十二樓買賣合同范本

十二樓買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：廣州市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：廣州市白云區(qū)云城東路168號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：廣州市白云區(qū)云城東路168號，郵編：510000

2.合同簡介：

背景：甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有位于廣州市白云區(qū)繁華地段的十二樓房產(chǎn)，該房產(chǎn)具備良好的商業(yè)價值和投資潛力。乙方有意購買該房產(chǎn)，以便開展商業(yè)活動或進(jìn)行投資。基于雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，雙方就十二樓房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將位于廣州市白云區(qū)云城東路168號的十二樓房產(chǎn)出售給乙方。

二、乙方同意按照本合同約定的價格和支付條件購買甲方的十二樓房產(chǎn)。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對方的資信、經(jīng)營狀況、房產(chǎn)狀況等，確認(rèn)不存在任何可能導(dǎo)致合同無效或撤銷的事由。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易的順利完成。

本合同簡介所述內(nèi)容與整個合同范本具有關(guān)聯(lián)性，是雙方進(jìn)行交易的基礎(chǔ)和前提。雙方在簽訂本合同前，應(yīng)確保已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于廣州市白云區(qū)云城東路168號的十二樓房產(chǎn)，乙方購買該房產(chǎn)以進(jìn)行商業(yè)活動或投資。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的買賣、過戶、交付以及相關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移等事宜。

第二條定義

1.十二樓房產(chǎn)：指甲方擁有的位于廣州市白云區(qū)云城東路168號的十二樓房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施。

2.買賣雙方：指甲方（買方/出租方/委托方）和乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）。

3.過戶：指甲方將十二樓房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a)甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件向乙方出售十二樓房產(chǎn)。

b)甲方應(yīng)確保十二樓房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。

c)甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

d)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，保持房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，并承擔(dān)交付前的物業(yè)管理和維修費(fèi)用。

e)甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方關(guān)于房產(chǎn)的一切已知信息，包括但不限于房產(chǎn)的實(shí)際使用年限、結(jié)構(gòu)安全等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a)乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件購買甲方的十二樓房產(chǎn)。

b)乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和期限向甲方支付購房款。

c)乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)依法承擔(dān)房產(chǎn)的使用、維護(hù)和管理責(zé)任。

d)乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的身份證明等。

e)乙方在房產(chǎn)交付后，如需對房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

f)乙方應(yīng)遵守所在地的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)良好的居住和工作環(huán)境。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，確保合同的順利實(shí)施。如有違反合同的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定十二樓房產(chǎn)的成交價格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00元）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00元）。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣玖仟伍佰萬元整（￥95,000,000.00元）。

3.上述款項(xiàng)支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

-開戶行：中國建設(shè)銀行廣州市分行

-賬戶名：廣州市陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

-賬號：6227001234567890123

4.乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還定金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后15個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶所需的全部文件和資料準(zhǔn)備齊全，并與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。

4.甲方應(yīng)在收到全部購房款后10個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價格的10%。

2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诓糠挚铐?xiàng)的萬分之五作為違約金。

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在解除合同之日起10個工作日內(nèi)返還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)違約金。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，甲方有?quán)沒收已支付的定金。

5.雙方在合同履行過程中，如因違反法律法規(guī)或本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.雙方應(yīng)依法承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，具體事項(xiàng)按照本合同不可抗力條款處理。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方在履行期限上予以順延，不視為違約。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，相互返還已收到的款項(xiàng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至廣州市仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向廣州市仲裁委員會申請仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)，除仲裁委員會另有裁決外，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用等訴訟費(fèi)用。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件或其它通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信或快遞方式發(fā)送至本合同載明的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若一方明確表示不履行或無法履行合同主要義務(wù)，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)平面圖、付款憑證等，均為合同不可分割的一部分。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同未盡事宜，可由雙方