2024年度商業(yè)物業(yè)托管服務協(xié)議

2024年度商業(yè)物業(yè)托管服務協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議日期與版本2.物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施2.3物業(yè)用途與限制3.托管服務范圍3.1物業(yè)維護與管理3.2物業(yè)安全與保障3.3物業(yè)租賃與招商4.托管服務期限4.1起始日期與結束日期4.2服務期限延長條件4.3服務期限終止與違約5.托管服務費用5.1服務費用標準5.2費用支付方式與周期5.3費用調整機制6.托管服務義務6.1托管方義務6.2物業(yè)方義務6.3雙方共同責任7.托管服務績效評估7.1評估指標與頻率7.2評估結果應用7.3改進措施與獎懲8.保險與風險管理8.1物業(yè)保險8.2事故與應急處理8.3責任界定與賠償9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式9.3仲裁或訴訟地點10.合同的修改與補充10.1修改條件與程序10.2補充協(xié)議格式與效力10.3前后協(xié)議沖突解決11.合同的解除與終止11.1解除與終止條件11.2解除與終止后果11.3終止后的事務處理12.保密條款12.1保密內容與范圍12.2保密期限12.3泄密后果13.違約責任13.1違約行為界定13.2違約責任承擔13.3違約金計算與支付14.其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的傳遞與保管14.3合同的翻譯與解釋第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年度商業(yè)物業(yè)托管服務協(xié)議，由甲方（物業(yè)方）與乙方（托管方）共同簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)托管服務過程中的權利、義務與責任。1.2協(xié)議雙方甲方（物業(yè)方）：【甲方全稱】乙方（托管方）：【乙方全稱】1.3協(xié)議日期與版本本協(xié)議簽訂日期為：【簽訂日期】，版本為A版。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于：【物業(yè)具體地址】，總面積為：【物業(yè)面積】。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與設施物業(yè)現(xiàn)狀：【物業(yè)現(xiàn)狀描述】，現(xiàn)有設施包括：【設施列表】。2.3物業(yè)用途與限制物業(yè)用途：【物業(yè)用途】，限制條件：【限制條件】。第三條托管服務范圍3.1物業(yè)維護與管理乙方負責對物業(yè)進行日常維護與管理，確保物業(yè)設施的正常運行與安全。3.2物業(yè)安全與保障乙方負責物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于消防安全、人員出入管理、財產(chǎn)安全等。3.3物業(yè)租賃與招商乙方負責物業(yè)的租賃與招商工作，協(xié)助甲方吸引租戶，提高物業(yè)的出租率。第四條托管服務期限4.1起始日期與結束日期本協(xié)議的托管服務期限自【起始日期】起至【結束日期】止。4.2服務期限延長條件如雙方同意延長服務期限，應提前【提前通知期限】書面通知對方，并簽訂延長協(xié)議。4.3服務期限終止與違約在協(xié)議期限內，如一方違約，對方有權終止協(xié)議，并追究違約方的法律責任。第五條托管服務費用5.1服務費用標準本協(xié)議的服務費用標準為：【費用標準】。5.2費用支付方式與周期甲方應按照本協(xié)議約定的周期向乙方支付托管服務費用，支付方式為：【支付方式】。5.3費用調整機制如遇市場環(huán)境變化等因素，雙方可協(xié)商調整服務費用，調整方式為：【調整方式】。第六條托管服務義務6.1托管方義務乙方應按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質的托管服務，確保物業(yè)的正常運行與租賃工作。6.2物業(yè)方義務甲方應按照本協(xié)議約定，履行相關義務，包括但不限于提供物業(yè)相關資料、協(xié)助乙方進行物業(yè)維護等。6.3雙方共同責任雙方應共同承擔與物業(yè)托管服務相關的法律責任，維護雙方的合法權益。第七條托管服務績效評估7.1評估指標與頻率本協(xié)議的績效評估指標包括：【指標列表】，評估頻率為：【評估頻率】。7.2評估結果應用評估結果將作為乙方薪酬待遇、職位晉升等方面的依據(jù)。7.3改進措施與獎懲對于評估結果中存在的問題，乙方應制定相應的改進措施，并按照甲方的要求進行整改。甲方根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)，可給予相應的獎勵或處罰。第八條保險與風險管理8.1物業(yè)保險乙方應辦理與物業(yè)托管服務相關的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等，并將保險單據(jù)提交甲方備案。8.2事故與應急處理乙方應制定事故應急預案，并在發(fā)生事故時立即采取措施進行處理，同時通知甲方。8.3責任界定與賠償因乙方原因導致物業(yè)損失或第三人損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。具體賠償事宜按照雙方約定的賠償標準執(zhí)行。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.3仲裁或訴訟地點雙方同意選擇【仲裁委員會名稱】進行仲裁，或選擇【法院名稱】進行訴訟。第十條合同的修改與補充10.1修改條件與程序本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2補充協(xié)議格式與效力補充協(xié)議應按照本協(xié)議的格式制定，并與本協(xié)議具有同等效力。10.3前后協(xié)議沖突解決如本協(xié)議與補充協(xié)議存在沖突，以后補充協(xié)議為準。第十一條合同的解除與終止11.1解除與終止條件一方提前【提前通知期限】書面通知對方解除或終止本協(xié)議。11.2解除與終止后果本協(xié)議解除或終止后，乙方應按照甲方的要求辦理相關手續(xù)，包括但不限于交還物業(yè)、支付相關費用等。11.3終止后的事務處理本協(xié)議解除或終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理終止后的事務，包括但不限于結算費用、處理未履行事項等。第十二條保密條款12.1保密內容與范圍乙方應對在托管服務過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。12.2保密期限乙方應對保密信息保密至本協(xié)議終止后【保密期限】。12.3泄密后果如乙方泄露保密信息，乙方應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第十三條違約責任13.1違約行為界定違約行為包括：【違約行為列表】。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金計算與支付違約金的計算方式為：【計算方式】，支付時間為：【支付時間】。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的傳遞與保管本協(xié)議一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的翻譯與解釋本協(xié)議的中文文本為正式文本，如發(fā)生翻譯或解釋糾紛，以中文文本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件內容：詳細描述物業(yè)的位置、面積、設施等基本情況。附件二：物業(yè)托管服務標準附件內容：明確托管服務的具體內容和要求，包括物業(yè)維護、安全管理、租賃招商等方面的標準。附件三：保險單據(jù)附件內容：乙方購買的物業(yè)保險單據(jù)，包括保險類型、保險金額、保險公司等信息。附件四：事故應急預案附件內容：乙方制定的事故應急預案，包括應急處理流程、責任人、聯(lián)系方式等。附件五：保密協(xié)議附件內容：雙方簽署的保密協(xié)議，明確保密信息的內容、保密期限和違約責任等。附件六：違約金計算公式附件內容：詳細的違約金計算公式，以及相關參數(shù)和依據(jù)。附件七：績效評估表附件內容：用于評估乙方托管服務績效的表格，包括評估指標、評分標準等。附件八：費用支付明細表附件內容：詳細列出托管服務費用的支付明細，包括費用項目、費用金額、支付時間等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.乙方未按照約定提供托管服務。2.乙方未按照約定維護物業(yè)設施。3.乙方未按照約定進行安全管理。4.乙方未按照約定完成租賃招商工作。5.乙方泄露甲方提供的保密信息。6.乙方未按照約定處理事故應急。7.乙方未按照約定支付違約金。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式為：【計算方式】，支付時間為：【支付時間】。3.違約方未能履行合同義務，導致甲方損失的，應按照實際損失進行賠償。示例說明：如果乙方未能按照約定提供托管服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金【違約金金額】。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.合同：本協(xié)議雙方之間的權利義務關系。2.物業(yè)：本協(xié)議中涉及的物業(yè)地址、面積、設施等。3.托管服務：乙方提供的物業(yè)維護、安全管理、租賃招商等服務。4.違約：雙方未履