辦公樓宇退租注意事項(xiàng)

辦公樓宇退租注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、退租時(shí)間1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將退租意向書送達(dá)甲方。1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，按照原合同約定的租金支付方式，支付甲方提前退租違約金，計(jì)算方式為：提前退租違約金=租金×提前退租月數(shù)×提前退租違約金比例。1.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將租賃場地內(nèi)的所有物品搬離，并按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，將租賃場地恢復(fù)至原狀。1.4乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付因提前退租給甲方造成的實(shí)際損失（如有）。二、費(fèi)用結(jié)算2.1乙方應(yīng)按照原合同約定的租金支付方式，支付本合同簽訂日至實(shí)際退租日之間的租金。2.2乙方應(yīng)按照原合同約定的方式，承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因提前退租給甲方造成的實(shí)際損失（如有）。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.2若乙方未按照本合同約定的時(shí)間提前通知甲方退租，甲方有權(quán)按照原合同約定的違約金比例向乙方追討違約金。四、爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.辦公樓宇租賃合同2.退租意向書3.提前退租違約金計(jì)算公式4.租賃場地恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)5.損失賠償計(jì)算公式6.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)7.法院訴訟費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定時(shí)間提前通知甲方退租，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等，視為違約。3.乙方未按照合同約定將租賃場地恢復(fù)至原狀，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付提前退租違約金或?qū)嶋H損失賠償，視為違約。5.甲方未按照合同約定提供租賃場地或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供辦公樓宇供承租方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃辦公樓宇的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃辦公樓宇的期限。4.提前退租：指承租方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意提前終止租賃行為。5.提前退租違約金：指承租方提前退租應(yīng)支付給出租方的違約金。6.實(shí)際損失：指出租方因承租方提前退租而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方提前退租意向不明確或未按要求通知甲方：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，明確退租意向，要求乙方按照合同約定提前通知甲方。2.乙方未支付提前退租違約金或?qū)嶋H損失賠償：解決辦法：甲方有權(quán)依法向乙方追討違約金及實(shí)際損失賠償。3.乙方未將租賃場地恢復(fù)至原狀：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)租賃場地，乙方應(yīng)予以配合。4.甲方未按照合同約定提供租賃場地或未履行其他義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)予以遵守。五、所有應(yīng)用場景：1.出租方與承租方簽訂辦公樓宇租賃合同。2.承租方因故需要提前退租。3.雙方就退租事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.雙方簽訂退租協(xié)