房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資全書(shū)

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資全書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（貸款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為專業(yè)從事房屋貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，乙方為具備完全民事行為能力的自然人或者法人，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供房屋貸款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2乙方貸款用途為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，房產(chǎn)相關(guān)信息如下：房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)單價(jià)：__________房產(chǎn)總價(jià)：__________1.3乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款，確保貸款資金用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不得挪作他用。第二條貸款期限與利率2.1甲方同意向乙方提供最長(zhǎng)貸款期限為_(kāi)_________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款利率為_(kāi)_________%，按年計(jì)息，采取浮動(dòng)利率方式，根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款，未按時(shí)還款的，甲方有權(quán)加收罰息，罰息利率為貸款利率的__________%。第三條還款方式與還款計(jì)劃3.1乙方應(yīng)按照等額本息還款方式進(jìn)行還款，每月還款金額為：__________元。3.2還款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，不得逾期。（1）催收逾期本金、利息及罰息；（2）依法訴訟，要求乙方支付逾期本金、利息、罰息及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）按照本合同約定的利率加收罰息；（4）根據(jù)實(shí)際情況，采取其他法律手段追究乙方的法律責(zé)任。第四條合同的變更與解除4.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方需要變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求的條件重新簽訂合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更或解除本合同，甲方有權(quán)依法追究乙方的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期本金、利息、罰息及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方未按照約定提供貸款，或未按照約定履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的所有爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同5.還款計(jì)劃表6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.貸款審批文件8.合同修正案（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照約定的還款方式及還款計(jì)劃按時(shí)還款。認(rèn)定：逾期還款超過(guò)__________個(gè)工作日，或未按照約定用途使用貸款資金。2.違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更或解除本合同。認(rèn)定：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自變更或解除本合同。3.違約行為：甲方未按照約定提供貸款，或未按照約定履行合同義務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照約定時(shí)間、金額、利率提供貸款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。2.浮動(dòng)利率：指貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的利率方式。3.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，按照約定的利率加收的額外利息。4.實(shí)現(xiàn)債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所采取的法律手段，包括催收、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期還款。解決辦法：催收部門(mén)進(jìn)行催收，加收罰息，如仍未解決問(wèn)題，可采取法律手段追究乙方法律責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按照約定提供貸款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向監(jiān)管部門(mén)投訴或提起訴訟。3.問(wèn)題：合同變更或解除。解決辦法：提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂合同并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問(wèn)題：房產(chǎn)證辦理緩慢。解決辦法：了解當(dāng)