外兌合同范本

外兌合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定所允許的通訊方式進(jìn)行聯(lián)系

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定所允許的通訊方式進(jìn)行聯(lián)系

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”），物業(yè)總面積為XX平方米，具備合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)及出租權(quán)；乙方是一家專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)管理、具備豐富市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的公司，有意向承租甲方的物業(yè)開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，就甲方將物業(yè)出租給乙方，乙方承租物業(yè)并支付租金等相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同所涉及的物業(yè)，具備以下前提條件：

1.甲方已取得物業(yè)的合法所有權(quán)及出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律障礙；

2.甲方承諾在合同簽訂前，向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、消防安全證明等；

3.乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解物業(yè)的實(shí)際情況，并對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。

本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方的合作關(guān)系，確保雙方在合作過(guò)程中遵循我國(guó)法律法規(guī)，共同為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、安全的商業(yè)服務(wù)。為確保合同的順利履行，雙方特此明確以下條款，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將物業(yè)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。具體內(nèi)容包括：甲方提供物業(yè)及其相關(guān)設(shè)施，乙方承租物業(yè)并支付租金，雙方共同遵守合同約定的各項(xiàng)條款，確保物業(yè)的合法、合規(guī)運(yùn)營(yíng)，提升商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)互利共贏(yíng)。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方將物業(yè)出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金及其他合同約定的費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、消防安全證明等。

3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)及設(shè)施的正常使用，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

4.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，保障乙方合法使用物業(yè)的權(quán)利，不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

5.甲方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定使用物業(yè)，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時(shí)足額支付租金及其他合同約定的費(fèi)用。

3.乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用物業(yè)及設(shè)施，確保物業(yè)的完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，確保商業(yè)活動(dòng)符合我國(guó)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.乙方在租賃期內(nèi)，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.乙方應(yīng)按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同的順利履行。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按照甲方指定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣XX元/平方米/月。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

3.合同履行期間，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合合同約定的物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

3.甲方未按時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)及設(shè)施無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.乙方未按約定合理使用物業(yè)及設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按照約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，擅自進(jìn)行改動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。如雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況所導(dǎo)致的事件。包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：如仲裁不成，或一方在仲裁裁決作出后30日內(nèi)未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。雙方應(yīng)共同遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過(guò)程中的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式傳達(dá)。送達(dá)地點(diǎn)為合同中記載的雙方地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方發(fā)生重大違約行為，經(jīng)守約方催告后仍未改正的，守約方有權(quán)提前終止本合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交還、費(fèi)用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：