新房約定合同范本

新房約定合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址），郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的新房開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），項(xiàng)目地塊土地使用權(quán)證號(hào)為：XXXXXXX，土地用途為住宅用地；乙方系一家具備建筑裝飾工程資質(zhì)的企業(yè)，擁有豐富的房屋裝修及施工經(jīng)驗(yàn)。

雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其開發(fā)的項(xiàng)目新房（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出售給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)房屋裝修及后續(xù)租賃事宜達(dá)成以下合同條款。

本合同旨在明確雙方在新房交易、裝修、租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開發(fā)的新房出售給乙方，并由乙方對(duì)所購房屋進(jìn)行裝修及后續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照約定向乙方提供符合法定及約定要求的房屋；（2）乙方按照約定支付購房款項(xiàng)，并對(duì)所購房屋進(jìn)行裝修；（3）雙方就房屋租賃事宜達(dá)成一致，乙方在租賃期間享有房屋的使用權(quán)及收益權(quán)。

第二條定義

1.新房：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅項(xiàng)目，土地使用權(quán)證號(hào)為XXXXXXX的房屋。

2.裝修：指乙方對(duì)所購新房進(jìn)行的符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)部裝飾及設(shè)施安裝。

3.租賃：指甲方同意乙方對(duì)其所購房屋進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證所售房屋具有合法的土地使用權(quán)及開發(fā)資質(zhì)，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋交易過程中的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款項(xiàng)，并對(duì)乙方在房屋裝修過程中的違法行為進(jìn)行制止。

5.甲方在租賃期間，有權(quán)按照合同約定收取租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)獲得甲方提供的符合法定及約定要求的房屋。

2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)，并負(fù)責(zé)對(duì)所購房屋進(jìn)行裝修，確保裝修質(zhì)量及安全。

3.乙方在租賃期間享有房屋的使用權(quán)及收益權(quán)，并按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于違法活動(dòng)。

5.乙方在租賃期間應(yīng)合理維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

6.乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定優(yōu)先續(xù)租或解除租賃關(guān)系。

7.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋相關(guān)手續(xù)，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意將新房出售給乙方，房屋總價(jià)為人民幣XX萬元整（大寫：XXXXXX元整）。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式及時(shí)間向甲方支付購房款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房定金人民幣10萬元整；

（2）房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)50%的款項(xiàng)；

（3）房屋裝修完畢且驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)30%的款項(xiàng)；

（4）剩余20%的款項(xiàng)在房屋租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.付款方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付購房款項(xiàng)，支付時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途及合同編號(hào)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成房屋交付。

3.乙方應(yīng)在房屋交付后6個(gè)月內(nèi)完成裝修工作。

4.乙方應(yīng)在裝修完成后10日內(nèi)與甲方簽訂房屋租賃合同，并開始支付租金。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的5%。

2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)，并支付乙方相應(yīng)損失。

3.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。

2.乙方未按照約定完成房屋裝修，導(dǎo)致逾期交付租賃房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的5%。

3.乙方在租賃期間違反合同約定使用房屋，或未合理維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4.乙方未按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，以抵消不可抗力事件導(dǎo)致的履行障礙；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）已支付的款項(xiàng)，無息退還；

（2）已完成的工程量，按合同約定價(jià)格結(jié)算；

（3）雙方因不可抗力事件產(chǎn)生的其他損失，各自承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方承擔(dān)各自的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。書面通知可通過快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)對(duì)方通訊地址。

2.合同變更：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方達(dá)成一致，同意終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）房屋買賣合同；

（2）房屋租賃合同；

（3）裝修