房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)融資

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)融資合同編號：__________合同各方：（此處填寫甲方全稱，如：“銀行股份有限公司”）地址：（此處填寫甲方地址，如：“市區(qū)路號”）聯(lián)系電話：（此處填寫甲方聯(lián)系電話，如：“0105678”）（此處填寫乙方全稱，如：“”）地址：（此處填寫乙方地址，如：“市區(qū)路號”）聯(lián)系電話：（此處填寫乙方聯(lián)系電話，如：“1385678”）鑒于甲方是一家依法成立的金融機構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資格；乙方愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請貸款，并承諾按期還款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.甲方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.乙方向甲方申請貸款主要用于（此處填寫貸款用途，如：“購房、裝修”等）。3.乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將貸款本息全部還清。第二條貸款期限1.本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.甲方同意在合同有效期內(nèi)，根據(jù)乙方的還款情況，適時調(diào)整貸款利率。第三條利率及費用1.本貸款的年利率為____%。2.乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的費率支付貸款手續(xù)費、抵押登記費等相關(guān)費用。第四條抵押物1.乙方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。2.甲方有權(quán)在乙方未按約定還款時，依法優(yōu)先受償乙方所欠貸款本息。第五條違約責(zé)任1.乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方未按約定期限還款，甲方有權(quán)依法采取措施，如拍賣抵押物等，以實現(xiàn)債權(quán)。第六條爭議解決1.本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（簽字）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同5.抵押登記證明6.貸款審批文件7.還款計劃表8.貸款用途證明文件二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定期限還款：乙方未按照合同約定的期限還款，視為違約。3.提供的抵押物價值不足：乙方提供的抵押物價值不足以覆蓋貸款本息，視為違約。4.未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓抵押物：乙方在貸款期間未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押物，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機構(gòu)。2.借款方：指向貸款方申請貸款的個體或企業(yè)。3.抵押物：指借款方為擔(dān)保貸款而提供的財產(chǎn)。4.貸款利率：指貸款方提供貸款時所收取的年利率。5.違約：指借款方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定期限還款。解決辦法：甲方有權(quán)依法采取措施，如拍賣抵押物等，以實現(xiàn)債權(quán)。3.問題：提供的抵押物價值不足。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供補充擔(dān)保，或者減少貸款額度。4.問題：未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)讓抵押物。解決辦法：甲方