2024年度房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)更改協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)更改協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.產(chǎn)權(quán)更改4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)更改時(shí)間5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程6.2過(guò)戶(hù)所需材料6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.維修與保養(yǎng)7.1賣(mài)方責(zé)任7.2買(mǎi)方責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.附加條款11.1特殊約定11.2法律法規(guī)變化11.3其他12.雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字13.附件13.1房地產(chǎn)證照13.2其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賣(mài)方地址：市區(qū)路號(hào)賣(mài)方聯(lián)系人：X賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：X買(mǎi)方地址：市區(qū)路號(hào)買(mǎi)方聯(lián)系人：X買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：X第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件中的地圖。2.2房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋目前處于竣工狀態(tài)，具備居住條件。具體房屋內(nèi)部裝修和設(shè)施配置詳見(jiàn)附件中的房屋現(xiàn)狀說(shuō)明。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣(mài)方支付成交價(jià)格。3.3支付時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付成交價(jià)格的百分之二十作為定金。買(mǎi)方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的成交價(jià)格。第四條產(chǎn)權(quán)更改4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)更改手續(xù)買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的文件清單，準(zhǔn)備并提交產(chǎn)權(quán)更改所需的全部材料。4.3產(chǎn)權(quán)更改時(shí)間雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第五條房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間雙方約定，房地產(chǎn)交付時(shí)間為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致。3.賣(mài)方已按照本合同第三條的規(guī)定收到全部成交價(jià)格。5.3交付手續(xù)房地產(chǎn)交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明、水電氣等戶(hù)號(hào)證明等相關(guān)文件。第六條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)流程雙方應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)所需材料買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的文件清單，準(zhǔn)備并提交產(chǎn)權(quán)更改所需的全部材料。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第七條維修與保養(yǎng)7.1賣(mài)方責(zé)任賣(mài)方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)交付前的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。7.2買(mǎi)方責(zé)任買(mǎi)方自交付之日起，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際情況確定。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后自動(dòng)終止。第十一條附加條款11.1特殊約定雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可進(jìn)行特殊約定第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。賣(mài)方如未能按照本合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付時(shí)間×成交價(jià)格的千分之五。8.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買(mǎi)方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付成交價(jià)格，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付時(shí)間×成交價(jià)格的千分之五。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)盡量通過(guò)調(diào)解的方式解決爭(zhēng)議，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)，組織雙方進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)在調(diào)解不成后三個(gè)月內(nèi)提起，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止條件本合同在房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后自動(dòng)終止。合同終止后，雙方對(duì)于合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十一條附加條款11.1特殊約定雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可進(jìn)行特殊約定。特殊約定應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.2法律法規(guī)變化如本合同簽訂后，國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)，協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。11.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條雙方簽字12.1賣(mài)方簽字賣(mài)方授權(quán)代表簽字：____________賣(mài)方蓋章：____________12.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方授權(quán)代表簽字：____________買(mǎi)方蓋章：____________第十三條附件13.1房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：____________其他相關(guān)證照：____________13.2其他相關(guān)文件房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明：____________特殊約定文件：____________第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年______月______日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證照房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房地產(chǎn)所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。其他相關(guān)證照：包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。如有特殊使用要求或限制，應(yīng)予以說(shuō)明。3.特殊約定文件如有特殊條款或約定，應(yīng)單獨(dú)成文，并與本合同具有同等法律效力。特殊約定文件應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及對(duì)于本合同條款的補(bǔ)充或修改。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，構(gòu)成違約。未能按照約定提供房地產(chǎn)證照，構(gòu)成違約。未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲交付時(shí)間×成交價(jià)格的千分之五。2.買(mǎi)方違約未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，構(gòu)成違約。未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，構(gòu)成違約。未能按照約定接受房地產(chǎn)交付，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)格，則應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付時(shí)間×成交價(jià)格的千分之五。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同義務(wù)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.