2024年商鋪?zhàn)赓U遞增細(xì)則協(xié)議

2024年商鋪?zhàn)赓U遞增細(xì)則協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積1.2租金計(jì)算方式1.3租金遞增條款2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金支付方式3.1租金支付頻率3.2租金支付日期3.3租金支付金額4.租金遞增方式4.1遞增周期4.2遞增比例4.3遞增計(jì)算方式5.租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整觸發(fā)條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整生效日期6.商鋪使用限制6.1用途限制6.2裝修限制6.3其他使用限制7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)7.2甲方保障乙方權(quán)益的措施7.3甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方租賃用途8.2乙方支付租金的義務(wù)8.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約賠償方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁費(fèi)用12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與優(yōu)先性13.3合同的修改與補(bǔ)充14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件A14.3租賃合同附件B第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪位置與面積甲方將位于【商鋪地址】的商鋪出租給乙方，商鋪的實(shí)際使用面積為【平方米】。1.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)為【人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/平方米/月】。乙方應(yīng)按實(shí)際使用面積支付租金。1.3租金遞增條款租金自租賃期滿(mǎn)之日起第二個(gè)月開(kāi)始遞增，遞增比例為【__%】。租金遞增按照本合同約定的租金計(jì)算方式進(jìn)行。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同的租賃期限自【年__月__日】起至【年__月__日】止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【__】個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿(mǎn)后，如乙方需續(xù)約，應(yīng)按照甲方提供的續(xù)約條件和租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。具體續(xù)約事宜雙方另行協(xié)商確定。第三條租金支付方式3.1租金支付頻率乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的支付頻率支付租金。每月租金支付日期為【月__日】。3.2租金支付日期乙方應(yīng)在每月租金支付日期前【__】個(gè)工作日支付租金。3.3租金支付金額乙方應(yīng)支付的租金金額為【人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月】。第四條租金遞增方式4.1遞增周期租金遞增周期為【__個(gè)月】。4.2遞增比例租金遞增比例為【__%】。4.3遞增計(jì)算方式租金遞增計(jì)算方式如下：遞增后的租金=遞增前租金×(1+遞增比例)第五條租金調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整觸發(fā)條件租金調(diào)整觸發(fā)條件為【__】。5.2調(diào)整程序租金調(diào)整程序如下：（1）乙方應(yīng)在調(diào)整觸發(fā)條件滿(mǎn)足后【__】個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出租金調(diào)整書(shū)面申請(qǐng)；（2）甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后【__】個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方；（3）雙方就租金調(diào)整事宜達(dá)成一致后，簽訂《租金調(diào)整協(xié)議》。5.3調(diào)整生效日期租金調(diào)整生效日期為【__】。第六條商鋪使用限制6.1用途限制乙方租賃商鋪的使用用途為【具體用途】。如乙方需改變使用用途，應(yīng)提前【__】個(gè)月書(shū)面征得甲方同意。6.2裝修限制乙方進(jìn)行商鋪裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方提出的裝修要求。裝修前，乙方應(yīng)向甲方提交裝修方案，并取得甲方書(shū)面同意。6.3其他使用限制乙方在使用商鋪過(guò)程中，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方物業(yè)設(shè)施，不得影響其他商戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供暖等。7.2甲方保障乙方權(quán)益的措施甲方應(yīng)確保商鋪的安全與消防設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定，保障乙方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。7.3甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)因設(shè)施故障或其他原因?qū)е碌囊曳綋p失承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方對(duì)乙方故意或重大過(guò)失造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方租賃用途乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。8.2乙方支付租金的義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)按逾期支付方式追繳租金。8.3乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)因使用不當(dāng)或其他原因?qū)е碌纳啼伡霸O(shè)施損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的變更與解除9.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3變更與解除的程序變更或解除合同的程序如下：（1）雙方就變更或解除事宜達(dá)成一致；（2）簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）按照協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第十一條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約乙方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此造成的損失賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的大小和違約方的過(guò)錯(cuò)程度確定。第十二條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3訴訟或仲裁費(fèi)用訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。但雙方另有約定的除外。第十三條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件為【__】。12.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出商鋪，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。13.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件A14.3租賃合同附件B第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的位置、面積、出入口、公共區(qū)域等。附件2：租賃合同附件A詳細(xì)要求：租賃合同附件A應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、商鋪基本信息、租金計(jì)算方式、租金遞增方式等。附件3：租賃合同附件B詳細(xì)要求：租賃合同附件B應(yīng)包括租金支付方式、租金調(diào)整機(jī)制、商鋪使用限制、甲方權(quán)利與義務(wù)、乙方權(quán)利與義務(wù)、合同的變更與解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的生效與終止等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未能提供正常的水電供應(yīng)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按逾期支付方式追繳租金，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于違約方的違約程度、損失的大小、違約方的主觀(guān)過(guò)錯(cuò)程度等。具體責(zé)任的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，或由法院根據(jù)實(shí)際情況判決。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：租賃合同是甲方將商鋪出租給乙方使用的法律文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方：指商鋪的所有人或有權(quán)出租商鋪的一方。3.乙方：指租賃商鋪并支付租金的一方。4.租金：乙方支付給甲方的使用商鋪的費(fèi)用。5.租金遞增：指租金在租賃期限內(nèi)按照約定的比例或