《工程估價(jià)依據(jù)》課件

工程估價(jià)的依據(jù)工程造價(jià)是工程建設(shè)過(guò)程中一個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。正確的估價(jià)依據(jù)可以保證工程質(zhì)量和投資效益。下面我們將介紹工程估價(jià)的主要依據(jù)。課程目標(biāo)掌握工程造價(jià)構(gòu)成了解工程造價(jià)的基本組成，包括工程量清單、市場(chǎng)價(jià)格分析、工程費(fèi)用結(jié)構(gòu)等內(nèi)容。學(xué)習(xí)工程量計(jì)算方法掌握土方、混凝土、砌體、鋼筋等主要工程項(xiàng)目的計(jì)算原理和計(jì)算方法。熟悉工程預(yù)算編制學(xué)習(xí)工程預(yù)算的編制流程及其各要素的確定方法。掌握工程造價(jià)管理了解工程造價(jià)全生命周期的動(dòng)態(tài)管理和控制策略。工程造價(jià)的組成材料費(fèi)包括工程所需的各種材料、設(shè)備和半成品的購(gòu)置費(fèi)用。人工費(fèi)包括工人、技工等各類(lèi)施工人員的工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。機(jī)械費(fèi)包括施工機(jī)械設(shè)備的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、燃料費(fèi)和保管費(fèi)等。管理費(fèi)包括企業(yè)管理人員的工資、辦公費(fèi)用等間接費(fèi)用。工程量清單的作用工程量統(tǒng)計(jì)工程量清單可以準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)各類(lèi)建筑材料和工程項(xiàng)目的工程數(shù)量,為后續(xù)的造價(jià)核算奠定基礎(chǔ)。施工管理工程量清單可以幫助施工單位合理組織勞動(dòng)力、材料和機(jī)械資源,提高工程施工效率。招投標(biāo)文件工程量清單是招標(biāo)文件的重要組成部分,可以為投標(biāo)單位提供詳細(xì)的工程信息,確保投標(biāo)報(bào)價(jià)的公平性。工程量計(jì)算的基本原則1全面性工程量計(jì)算應(yīng)考慮項(xiàng)目中的各類(lèi)工程項(xiàng)目和細(xì)部構(gòu)件，確保計(jì)算結(jié)果的完整性。2準(zhǔn)確性計(jì)算過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。3合理性計(jì)算方法應(yīng)符合工程實(shí)際,避免不恰當(dāng)?shù)暮?jiǎn)化或夸張,確保結(jié)果的合理性。4可比性采用統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法,確保同類(lèi)項(xiàng)目之間的可比性,便于分析和管理。工程量計(jì)算方法概述1尺量法直接測(cè)量實(shí)體尺寸2圖算法根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出工程量3業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)法結(jié)合以往類(lèi)似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)估算4參數(shù)估算法根據(jù)影響因素參數(shù)分析預(yù)算工程量計(jì)算是工程造價(jià)的基礎(chǔ),常用的計(jì)算方法包括尺量法、圖算法、經(jīng)驗(yàn)法和參數(shù)法。尺量法是直接測(cè)量實(shí)體尺寸,圖算法是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算,經(jīng)驗(yàn)法是結(jié)合以往類(lèi)似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)估算,參數(shù)法則是根據(jù)影響因素參數(shù)進(jìn)行分析預(yù)算。不同方法各有優(yōu)缺點(diǎn),需根據(jù)具體情況靈活應(yīng)用。土方工程量的計(jì)算1勘察現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)觀察并測(cè)量施工現(xiàn)場(chǎng)的地形地貌,記錄各種障礙物和特殊地質(zhì)情況。2建立模型根據(jù)測(cè)量數(shù)據(jù),建立三維地形模型,并劃分不同土質(zhì)類(lèi)型的區(qū)域。3計(jì)算體積采用平均斜坡法或等高線法計(jì)算不同土質(zhì)區(qū)域的土方工程量?；炷凉こ塘康挠?jì)算確定混凝土工程的構(gòu)件形狀尺寸根據(jù)施工圖紙和工程實(shí)際情況,準(zhǔn)確地確定各種混凝土構(gòu)件的形狀和尺寸。計(jì)算各構(gòu)件的體積運(yùn)用幾何公式計(jì)算出各種混凝土構(gòu)件的體積,如柱、梁、板、基礎(chǔ)等。計(jì)算總的混凝土用量將各構(gòu)件的體積相加,得出整個(gè)工程項(xiàng)目所需的總混凝土用量?？紤]澆筑損耗在計(jì)算總用量時(shí)需要加上一定比例的澆筑損耗,通常在5%-10%左右。砌體工程量的計(jì)算1基礎(chǔ)驗(yàn)算根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算基礎(chǔ)的長(zhǎng)、寬、高等尺寸2墻體驗(yàn)算計(jì)算各類(lèi)墻體的長(zhǎng)度、高度、厚度等參數(shù)3構(gòu)件驗(yàn)算確定各種砌體構(gòu)件的數(shù)量和尺寸砌體工程量的計(jì)算是工程造價(jià)編制的重要內(nèi)容。需要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙,細(xì)致地測(cè)量和計(jì)算各種基礎(chǔ)、墻體和構(gòu)件的尺寸參數(shù),為后續(xù)的材料清單和工程量清單提供依據(jù)。鋼筋工程量的計(jì)算1測(cè)量、記錄仔細(xì)測(cè)量并記錄鋼筋尺寸、位置和數(shù)量。2分類(lèi)匯總根據(jù)不同鋼筋規(guī)格和用途分類(lèi)整理數(shù)據(jù)。3計(jì)算重量根據(jù)鋼筋長(zhǎng)度和單位重量計(jì)算總重量。鋼筋工程量的計(jì)算是工程估價(jià)的重要內(nèi)容之一。需要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行鋼筋的測(cè)量、記錄、分類(lèi)與重量計(jì)算,確保工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。這一過(guò)程需要細(xì)致入微,以確保工程造價(jià)的精確核算。防水工程量的計(jì)算1基礎(chǔ)防水計(jì)算地下室底板、外墻等基礎(chǔ)部位的防水面積和用量。2樓地面防水計(jì)算各樓層的衛(wèi)生間、廚房等濕潤(rùn)區(qū)域的防水面積和用量。3屋面防水計(jì)算屋面的總面積以及用于防水的材料和工程量。裝飾裝修工程量的計(jì)算1空間測(cè)量準(zhǔn)確測(cè)量房間和區(qū)域尺寸2材料估算根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)算所需材料數(shù)量3工序分析詳細(xì)劃分裝修施工的步驟4工時(shí)計(jì)算估算每項(xiàng)工作的人工耗時(shí)裝飾裝修工程量的計(jì)算是工程造價(jià)預(yù)算的重要組成部分。通過(guò)對(duì)空間尺寸、所需材料、工藝步驟以及人工耗時(shí)的全面測(cè)算,可以更準(zhǔn)確地估算出裝修工程的總成本,為工程預(yù)算的編制和管理提供依據(jù)。安裝工程量的計(jì)算管線布置測(cè)量根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,精確測(cè)量管線的長(zhǎng)度、管徑和分叉點(diǎn)數(shù)量。管材預(yù)算計(jì)算所需管材的數(shù)量和規(guī)格,包括管材、管件及連接件。設(shè)備預(yù)算根據(jù)設(shè)備型號(hào)和數(shù)量,確定各種設(shè)備的安裝工程量。電氣線纜預(yù)算測(cè)量電線纜長(zhǎng)度并計(jì)算線纜總量,同時(shí)確定接線端子、管線敷設(shè)等配套工程。市場(chǎng)價(jià)格信息的收集建立數(shù)據(jù)庫(kù)建立全面的價(jià)格信息數(shù)據(jù)庫(kù),定期更新并保持信息的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。實(shí)地勘察派專(zhuān)業(yè)人員實(shí)地調(diào)研,了解當(dāng)?shù)夭牧?、人工和機(jī)械設(shè)備的市場(chǎng)行情。渠道多樣化通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、行業(yè)期刊、同行交流等多種渠道收集全面的價(jià)格信息。動(dòng)態(tài)調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整價(jià)格信息,確保工程預(yù)算的精準(zhǔn)性。市場(chǎng)價(jià)格分析與篩選數(shù)據(jù)收集系統(tǒng)收集同類(lèi)型工程的市場(chǎng)價(jià)格信息,包括材料、人工以及機(jī)械設(shè)備的價(jià)格。價(jià)格分析對(duì)收集的價(jià)格信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,得出平均價(jià)格、最高價(jià)格和最低價(jià)格。價(jià)格篩選根據(jù)工程實(shí)際情況,剔除極端價(jià)格,確定合理的價(jià)格區(qū)間。價(jià)格調(diào)整結(jié)合工程所在地區(qū)的實(shí)際情況,對(duì)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。人工費(fèi)的價(jià)格確定人工費(fèi)是指工程項(xiàng)目中用于支付參與工程施工的各類(lèi)人員的勞務(wù)費(fèi)用。其價(jià)格確定需綜合考慮以下因素:當(dāng)?shù)厝斯な袌?chǎng)行情包括工人的工資水平、社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用工種技術(shù)等級(jí)不同工種技能要求及其對(duì)應(yīng)的勞務(wù)單價(jià)項(xiàng)目所在地區(qū)不同地區(qū)的人工費(fèi)水平會(huì)有所差異項(xiàng)目難度復(fù)雜度對(duì)應(yīng)工人的操作技能、勞動(dòng)強(qiáng)度等因素通過(guò)分析以上因素,可以合理確定各類(lèi)工種的人工單價(jià),從而科學(xué)編制工程的人工費(fèi)預(yù)算。材料費(fèi)的價(jià)格確定30%材料費(fèi)工程總造價(jià)中占比通常為30%$300/t鋼材單價(jià)一般市場(chǎng)鋼材價(jià)格在300美元/噸左右$50/m3混凝土單價(jià)普通混凝土出廠價(jià)格通常為50美元/立方米3%材料損耗率由于加工和運(yùn)輸?shù)纫蛩?材料通常有3%的損耗率確定材料費(fèi)用的關(guān)鍵是收集市場(chǎng)上各類(lèi)建筑材料的最新價(jià)格信息,并考慮運(yùn)輸、損耗、規(guī)格等因素進(jìn)行綜合分析。同時(shí)還要關(guān)注原材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況,適當(dāng)預(yù)留合理的價(jià)格波動(dòng)空間。機(jī)械使用費(fèi)的價(jià)定根據(jù)不同類(lèi)型的機(jī)械設(shè)備，單位小時(shí)使用費(fèi)用有所差異。制定工程預(yù)算時(shí)需要綜合考慮各類(lèi)機(jī)械設(shè)備的實(shí)際使用情況和市場(chǎng)價(jià)格水平。管理費(fèi)的確定3%管理費(fèi)率一般工程項(xiàng)目的管理費(fèi)占工程總成本的3%左右。10%管理費(fèi)率上限管理費(fèi)率通常不超過(guò)工程總成本的10%。5-8%合理范圍適當(dāng)?shù)墓芾碣M(fèi)率通常在工程總成本的5-8%之間。管理費(fèi)是工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中必須投入的間接費(fèi)用。它包括項(xiàng)目管理人員的工資和福利、辦公場(chǎng)地租賃費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。管理費(fèi)率的合理確定對(duì)于工程造價(jià)控制至關(guān)重要。利潤(rùn)的確定主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)投資收益營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外支出根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和工程項(xiàng)目特點(diǎn),利潤(rùn)主要包括主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)、其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)、投資收益、營(yíng)業(yè)外收支等,需要合理確定各項(xiàng)利潤(rùn)占比。稅金的計(jì)算工程項(xiàng)目的稅金包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。增值稅按照采購(gòu)材料和服務(wù)的金額乘以適用稅率計(jì)算。營(yíng)業(yè)稅則根據(jù)工程總造價(jià)的一定比例進(jìn)行計(jì)算。此外,還需要考慮企業(yè)所得稅等其他稅種。合理的稅金估算是編制工程預(yù)算的重要環(huán)節(jié)。稅種計(jì)算依據(jù)適用稅率增值稅材料和服務(wù)采購(gòu)金額6%-13%營(yíng)業(yè)稅工程總造價(jià)3%-5%企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額25%工程費(fèi)用結(jié)構(gòu)分析直接費(fèi)用直接費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi),是工程造價(jià)的主要組成部分。合理控制這些成本至關(guān)重要。間接費(fèi)用間接費(fèi)用包括管理費(fèi)和利潤(rùn),反映了企業(yè)的綜合管理水平和盈利目標(biāo)。需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行科學(xué)預(yù)算。其他費(fèi)用還包括稅金等其他費(fèi)用,需要根據(jù)相關(guān)法規(guī)合理計(jì)算。這些費(fèi)用會(huì)直接影響到工程造價(jià)的最終結(jié)構(gòu)。費(fèi)用優(yōu)化通過(guò)分析各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成和影響因素,可以找到優(yōu)化工程造價(jià)的機(jī)會(huì),提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。構(gòu)成工程預(yù)算的要素1工程量清單工程量清單是預(yù)算編制的基礎(chǔ),詳細(xì)列出各項(xiàng)工程施工的數(shù)量。2材料單價(jià)根據(jù)材料種類(lèi)、規(guī)格、產(chǎn)地等確定各種材料的單價(jià)信息。3人工工日單價(jià)根據(jù)工種和當(dāng)?shù)毓べY水平確定各類(lèi)工種的人工單價(jià)。4機(jī)械使用單價(jià)分析不同機(jī)械的使用成本,如燃料費(fèi)、維修費(fèi)等,確定單臺(tái)時(shí)的使用費(fèi)用。工程預(yù)算編制方法1分析工程實(shí)施條件深入了解工程的具體情況,包括工程規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、工期要求、施工難度等。2確定預(yù)算編制依據(jù)選擇合適的定額標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)方法,并收集相關(guān)的市場(chǎng)價(jià)格信息。3編制工程量清單根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程量計(jì)算規(guī)則,編制詳細(xì)的工程量清單。4確定單價(jià)構(gòu)成對(duì)人工、材料和機(jī)械等費(fèi)用進(jìn)行充分分析,確定適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)。5計(jì)算總投資費(fèi)用將工程量和單價(jià)相乘,并加上管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等,得到總體預(yù)算。6評(píng)審與調(diào)整對(duì)編制的預(yù)算進(jìn)行評(píng)審和調(diào)整,確保各項(xiàng)費(fèi)用合理準(zhǔn)確。工程預(yù)算編制步驟1調(diào)研收集收集工程設(shè)計(jì)文件和相關(guān)參數(shù)信息2編制工程量根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量3確定單價(jià)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際情況確定單價(jià)4編制預(yù)算將工程量和單價(jià)相結(jié)合編制工程預(yù)算5審核優(yōu)化對(duì)預(yù)算進(jìn)行審核并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行優(yōu)化工程預(yù)算編制是一個(gè)系統(tǒng)的過(guò)程,需要從調(diào)研收集設(shè)計(jì)文件和參數(shù)信息開(kāi)始,逐步計(jì)算工程量、確定單價(jià),最終編制出完整的工程預(yù)算。這個(gè)過(guò)程需要反復(fù)審核優(yōu)化,確保預(yù)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和可靠性。工程預(yù)算編制實(shí)例讓我們以某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為例,深入了解工程預(yù)算編制的步驟。我們將從項(xiàng)目概況、工程量計(jì)算、市場(chǎng)價(jià)格信息收集、費(fèi)用構(gòu)成等環(huán)節(jié)全面梳理,最終得出該項(xiàng)目的完整預(yù)算。這個(gè)實(shí)例展示了預(yù)算編制的全流程,幫助大家掌握實(shí)際工作中的方法和技巧。我們將在后續(xù)課程中更深入地探討每個(gè)環(huán)節(jié)的具體做法。工程預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理及時(shí)調(diào)整預(yù)算隨時(shí)監(jiān)控工程實(shí)施情況,及時(shí)調(diào)整預(yù)算,以應(yīng)對(duì)變化的施工條件和市場(chǎng)價(jià)格。動(dòng)態(tài)控制成本實(shí)時(shí)跟蹤資金使用情況,合理調(diào)配資金,動(dòng)態(tài)控制工程成本。分階段實(shí)施針對(duì)工程的不同階段,分步制定和調(diào)整預(yù)算,提高預(yù)算的針對(duì)性和靈活性。工程預(yù)算的控制預(yù)算監(jiān)控定期檢查預(yù)算執(zhí)行情況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取措施。指標(biāo)分析對(duì)關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析,及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常并作出調(diào)整。溝通協(xié)調(diào)與各相關(guān)部門(mén)保持良好溝通,確保各方面協(xié)調(diào)配合。工程決算的編制1現(xiàn)場(chǎng)記錄詳細(xì)記錄施工過(guò)程中的工程量變化2審核匯總對(duì)施工記錄進(jìn)行全面審核和匯總3成本分析根據(jù)實(shí)際成本進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)4編制決算編制工程決算報(bào)告并進(jìn)行審查工程決算是對(duì)工程建設(shè)全過(guò)程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行全面匯總與分析的過(guò)程。首先要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際工程量變化進(jìn)行詳細(xì)記錄,然后對(duì)這些記錄進(jìn)行審核和匯總,并結(jié)合實(shí)際成本進(jìn)行分析。最后編制決算報(bào)告并進(jìn)行審查,確保工程費(fèi)用的準(zhǔn)確性與合規(guī)性。工程造價(jià)的信息化管理數(shù)字化建模利用BIM等數(shù)字技術(shù)進(jìn)行全生命周期的三維建模,實(shí)現(xiàn)工程信息的可視化管理,提高工程估價(jià)的精準(zhǔn)度。智