5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、清潔、保衛(wèi)等服務(wù)5.2.2買(mǎi)方享有物業(yè)服務(wù)合同約定的其他權(quán)益5.3物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1買(mǎi)方自交付之日起享有物業(yè)權(quán)益5.3.2物業(yè)權(quán)益隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定6.2解除條件6.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致6.2.2合同解除事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定6.3變更與解除的程序6.3.1合同變更或解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議6.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，雙方應(yīng)進(jìn)入下一步的爭(zhēng)議解決程序8.2調(diào)解解決8.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解8.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)遵守調(diào)解結(jié)果8.3仲裁解決8.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3.2訴訟應(yīng)當(dāng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方在合同中約定的爭(zhēng)議解決方式是最終解決方式9.2.2雙方在選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，應(yīng)充分考慮對(duì)方的合法權(quán)益第十條其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定支付房屋交易稅費(fèi)10.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間、方式和責(zé)任由雙方協(xié)商確定10.2房屋裝修情況10.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋裝修質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)10.2.2買(mǎi)方對(duì)房屋裝修有特殊要求的，雙方可另行協(xié)商約定10.3房屋配套設(shè)施10.3.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋配套設(shè)施齊全、功能正常10.3.2買(mǎi)方對(duì)房屋配套設(shè)施有特殊要求的，雙方可另行協(xié)商約定第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供合法有效的房屋所有權(quán)證11.1.2房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2.1合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋附屬設(shè)施協(xié)議等11.2.2附件應(yīng)由雙方簽字蓋章，與合同具有同等法律效力第十二條簽署日期與地點(diǎn)12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2簽署日期為××××年××月××日12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同在中華人民共和國(guó)××省××市××區(qū)簽署12.2.2簽署地點(diǎn)為×××大廈×××室第十三條合同生效條件13.1合同生效條件13.1.1本合同在雙方簽字蓋章后生效13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)13.2生效時(shí)間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2生效時(shí)間為××××年××月××日第十四條雙方聲明與承諾14.1賣(mài)方聲明與承諾14.1.1賣(mài)方為房屋的合法所有人，對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)14.1.2賣(mài)方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能14.1.3賣(mài)方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付和過(guò)戶手續(xù)14.2買(mǎi)方聲明與承諾14.2.1買(mǎi)方對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)是基于自愿和真實(shí)的意思表示14.2.2買(mǎi)方承諾按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)14.2.3買(mǎi)方承諾自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和管理責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)權(quán)利1.1第三方介入的概念1.1.1本合同中的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成合同約定的交易事項(xiàng)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等。1.2第三方的責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方的權(quán)益1.3.1第三方依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，享有其在合同中的權(quán)益。1.3.2第三方應(yīng)按照合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2第三方費(fèi)用2.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.2.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。2.3第三方責(zé)任2.3.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，并在合同中予以約定。2.3.2甲乙方應(yīng)確保第三方履行其在合同中的責(zé)任，如第三方未能履行責(zé)任，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲乙方3.1.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)其在合同中的責(zé)任和義務(wù)。3.1.2第三方不參與甲乙方之間的交易金額和物業(yè)權(quán)益的轉(zhuǎn)移，僅提供輔助服務(wù)。3.2第三方與中介方3.2.1第三方與中介方是合作關(guān)系，中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成交易，第三方提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)獨(dú)立于中介方進(jìn)行合同履行，不得受中介方的控制和影響。3.3第三方與評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等3.3.1第三方與評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等是合作關(guān)系，各自履行其在合同中的義務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定與其他第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)和配合，確保合同順利履行。第四條明確第三方的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定4.1.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度，明確第三方的責(zé)任限額。4.1.2責(zé)任限額可包括但不限于金額限制、責(zé)任范圍、賠償方式等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙方可協(xié)商調(diào)整。4.2.2甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確調(diào)整后的第三方責(zé)任限額。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入引起的爭(zhēng)議5.1.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，甲乙方可依據(jù)合同約定選擇調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議。5.2第三方作為爭(zhēng)議當(dāng)事人5.2.1如第三方成為爭(zhēng)議當(dāng)事人，甲乙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至人民法院或約定的仲裁機(jī)構(gòu)解決。5.2.2第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)履行法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出的判決或裁決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同約定的第三方服務(wù)事項(xiàng)完成后，第三方介入終止。6.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方介入。6.2第三方介入終止后的義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)在終止后繼續(xù)履行其在合同中的剩余義務(wù)。6.2.2第三方應(yīng)將其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方信息予以保密，不得泄露給第三方。第七條附加條款及說(shuō)明的修改和補(bǔ)充7.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況和新需求，及時(shí)修改和補(bǔ)充附加條款及說(shuō)明。7.2修改和補(bǔ)充的條款應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。7.3修改第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件3：房屋附屬設(shè)施協(xié)議附件4：物業(yè)管理協(xié)議附件5：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件6：過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：房屋裝修情況說(shuō)明附件9：房屋配套設(shè)施清單附件10：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證1.1附件說(shuō)明1.1.1房屋所有權(quán)證是指房屋的權(quán)屬證明，證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。1.1.2房屋所有權(quán)證應(yīng)由賣(mài)方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。1.1.3房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.1附件說(shuō)明2.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議、房屋附屬設(shè)施協(xié)議等。2.1.2附件應(yīng)由雙方簽字蓋章，與合同具有同等法律效力。2.1.3附件的內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)合同中未涉及的具體事項(xiàng)。附件3：房屋附屬設(shè)施協(xié)議3.1附件說(shuō)明3.1.1房屋附屬設(shè)施協(xié)議是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于附屬設(shè)施的使用、維護(hù)和責(zé)任劃分的協(xié)議。3.1.2附件應(yīng)明確附屬設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。3.1.3附件應(yīng)約定附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任和維修費(fèi)用承擔(dān)方式。附件4：物業(yè)管理協(xié)議4.1附件說(shuō)明4.1.1物業(yè)管理協(xié)議是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于物業(yè)管理的協(xié)議。4.1.2附件應(yīng)明確物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等事項(xiàng)。4.1.3附件應(yīng)約定物業(yè)管理的起始時(shí)間和終止條件。附件5：貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件5.1附件說(shuō)明5.1.1貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件是指買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋向銀行申請(qǐng)貸款所提交的文件。5.1.2附件應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等銀行要求的文件。5.1.3附件應(yīng)真實(shí)反映買(mǎi)方的財(cái)務(wù)狀況和信用狀況。附件6：過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件6.1附件說(shuō)明6.1.1過(guò)戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件是指為完成房屋過(guò)戶手續(xù)所需提交的文件。6.1.2附件應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口本等相關(guān)部門(mén)要求的文件。6.1.3附件應(yīng)真實(shí)反映甲乙方的身份和房屋權(quán)屬情