2024年房產(chǎn)建筑項目總承包協(xié)議示例

2024年房產(chǎn)建筑項目總承包協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同文件的優(yōu)先順序2.項目描述2.1項目概述2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目進度與交付日期3.承包商的責(zé)任與義務(wù)3.1工程設(shè)計3.2施工標準與質(zhì)量3.3材料與設(shè)備供應(yīng)3.4施工安全3.5環(huán)境保護3.6工程變更4.業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)4.1支付款項4.2項目審批與許可4.3施工現(xiàn)場準備4.4第三方協(xié)調(diào)4.5保險責(zé)任4.6項目監(jiān)督與檢驗5.合同價格5.1合同總價5.2價格調(diào)整5.3預(yù)付款5.4進度付款5.5最終付款5.6價格爭議解決6.合同的履行與驗收6.1工程進度計劃6.2工程驗收6.3工程保修6.4工程移交7.違約責(zé)任7.1承包商的違約7.2業(yè)主的違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律訴訟9.合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3解除合同后的處理10.一般條款10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的轉(zhuǎn)讓10.4合同的終止10.5保密條款10.6不可抗力10.7稅收問題10.8合同的副本11.附件11.1設(shè)計文件11.2施工圖紙11.3材料與設(shè)備規(guī)格書11.4其他技術(shù)文件12.名詞解釋13.合同簽署日期與地點14.合同正本份數(shù)與持有方第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“工作日”、“施工期”等，將在本合同的附件中予以明確。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同的文件包括：合同、附件、補充協(xié)議、修正案等，前述文件互相補充，具有同等法律效力。如有沖突，以后簽訂的文件為準。第二條項目描述2.1項目概述2.1.1項目是一座位于____市的房產(chǎn)建筑項目，包括____層住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。2.2項目地點2.2.1項目位于____市____區(qū)____路____號。2.3項目規(guī)模2.3.1項目總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.4項目進度與交付日期2.4.1項目的預(yù)計開工日期為____年____月____日，預(yù)計竣工日期為____年____月____日。第三條承包商的責(zé)任與義務(wù)3.1工程設(shè)計3.1.1承包商負責(zé)根據(jù)業(yè)主的要求和相關(guān)規(guī)定，完成項目的工程設(shè)計。3.1.2承包商應(yīng)保證設(shè)計文件符合國家及行業(yè)標準，并確保設(shè)計文件的準確性和完整性。3.2施工標準與質(zhì)量3.2.1承包商應(yīng)按照設(shè)計文件和施工圖紙，按照國家和行業(yè)的施工標準進行施工，保證工程質(zhì)量。3.2.2承包商應(yīng)承擔工程質(zhì)量檢查、試驗和驗收工作，并承擔相應(yīng)費用。3.3材料與設(shè)備供應(yīng)3.3.1承包商負責(zé)供應(yīng)項目所需的建筑材料、設(shè)備和工藝，并保證其質(zhì)量。3.3.2承包商應(yīng)按照項目進度計劃，按時供應(yīng)材料和設(shè)備。3.4施工安全3.4.1承包商應(yīng)制定并落實施工安全管理制度，確保施工現(xiàn)場的安全。3.4.2承包商應(yīng)承擔由于施工原因?qū)е碌娜松韨觥⒇敭a(chǎn)損失等責(zé)任。3.5環(huán)境保護3.5.1承包商應(yīng)按照國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施，防止污染和損害環(huán)境。3.5.2承包商應(yīng)承擔由于施工原因?qū)е碌沫h(huán)境污染和損害的責(zé)任。3.6工程變更3.6.1如需對工程進行變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、費用等。第四條業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)4.1支付款項4.1.1業(yè)主應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向承包商支付合同價款。4.1.2業(yè)主應(yīng)按照承包商的合理要求，提供付款所需的證件和資料。4.2項目審批與許可4.2.1業(yè)主應(yīng)負責(zé)辦理項目所需的各種審批、許可和驗收手續(xù)。4.2.2業(yè)主應(yīng)承擔因未能及時辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的損失。4.3施工現(xiàn)場準備4.3.1業(yè)主應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的準備工作，包括土地征用、拆遷、場地平整等。4.3.2業(yè)主應(yīng)承擔因未能及時完成施工現(xiàn)場準備導(dǎo)致的損失。4.4第三方協(xié)調(diào)4.4.1業(yè)主應(yīng)負責(zé)與項目有關(guān)的第三方協(xié)調(diào)工作，包括政府相關(guān)部門、相鄰建筑物所有權(quán)人等。4.4.2業(yè)主應(yīng)承擔因未能完成第三方協(xié)調(diào)導(dǎo)致的損失。4.5保險責(zé)任4.5.1業(yè)主應(yīng)按照承包商的要求，為施工期間的項目購買保險。4.5.2業(yè)主應(yīng)承擔因未購買保險導(dǎo)致的損失。4.6項目監(jiān)督與檢驗4.6.1業(yè)主應(yīng)負責(zé)對項目的監(jiān)督和檢驗，確保工程質(zhì)量、進度和安全。4.6.2業(yè)主應(yīng)承擔由于未能及時監(jiān)督和檢驗導(dǎo)致的損失。第五條合同價格5.1合同總價5.1.1本合同的合同總價為本項目的建筑安裝工程費、設(shè)備購置費、設(shè)計第八條合同的履行與驗收8.1工程進度計劃8.1.1承包商應(yīng)制定詳細的工程進度計劃，并提交給業(yè)主審批。8.1.2承包商應(yīng)按照批準的工程進度計劃進行施工，確保工程按期完成。8.2工程驗收8.2.1工程完成后，承包商應(yīng)按照合同約定的驗收標準和方法，組織自檢。8.2.2自檢合格后，承包商應(yīng)向業(yè)主提出驗收申請，并按照業(yè)主的要求提供相關(guān)資料和文件。8.2.3業(yè)主應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成驗收，并將驗收結(jié)果通知承包商。8.3工程保修8.3.1承包商應(yīng)按照國家和行業(yè)的標準，對交付的工程進行保修。8.3.2保修期限自工程驗收合格之日起計算，保修期限內(nèi)的維修費用由承包商承擔。8.3.3保修期內(nèi)，業(yè)主有權(quán)要求承包商對出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行修復(fù)或更換。8.4工程移交8.4.1工程驗收合格后，承包商應(yīng)按照合同約定的時間和方式，將工程移交給業(yè)主。8.4.2工程移交時，承包商應(yīng)提供完整的工程資料和文件，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1承包商的違約9.1.1如承包商未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。9.1.2承包商違約導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2業(yè)主的違約9.2.1如業(yè)主未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任。9.2.2業(yè)主違約導(dǎo)致承包商損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。9.3.2違約方的賠償金額應(yīng)包括實際損失和預(yù)期利益。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成時，雙方可同意選擇調(diào)解或仲裁解決。10.2調(diào)解10.2.1如雙方同意調(diào)解，可邀請第三方進行調(diào)解。10.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。10.3仲裁10.3.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇____市仲裁委員會進行仲裁。10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。10.4法律訴訟10.4.1如雙方不同意調(diào)解或仲裁，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.4.2訴訟應(yīng)在合同履行地的人民法院進行。第十一條一般條款11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表雙方的權(quán)利義務(wù)終止，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。11.2合同的變更11.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同變更不得損害國家利益和社會公共利益。11.3合同的轉(zhuǎn)讓11.3.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3.2雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送相關(guān)審批機構(gòu)備案。11.4合同的終止11.4.1合同的終止應(yīng)符合合同約定的終止條件。11.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.5保密條款11.5.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密予以保密。11.5.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。11.6不可抗力11.6.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目設(shè)計文件附件二：施工圖紙附件三：材料與設(shè)備規(guī)格書附件四：工程進度計劃附件五：工程驗收標準和方法附件六：保險條款附件七：工程保修條款附件八：調(diào)解協(xié)議書附件九：仲裁裁決書附件十：法院判決書附件一的詳細要求和說明：本項目設(shè)計文件應(yīng)包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙等，用以指導(dǎo)施工過程。設(shè)計文件應(yīng)符合國家及行業(yè)標準，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具。附件二的詳細要求和說明：施工圖紙是施工過程中的重要依據(jù)，應(yīng)包括建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等各個系統(tǒng)的詳細圖紙。圖紙應(yīng)清晰、準確，以便承包商準確理解并按照圖紙進行施工。附件三的詳細要求和說明：材料與設(shè)備規(guī)格書應(yīng)詳細列出項目所需的各類材料和設(shè)備的品牌、型號、技術(shù)參數(shù)等。規(guī)格書應(yīng)由供應(yīng)商提供，并經(jīng)業(yè)主審批后用于指導(dǎo)施工過程中的材料和設(shè)備采購。附件四的詳細要求和說明：工程進度計劃是項目施工過程中的關(guān)鍵文件，應(yīng)詳細列出各個施工階段的開始和結(jié)束時間，以及關(guān)鍵節(jié)點。進度計劃應(yīng)由承包商制定，并提交給業(yè)主審批。附件五的詳細要求和說明：工程驗收標準和方法是用來判斷工程質(zhì)量是否符合合同要求的依據(jù)。驗收標準應(yīng)包括國家和行業(yè)的相關(guān)標準，以及雙方約定的特殊要求。驗收方法應(yīng)明確驗收程序、驗收人員組成、驗收結(jié)果的處理等。附件六的詳細要求和說明：保險條款應(yīng)詳細規(guī)定雙方在項目過程中應(yīng)購買的保險類型、保險金額、保險責(zé)任等內(nèi)容。保險費用由雙方協(xié)商承擔。附件七的詳細要求和說明：工程保修條款應(yīng)明確保修的范圍、保修期限、保修費用等。保修期限自工程驗收合格之日起計算，保修期內(nèi)維修費用由承包商承擔。附件八的詳細要求和說明：調(diào)解協(xié)議書是雙方在發(fā)生爭議時，通過第三方調(diào)解達成的書面協(xié)議。調(diào)解協(xié)議對雙方具有法律約束力。附件九的詳細要求和說明：仲裁裁決書是雙方在發(fā)生爭議時，通過仲裁委員會作出的書面裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。附件十的詳細要求和說明：法院判決書是雙方在發(fā)生爭議時，通過人民法院作出的書面判決。法院判決對雙方具有法律約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為一：承包商未能按照合同約定履行義務(wù)示例說明：承包商未能在合同約定的時間內(nèi)完成某項工作，構(gòu)成違約。違約行為二：承包商未能按照設(shè)計文件和施工圖紙施工示例說明：承包商在施工過程中擅自修改設(shè)計，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，構(gòu)成違約。違約行為三：承包商未能按照合同約定提供材料和設(shè)備示例說明：承包商提供的材料不符合合同約定的質(zhì)量標準，構(gòu)成違約。違約行為四：業(yè)主未能按照合同約定支付款項示例說明：業(yè)主未能在合同約定的時間內(nèi)支付進度款，構(gòu)成違約。違約行為五：業(yè)主未能按照合同約定提供施工現(xiàn)場示例說明：業(yè)主未能在合同約定的時間內(nèi)完成施工現(xiàn)場的準備工作，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。違約方的賠償金額應(yīng)包括實際損失和預(yù)期利益。具體賠償金額的計算方法應(yīng)在合同中約定。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：合同合同是雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法律名詞二：違約違約是指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。法律名詞三：賠償賠償是指因違約行為導(dǎo)致對方損失時，違約方應(yīng)承擔的補償責(zé)