合資購(gòu)房合同范本

合資購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，尋求優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力和項(xiàng)目資源。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為共同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方認(rèn)同乙方開(kāi)發(fā)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng)前景和投資價(jià)值，愿意與乙方共同出資購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目部分房產(chǎn)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，愿意與甲方共同出資，合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，并提供相應(yīng)服務(wù)。

3.雙方同意按照本合同約定，共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益。

二、合作范圍與目標(biāo)

1.雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)XX房地產(chǎn)項(xiàng)目A棟房產(chǎn)，具體房產(chǎn)范圍以雙方實(shí)際約定為準(zhǔn)。

2.雙方共同承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。

3.雙方共同努力實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值增長(zhǎng)，通過(guò)出租、出售等方式獲取投資回報(bào)。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為十年。

2.合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時(shí)足額出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

（2）享有合作房產(chǎn)的共有權(quán)，并按出資比例分享收益。

（3）參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，監(jiān)督乙方的開(kāi)發(fā)行為。

（4）承擔(dān)合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時(shí)足額出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

（2）負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（3）享有合作房產(chǎn)的共有權(quán)，并按出資比例分享收益。

（4）向甲方提供合作項(xiàng)目的相關(guān)信息，接受甲方的監(jiān)督。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方按照實(shí)際購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

2.雙方按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，具體支付方式由雙方另行協(xié)商。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)在本合同簽署后三個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及相關(guān)手續(xù)。

2.乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任雙方可另行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀情況。

九、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

（注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)XX房地產(chǎn)項(xiàng)目A棟房產(chǎn)，通過(guò)合作開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值增長(zhǎng)，獲取投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括但不限于：共同出資、承擔(dān)費(fèi)用、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理、分享收益等。

第二條定義

1.合作房產(chǎn)：指甲乙雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目A棟房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，支付給賣(mài)方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。

3.合作期限：指本合同約定的甲乙雙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享收益的期限，即十年。

4.出資比例：指甲乙雙方按照實(shí)際購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用所確定的出資份額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，按時(shí)足額出資購(gòu)買(mǎi)合作房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，監(jiān)督乙方的開(kāi)發(fā)行為。

（3）甲方有權(quán)按照出資比例分享合作房產(chǎn)的收益。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)合作項(xiàng)目所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)遵守合同約定，履行合作過(guò)程中的其他相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，按時(shí)足額出資購(gòu)買(mǎi)合作房產(chǎn)。

（2）乙方有權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等工作，并按照約定收取開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

（3）乙方有權(quán)按照出資比例分享合作房產(chǎn)的收益。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供合作項(xiàng)目的相關(guān)信息，接受甲方的監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，按照約定完成房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。

（6）乙方應(yīng)遵守合同約定，履行合作過(guò)程中的其他相關(guān)義務(wù)。

甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，共同努力實(shí)現(xiàn)合同目的，確保合作順利進(jìn)行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合作過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作房產(chǎn)的總價(jià)格由甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)行情及購(gòu)房政策共同商定，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件。

2.甲乙雙方應(yīng)按照出資比例承擔(dān)購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

3.支付方式：甲方和乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相應(yīng)款項(xiàng)。

4.支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在合同簽署后三個(gè)月內(nèi)，按照約定比例完成購(gòu)房款的支付。

5.如有特殊原因?qū)е轮Ц堆悠?，甲乙雙方應(yīng)提前十個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明原因。

第五條履行期限

1.本合同自簽署之日起生效，合作期限為十年。

2.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽署后三個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)及相關(guān)手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。

4.合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.違約情形：

（1）未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；

（2）未按約定完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等工作；

（3）違反合同約定的其他義務(wù)。

3.違約金：

（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約方應(yīng)付款項(xiàng)的5%；

（2）如違約金不足以賠償守約方損失的，違約方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.賠償范圍：

（1）因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；

（2）因違約產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的客觀原因，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的情形。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）以及其他雙方認(rèn)可的情形。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行合同或終止合同。

4.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，可免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響的一方無(wú)法恢復(fù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方可選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，不得采取任何影響對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)和合法權(quán)益的行為。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如部分?jǐn)≡V，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，并通過(guò)郵寄、快遞或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知自發(fā)出之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，雙方無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（5）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

4.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，清算合作事項(xiàng)。如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。