房產(chǎn)交易委托協(xié)議（2024年）

房產(chǎn)交易委托協(xié)議標準版（2024年）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易委托協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1房產(chǎn)交易委托協(xié)議1.1.2雙方當事人1.1.3房產(chǎn)1.1.4交易1.1.5委托人1.1.6受托人1.2房產(chǎn)交易委托事項1.2.1受托人職責1.2.2受托人權(quán)限1.2.3委托人義務(wù)1.2.4委托人權(quán)利1.3房產(chǎn)交易流程1.3.1房產(chǎn)評估1.3.2定價1.3.3掛牌1.3.4帶看1.3.5談判1.3.6簽約1.3.7產(chǎn)權(quán)過戶1.3.8物業(yè)交割1.4費用與支付1.4.1受托人費用1.4.2支付方式1.4.3支付時間1.5違約責任1.5.1委托人違約1.5.2受托人違約1.5.3違約賠償1.6爭議解決1.6.1協(xié)商解決1.6.2調(diào)解解決1.6.3仲裁解決1.6.4法律途徑1.7合同的生效、變更與終止1.7.1合同生效1.7.2合同變更1.7.3合同終止1.8一般條款1.8.1適用法律1.8.2合同份數(shù)1.8.3通知1.8.4完整協(xié)議1.8.5不可抗力1.8.6保密條款1.8.7第三方受益人1.8.8合同修改與補充1.9附錄1.9.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.9.2買賣雙方身份證復(fù)印件1.9.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易委托協(xié)議1.1定義與解釋1.1.2本協(xié)議中的術(shù)語和定義如下：（1）房產(chǎn)：指委托人擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的位于【】的房產(chǎn)，具體房屋信息詳見附件一。（2）交易：指委托人與第三方進行的關(guān)于房產(chǎn)的買賣、交換或其他形式的處置活動。（3）委托人：指本協(xié)議甲方，擁有房產(chǎn)合法所有權(quán)或處置權(quán)的人。（4）受托人：指本協(xié)議乙方，接受委托人委托，協(xié)助委托人進行房產(chǎn)交易的自然人、法人或其他組織。1.1.3本協(xié)議中的房產(chǎn)交易包括但不限于出售、購買、交換、贈與、租賃、抵押等活動。1.2房產(chǎn)交易委托事項1.2.1受托人職責（1）受托人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，協(xié)助委托人進行房產(chǎn)交易活動。（2）受托人應(yīng)負責房產(chǎn)的推廣、宣傳、展示等工作，包括但不限于制作宣傳資料、發(fā)布廣告等。（3）受托人應(yīng)負責與第三方進行溝通、協(xié)商，推動交易的順利進行。（4）受托人應(yīng)提供專業(yè)的房產(chǎn)交易咨詢和建議，協(xié)助委托人制定交易策略。1.2.2受托人權(quán)限（1）受托人應(yīng)在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)行事，超出授權(quán)范圍的行為無效。（2）受托人應(yīng)具有查詢、了解房產(chǎn)交易相關(guān)信息的權(quán)利。（3）受托人應(yīng)具有要求第三方提供與交易相關(guān)的資料和信息的權(quán)利。1.2.3委托人義務(wù)（1）委托人應(yīng)對受托人提供真實、準確的房產(chǎn)信息和其他相關(guān)資料。（2）委托人應(yīng)配合受托人進行房產(chǎn)交易的各項工作。（3）委托人應(yīng)在受托人完成委托事項后及時支付約定的費用。1.2.4委托人權(quán)利（1）委托人有權(quán)要求受托人按照約定履行委托事項。（2）委托人有權(quán)隨時解除或變更委托事項，但應(yīng)提前通知受托人。（3）委托人享有交易過程中的知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)。1.3房產(chǎn)交易流程1.3.1房產(chǎn)評估（1）受托人應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的市場行情和委托人的要求，組織專業(yè)機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估。（2）房產(chǎn)評估報告應(yīng)作為制定交易價格和策略的重要依據(jù)。1.3.2定價（1）受托人應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)評估結(jié)果和市場行情，協(xié)助委托人確定房產(chǎn)的出售價格。（2）委托人應(yīng)對受托人提出的定價建議進行決定。1.3.3掛牌（1）受托人應(yīng)負責將房產(chǎn)信息掛在相關(guān)房產(chǎn)交易平臺上，并定期更新。（2）受托人應(yīng)對掛牌信息進行審核，確保信息的真實性和準確性。1.3.4帶看（1）受托人應(yīng)安排帶看活動，讓潛在買家實地查看房產(chǎn)。（2）受托人應(yīng)對帶看過程中的安全、保密等工作負責。1.3.5談判（1）受托人應(yīng)代表委托人與潛在買家進行談判，爭取最有利的交易條件。（2）受托人應(yīng)向委托人報告談判進展和結(jié)果。1.3.6簽約（1）受托人應(yīng)協(xié)助委托人與買家簽訂房產(chǎn)交易合同。（2）受托人應(yīng)對簽約過程中的法律、財務(wù)等問題提供專業(yè)建議。1.3.7產(chǎn)權(quán)過戶（1）受托人應(yīng)協(xié)助委托人完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。（2）受托人應(yīng)對過戶過程中的各類費用進行解釋和說明。1.3.8物業(yè)交割（1）受托人應(yīng)協(xié)助委托人與買家進行物業(yè)交割，包括物業(yè)、家具、電器等物品的移交。（2）受托人應(yīng)對交割過程中的問題進行解決和協(xié)調(diào)。1.4費用與支付1.4.1受托人費用（1）受托人應(yīng)向委托人收取【】元的房產(chǎn)交易服務(wù)費。（2）受托人應(yīng)向委托人收取【】元的房產(chǎn)評估費。（3）受托人應(yīng)向委托人收取【】元的房產(chǎn)過戶手續(xù)費。1.4.2支付方式（1）委托人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向受托人支付費用8.違約責任8.1委托人違約（1）委托人未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息和其他相關(guān)資料的，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金為委托人應(yīng)支付的服務(wù)費的20%。（2）委托人未按約定配合受托人進行房產(chǎn)交易的，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金為委托人應(yīng)支付的服務(wù)費的20%。（3）委托人未經(jīng)受托人同意，單方面解除或變更委托事項的，應(yīng)向受托人支付違約金，違約金為委托人應(yīng)支付的服務(wù)費的30%。8.2受托人違約（1）受托人未按約定履行委托事項的，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為受托人應(yīng)支付的服務(wù)費的20%。（2）受托人超出授權(quán)范圍行事的，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為受托人應(yīng)支付的服務(wù)費的30%。（3）受托人未按約定時間完成委托事項的，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金為受托人應(yīng)支付的服務(wù)費的10%。8.3違約賠償（1）違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。（2）違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失。（3）違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后【】日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，方可采取其他爭議解決方式。9.2調(diào)解解決雙方同意將爭議提交【】進行調(diào)解，調(diào)解不成的，方可采取其他爭議解決方式。9.3仲裁解決雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決爭議的，同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為【】年。10.2合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同終止本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自行終止。10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議終止前產(chǎn)生的義務(wù)，包括但不限于支付費用、處理爭議等。11.一般條款11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同份數(shù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3通知雙方應(yīng)及時通知對方與本協(xié)議有關(guān)的重要事項，通知方式可采用書面、電話、電子郵件等方式。11.4完整協(xié)議本協(xié)議是雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的唯一協(xié)議，取代了雙方之前所有的口頭或書面的協(xié)議和諒解。11.5不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或部分不能履行的，雙方均不承擔違約責任。11.6保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.7第三方受益人本協(xié)議的簽訂和履行，對于第三方的權(quán)利和義務(wù)不產(chǎn)生影響。11.8合同修改與補充本協(xié)議的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本協(xié)議的組成部分。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本協(xié)議附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為本協(xié)議的組成部分。12.3其他相關(guān)文件本協(xié)議附件中包含其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，作為本協(xié)議的組成部分。13.雙方簽字甲方（委托人）：______________乙方（受托人）：______________14.簽訂日期簽訂日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、結(jié)構(gòu)等詳細情況。要求：附件一應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，確保復(fù)印件與原件一致。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的個人信息。要求：附件二應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，確保復(fù)印件與原件一致。3.附件三：房產(chǎn)交易評估報告附件內(nèi)容：對房產(chǎn)進行評估的專業(yè)機構(gòu)出具的評估報告，包括房產(chǎn)的價值、市場行情等。要求：附件三應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的機構(gòu)出具。4.附件四：房產(chǎn)交易合同草稿附件內(nèi)容：雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同的草稿，應(yīng)包括合同的主要條款和條件。要求：附件四應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，合同草稿應(yīng)經(jīng)雙方確認。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)文件，包括過戶申請表格、稅費繳納證明等。要求：附件五應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，確保文件完整、真實。6.附件六：物業(yè)交割清單附件內(nèi)容：物業(yè)交割時雙方確認的物業(yè)、家具、電器等物品的清單。要求：附件六應(yīng)作為本協(xié)議的組成部分，清單應(yīng)詳細列明各項物品的數(shù)量和狀態(tài)。說明二：違約行為及責任認定：1.委托人違約行為及責任認定未按約定提供真實、準確的房產(chǎn)信息和其他相關(guān)資料的，視為違約。未按約定配合受托人進行房產(chǎn)交易的，視為違約。未經(jīng)受托人同意，單方面解除或變更委托事項的，視為違約。示例：若委托人未提供真實的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易失敗，委托人應(yīng)支付違約金。2.受托人違約行為及責任認定未按約定履行委托事項的，視為違約。超出授權(quán)范圍行事的，視為違約。未按約定時間完成委托事項的，視為違約。示例：若受托人未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)交易，導(dǎo)致交易失敗，受托人應(yīng)支付違約金。3.違約責任認定標準違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失。違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例：若受托人未按約定時間完成委托事項，導(dǎo)致委托人錯過最佳交易時機，受托人應(yīng)賠償委托人的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指委托人擁有合法所有權(quán)或處置權(quán)的位于【】的房產(chǎn)，具體房屋信息詳見附件一。法律名詞：房產(chǎn)解釋：指具有合法所有權(quán)或處置權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施。2.交易：指委托人與第三方進行的關(guān)于房產(chǎn)的買賣、交換或其他形式的處置活動。法律名詞：交易解釋：指雙方或多方之間就房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移達成一致的行為。3.委托人：指本協(xié)議甲方，擁有房產(chǎn)合法所有權(quán)或處置權(quán)的人。法律名詞：委托人解釋：指在本協(xié)議中授權(quán)受托人進行房產(chǎn)交易的一方。4.受托人：指本協(xié)議乙方，接受委托人委托，協(xié)助委托人進行