住建部公租房建設(shè)合同范本

住建部公租房建設(shè)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡稱“甲方”）

地址：北京市西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街乙4號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市郵電通信管理局公開電話查詢系統(tǒng)查詢所得

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某省公租房投資建設(shè)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：某省某市某區(qū)某路某號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：某省郵電通信管理局公開電話查詢系統(tǒng)查詢所得

合同簡介：

鑒于甲方為履行其職責(zé)，改善民生，保障低收入家庭住房需求，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，決定采取市場化運作方式，開展公租房建設(shè)；乙方具備公租房投資、建設(shè)、運營資質(zhì)和能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行公租房建設(shè)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方委托乙方進(jìn)行公租房建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度等要求完成建設(shè)任務(wù)。

二、本合同項下的公租房建設(shè)項目應(yīng)遵循國家關(guān)于公租房建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保項目合法合規(guī)進(jìn)行。

三、雙方在簽訂本合同前，已充分了解各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并保證按照本合同的約定全面履行。

四、本合同的簽訂旨在明確雙方在公租房建設(shè)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利進(jìn)行，為低收入家庭提供安全、舒適、經(jīng)濟的住房。

五、雙方應(yīng)密切配合，加強溝通，共同解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，確保項目按期完成。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)之日止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過乙方投資建設(shè)公租房，以滿足低收入家庭的住房需求，改善民生，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。具體內(nèi)容包括：

1.乙方按照甲方的要求進(jìn)行公租房的規(guī)劃、設(shè)計、施工及配套設(shè)施建設(shè)；

2.乙方負(fù)責(zé)公租房建設(shè)過程中的項目管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)等工作；

3.甲方負(fù)責(zé)提供政策支持、資金撥付、工程驗收及后期監(jiān)管等。

第二條定義

1.公租房：指由政府投資或政府引導(dǎo)、支持，面向低收入家庭出租的住房；

2.建設(shè)項目：指甲方委托乙方進(jìn)行的公租房建設(shè)項目；

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指甲方依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)項目所規(guī)定的質(zhì)量要求；

4.履行期限：指甲方和乙方在本合同項下完成各自義務(wù)的時間要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）對乙方提供的公租房建設(shè)方案、施工、質(zhì)量安全管理等進(jìn)行審查；

（2）對乙方在建設(shè)過程中的工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（3）在合同約定的條件下，按時支付乙方工程款項；

（4）在乙方完成建設(shè)項目后，有權(quán)驗收。

2.義務(wù)：

（1）提供公租房建設(shè)項目的相關(guān)政策、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；

（2）為乙方提供必要的施工場地、施工圖紙及其他相關(guān)資料；

（3）按照合同約定及時支付工程款項；

（4）對乙方提出的合理建議和需求給予支持和配合。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照甲方提供的設(shè)計要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公租房建設(shè)；

（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對建設(shè)項目進(jìn)行自主管理；

（3）在甲方按時支付工程款項的前提下，享有工程款的優(yōu)先受償權(quán)；

（4）對甲方在建設(shè)過程中的不當(dāng)干涉和影響，有權(quán)提出抗議。

2.義務(wù)：

（1）按照甲方提供的設(shè)計要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度等完成建設(shè)項目；

（2）確保建設(shè)項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求；

（3）負(fù)責(zé)建設(shè)項目的安全生產(chǎn)，防止安全事故的發(fā)生；

（4）及時向甲方報告工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（5）在合同約定的履行期限內(nèi)完成建設(shè)項目，并承擔(dān)因延期所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認(rèn)，本合同項下的公租房建設(shè)項目的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括但不限于設(shè)計費、材料費、人工費、管理費、稅費等與建設(shè)項目相關(guān)的所有費用。

2.支付方式：甲方采用分期支付的方式向乙方支付工程款項，具體支付方式如下：

（1）合同簽訂后【】日內(nèi)，甲方支付乙方合同總價的【】%作為預(yù)付款；

（2）工程建設(shè)過程中，按工程進(jìn)度分階段支付，每次支付金額為已完成工程量的【】%；

（3）項目驗收合格后【】日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的【】%；

（4）剩余的合同總價款的【】%作為質(zhì)量保證金，待質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題時支付。

3.支付時間：甲方的支付義務(wù)應(yīng)按照合同約定的各階段時間節(jié)點按時履行，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）預(yù)付款支付時間：合同簽訂后【】日內(nèi)；

（2）項目開工時間：合同簽訂后【】日內(nèi)；

（3）項目竣工時間：合同簽訂后【】日內(nèi)；

（4）驗收合格時間：項目竣工后【】日內(nèi)；

（5）質(zhì)量保證金支付時間：驗收合格后【】日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款、工程進(jìn)度款等，應(yīng)按逾期支付金額的【】%向乙方支付違約金；

（2）甲方未按合同約定時間提供施工場地、施工圖紙等，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）甲方無正當(dāng)理由不按時驗收，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按合同約定時間完成工程建設(shè)，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的【】%；

（2）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)返工期間的違約金；

（3）乙方在建設(shè)過程中發(fā)生重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按合同總價款的【】%向甲方支付違約金；

（4）乙方在合同履行過程中，如存在欺詐、串標(biāo)等違法行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款【】%的違約金，并賠償甲方因此受到的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的影響，并在合理時間內(nèi)恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】市建筑業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過郵遞或快遞方式發(fā)送的通知，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）已履行部分，按照合同約定辦理；

（2）未履行部分，視具體情況協(xié)商解決；

（3）雙方因終止合同產(chǎn)生的損失，按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）公租房建設(shè)項目設(shè)計圖紙；

（2）公租房建設(shè)項目施