不動產(chǎn)過戶協(xié)議樣本 2024 年規(guī)范

不動產(chǎn)過戶協(xié)議樣本2024年規(guī)范版A版本合同目錄一覽1.不動產(chǎn)過戶協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2過戶不動產(chǎn)基本信息1.3過戶原因及目的2.過戶雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1保證不動產(chǎn)權(quán)屬2.1.2提供相關(guān)證明文件2.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款2.2.2提供身份及資格證明2.2.3配合賣方辦理過戶手續(xù)3.過戶流程與時間安排3.1過戶流程概述3.2各階段時間安排3.3過戶費(fèi)用及支付方式4.違約責(zé)任與爭議解決4.1違約責(zé)任4.2爭議解決方式5.合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件5.2合同變更5.3合同終止6.其他約定6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2翊件交付6.3物業(yè)及配套設(shè)施7.附件7.1不動產(chǎn)權(quán)利證明7.2身份證明7.3其他相關(guān)文件8.合同簽署8.1簽署時間8.2簽署地點(diǎn)8.3簽字蓋章9.合同正本與副本9.1正本份數(shù)9.2副本份數(shù)9.3副本使用及傳遞10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.隱私保護(hù)與保密11.1保護(hù)范圍11.2保密義務(wù)及期限12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂方式12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.后繼法律行為14.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記14.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取14.3物業(yè)交割第一部分：合同如下：第一條：不動產(chǎn)過戶協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】1.2過戶不動產(chǎn)基本信息不動產(chǎn)登記編號：【不動產(chǎn)登記編號】不動產(chǎn)坐落：【不動產(chǎn)坐落】土地使用權(quán)取得方式：【土地使用權(quán)取得方式】1.3過戶原因及目的甲乙雙方約定將甲方的不動產(chǎn)過戶給乙方，具體原因及目的如下：【具體原因及目的】第二條：過戶雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1保證不動產(chǎn)權(quán)屬甲方保證對所出售的不動產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。2.1.2提供相關(guān)證明文件（一）不動產(chǎn)權(quán)利證明；（二）甲方身份證明；（三）其他相關(guān)證明文件。2.1.3配合買方辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。2.2買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付購房款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限向甲方支付購房款。2.2.2提供身份及資格證明乙方應(yīng)向甲方提供有效身份及資格證明。2.2.3配合賣方辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。第三條：過戶流程與時間安排3.1過戶流程概述（一）雙方簽訂本協(xié)議；（二）乙方支付購房款；（三）辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（四）領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。3.2各階段時間安排各階段時間安排如下：（一）雙方簽訂本協(xié)議后【】日內(nèi)，乙方支付購房款；（二）乙方支付購房款后【】日內(nèi)，雙方共同辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（三）不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后【】日內(nèi)，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。3.3過戶費(fèi)用及支付方式過戶費(fèi)用包括：【過戶費(fèi)用項(xiàng)目】等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用的支付方式：【支付方式】。第四條：違約責(zé)任與爭議解決4.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：合同的生效、變更與終止5.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同變更雙方同意，本協(xié)議的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.3合同終止（一）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（二）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（三）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第六條：其他約定6.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。6.2翊件交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后【】日內(nèi)向乙方交付不動產(chǎn)相關(guān)翊件。6.3物業(yè)及配套設(shè)施甲方保證不動產(chǎn)的物業(yè)及配套設(shè)施符合法律法規(guī)及合同約定，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：合同簽署8.1簽署時間本協(xié)議于【簽署日期】由雙方簽署。8.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議于【簽署地點(diǎn)】簽署。8.3簽字蓋章雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章后，本協(xié)議方為有效。第九條：合同正本與副本9.1正本份數(shù)本協(xié)議正本一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。9.2副本份數(shù)本協(xié)議副本一式【份數(shù)】份，發(fā)送給【接收方名稱】。9.3副本使用及傳遞副本僅作為信息傳遞使用，不具有法律效力，一切法律行為以正本為準(zhǔn)。第十條：法律適用與管轄10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院雙方同意，因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交【具體法院名稱】管轄。第十一條：隱私保護(hù)與保密11.1保護(hù)范圍雙方對在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等保密信息予以保密。11.2保密義務(wù)及期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂方式本協(xié)議的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條：合同解除13.1解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。13.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并在【通知期限】內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：后繼法律行為14.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。14.2產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。14.3物業(yè)交割不動產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明附件二：身份證明附件三：不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表附件四：購房款支付憑證附件五：過戶費(fèi)用清單附件六：不動產(chǎn)權(quán)證書附件七：物業(yè)交付確認(rèn)單附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明要求：清晰、完整的復(fù)印件，顯示不動產(chǎn)的權(quán)屬信息。說明：用于證明甲方對不動產(chǎn)的所有權(quán)，以及作為過戶的必要文件。附件二：身份證明要求：有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。說明：用于證明甲乙雙方的身份資格，以及作為合同簽署的必要文件。附件三：不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表要求：填寫完整、字跡清晰，包含所有相關(guān)信息。說明：用于向相關(guān)部門申請不動產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。附件四：購房款支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明支付的文件。說明：用于證明乙方已按照約定支付購房款。附件五：過戶費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括金額和費(fèi)用項(xiàng)目。說明：用于明確過戶費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。附件六：不動產(chǎn)權(quán)證書要求：原件或有效復(fù)印件，顯示不動產(chǎn)的權(quán)屬信息。說明：過戶完成后，作為證明乙方取得不動產(chǎn)所有權(quán)的文件。附件七：物業(yè)交付確認(rèn)單要求：填寫完整、字跡清晰，雙方簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲方已將物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定保證不動產(chǎn)權(quán)屬，導(dǎo)致乙方過戶。2.甲方未按照約定提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行。3.甲方未按照約定配合乙方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延期或失敗。4.乙方未按照約定支付購房款，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行。5.乙方未按照約定提供身份及資格證明，導(dǎo)致合同無法生效。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例：甲方未保證不動產(chǎn)權(quán)屬，導(dǎo)致乙方過戶，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方的相關(guān)損失。2.違約方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。示例：乙方未支付購房款，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的過戶費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。解釋：在本合同中，不動產(chǎn)指甲方名下的土地及其上的建筑物，作為合同交易的標(biāo)的。2.過戶：指不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，即將不動產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。解釋：過戶是本合同的核心內(nèi)容，指完成不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)，使乙方成為不動產(chǎn)的新所有權(quán)人。3.購房款：乙方