2024年房地產(chǎn)協(xié)議簽訂與管理要點

2024年版房地產(chǎn)協(xié)議簽訂與管理要點版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的2.房地產(chǎn)權(quán)益2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2土地使用權(quán)2.3其他權(quán)益3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件3.2轉(zhuǎn)讓程序3.3轉(zhuǎn)讓費用4.房地產(chǎn)租賃4.1租賃條件4.2租賃期限4.3租金支付5.房地產(chǎn)使用5.1使用范圍5.2使用要求5.3使用限制6.房地產(chǎn)維護與管理6.1維護責(zé)任6.2管理方式6.3維護費用7.房地產(chǎn)保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用7.3保險理賠8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議方式9.2調(diào)解程序9.3法律適用10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.法律聲明12.1法律適用12.2合同解釋12.3合同修改13.其他條款13.1附件13.2補充協(xié)議13.3合同語言14.簽署頁14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年版房地產(chǎn)協(xié)議，適用于房地產(chǎn)的買賣、租賃、使用、維護與管理等方面。1.2協(xié)議雙方甲方：房地產(chǎn)所有權(quán)人或代理人乙方：房地產(chǎn)購買者、租賃者或使用者1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)交易、使用、維護與管理過程中的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)，維護房地產(chǎn)市場的秩序。第二條房地產(chǎn)權(quán)益2.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證對其出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2土地使用權(quán)甲方保證對其出售的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3其他權(quán)益如房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件齊全，且甲方享有相應(yīng)的權(quán)益。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓條件甲方同意按照本協(xié)議的約定，將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2轉(zhuǎn)讓程序雙方按照本協(xié)議的約定，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理土地使用權(quán)變更登記。3.3轉(zhuǎn)讓費用雙方按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓費用，包括但不限于稅費、中介費等。第四條房地產(chǎn)租賃4.1租賃條件甲方同意將房產(chǎn)出租給乙方，乙方同意按照本協(xié)議的約定支付租金。4.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.3租金支付乙方按照本協(xié)議的約定，每__個月支付一次租金，共計支付租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五條房地產(chǎn)使用5.1使用范圍乙方按照本協(xié)議的約定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。5.2使用要求乙方應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)，維護房地產(chǎn)的正常使用狀態(tài)。5.3使用限制乙方不得將房產(chǎn)用于非法用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第六條房地產(chǎn)維護與管理6.1維護責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護與管理，確保房地產(chǎn)的安全與完好。6.2管理方式甲方應(yīng)建立健全房地產(chǎn)管理制度，定期檢查、維修房地產(chǎn)設(shè)施。6.3維護費用甲方承擔(dān)房地產(chǎn)的維護費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照本協(xié)議的約定履行轉(zhuǎn)讓、租賃、使用等義務(wù)；（2）乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓費用、租金等；（3）雙方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。8.3違約賠償具體違約賠償金額和方式，雙方可在本協(xié)議中約定，或根據(jù)雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解程序如雙方同意，可以邀請第三方進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。9.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更本協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密期限雙方對保密信息的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律聲明12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，除非雙方另有約定。12.3合同修改本協(xié)議的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。第十三條其他條款13.1附件本協(xié)議附件為雙方簽訂的補充協(xié)議、附件等，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議雙方可以在本協(xié)議基礎(chǔ)上，簽訂補充協(xié)議，以明確未盡事宜。13.3合同語言本協(xié)議的文本以中文為準(zhǔn)，如有外文譯本，以中文文本為準(zhǔn)。第十四條簽署頁14.1甲方簽署甲方（蓋章/簽字）：____________________14.2乙方簽署乙方（蓋章/簽字）：____________________14.3日期記錄簽署日期：____年__月__日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：土地使用權(quán)證明附件三：房產(chǎn)證附件四：土地證附件五：規(guī)劃許可證附件六：建筑設(shè)計圖紙附件七：房屋質(zhì)量檢測報告附件八：房地產(chǎn)買賣合同附件九：房地產(chǎn)租賃合同附件十：物業(yè)管理協(xié)議附件十一：維修基金繳納證明附件十二：租金支付記錄附件十三：轉(zhuǎn)讓費用支付記錄附件十四：違約金計算公式附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件需提供房產(chǎn)所有權(quán)人的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料，以證明甲方對房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：本附件需提供土地使用權(quán)人的身份證明、土地證等相關(guān)證明材料，以證明甲方對土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)證復(fù)印件，需注明“與原件一致”并加蓋甲方公章。附件四：土地證詳細(xì)要求和說明：本附件為土地證復(fù)印件，需注明“與原件一致”并加蓋甲方公章。附件五：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說明：本附件為規(guī)劃許可證復(fù)印件，需注明“與原件一致”并加蓋甲方公章。附件六：建筑設(shè)計圖紙詳細(xì)要求和說明：本附件為房產(chǎn)的建筑設(shè)計圖紙，需明確建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息。附件七：房屋質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋質(zhì)量檢測報告，需證明房產(chǎn)的建筑質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件八：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，需明確房產(chǎn)的買賣價格、支付方式、過戶手續(xù)等內(nèi)容。附件九：房地產(chǎn)租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)租賃合同，需明確租賃期限、租金支付、租賃用途等內(nèi)容。附件十：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，需明確物業(yè)管理的范圍、費用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件十一：維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方繳納維修基金的證明，需證明維修基金已按照規(guī)定繳納。附件十二：租金支付記錄詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方支付租金的記錄，需記錄租金支付的時間、金額、方式等信息。附件十三：轉(zhuǎn)讓費用支付記錄詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方支付轉(zhuǎn)讓費用的記錄，需記錄轉(zhuǎn)讓費用支付的時間、金額、方式等信息。附件十四：違約金計算公式詳細(xì)要求和說明：本附件為違約金的計算公式，需明確違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本協(xié)議的約定履行轉(zhuǎn)讓、租賃、使用等義務(wù)；2.乙方未按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓費用、租金等；3.雙方未按照本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。具體違約賠償金額和方式，雙方可在本協(xié)議中約定，或根據(jù)雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按照本協(xié)議的約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，則甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣10,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指對房地產(chǎn)實物及其附屬設(shè)施擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地，并取得該土地上的收益。3.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)人對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書。4.土地證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書。5.規(guī)劃許可證：指由城鄉(xiāng)規(guī)