二手房交易協(xié)議模板2024年

二手房交易協(xié)議模板2024年版A版本合同目錄一覽1.交易房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證1.2.2土地使用權(quán)證1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況1.3.2房屋使用情況2.交易雙方2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2身份證號碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2身份證號碼2.2.3聯(lián)系方式3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款方式3.2.4尾款支付時間及方式4.交易時間及流程4.1簽約時間4.2辦理過戶時間4.3房屋交付時間4.4交易流程5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.1.1契稅5.1.2個人所得稅5.1.3營業(yè)稅5.2稅費(fèi)支付方式6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍及期限6.2維修責(zé)任主體6.3保養(yǎng)方式及頻率7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)9.其他約定9.1戶口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3水電氣結(jié)算10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.簽署日期12.賣方簽字13.買方簽字14.見證人簽字第一部分：合同如下：第一條交易房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證號：京房權(quán)證字第號1.2.2土地使用權(quán)證號：京國土用（）字第號1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況為風(fēng)格，設(shè)施設(shè)備完好，功能齊全1.3.2房屋使用情況：自用，無租賃，無占用，無抵押第二條交易雙方2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號碼X，固定電話X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號碼X，固定電話X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬肆仟元整）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶3.2.2貸款金額：人民幣萬元整，買方自行向銀行申請貸款，貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.2.3貸款方式：買方自主選擇貸款銀行及貸款產(chǎn)品，賣方予以配合3.2.4尾款支付時間及方式：買方在銀行貸款審批通過并放款后，七個工作日內(nèi)將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶第四條交易時間及流程4.1簽約時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效4.2辦理過戶時間：自簽約之日起七個工作日內(nèi)，雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)4.3房屋交付時間：過戶完成后十個工作日內(nèi)，賣方將房屋及鑰匙交付給買方4.4交易流程：看房——達(dá)成購房意向——簽訂合同——支付首付款——辦理過戶——支付尾款——交付房屋第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.1.1契稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)5.1.2個人所得稅：按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，由賣方承擔(dān)5.1.3營業(yè)稅：該房屋為普通住宅，免征營業(yè)稅5.2稅費(fèi)支付方式：買方按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)，并將繳費(fèi)憑證交賣方留存第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍及期限：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修部分的保修期限為自交付之日起一年6.2維修責(zé)任主體：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，買方使用不當(dāng)造成的損壞除外6.3保養(yǎng)方式及頻率：賣方應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)，定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修，確保正常使用第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任8.1.2賣方未能按照本合同約定時間交付房屋及鑰匙，造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任8.1.3賣方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定時間支付首付款、尾款或其他費(fèi)用，造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任8.2.2買方未能按照本合同約定時間配合辦理過戶手續(xù)，造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任8.2.3買方在購房過程中提供虛假信息，導(dǎo)致賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中華人民共和國北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁第十條其他約定10.1戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后，協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，確保買方能夠順利入住10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定10.3水電氣結(jié)算：水電氣等費(fèi)用截至過戶之日，由賣方承擔(dān)；過戶之后，由買方承擔(dān)第十一條簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，日期為年月日第十二條賣方簽字出賣人（賣方）：X簽字/蓋章：______________第十三條買方簽字買受人（買方）：X簽字/蓋章：______________第十四條見證人簽字見證人：X簽字/蓋章：______________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人、土地地址、土地面積等信息。3.買賣雙方身份證復(fù)印件：須為原件的清晰復(fù)印件，顯示身份證上的姓名、號碼、照片等信息。4.戶口本復(fù)印件：若涉及戶口遷移，需提供賣方戶口本復(fù)印件，顯示戶主及家庭成員信息。5.婚姻狀況證明復(fù)印件：若賣方為已婚人士，需提供婚姻狀況證明復(fù)印件，顯示婚姻狀態(tài)。6.物業(yè)費(fèi)結(jié)算單：顯示物業(yè)費(fèi)的結(jié)算金額、結(jié)算時間等信息。7.水電氣結(jié)算單：顯示水電氣等費(fèi)用的結(jié)算金額、結(jié)算時間等信息。8.貸款合同復(fù)印件：若買方采用貸款方式支付購房款，需提供貸款合同復(fù)印件，顯示貸款金額、還款方式等信息。9.房屋交接單：顯示房屋交接的時間、地點(diǎn)、房屋現(xiàn)狀等信息。10.交易稅費(fèi)支付憑證：顯示交易稅費(fèi)的繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時間、繳費(fèi)對象等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。例如，若賣方延遲辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)支付買方相當(dāng)于延遲入住期間的租房費(fèi)用。未能按照合同約定時間交付房屋及鑰匙，造成買方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。例如，若賣方延遲交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時使用房屋，賣方應(yīng)支付買方相當(dāng)于延遲使用期間的賠償金。隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。例如，若賣方未告知買方房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方在購買后需承擔(dān)大額維修費(fèi)用，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照合同約定時間支付首付款、尾款或其他費(fèi)用，造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。例如，若買方延遲支付首付款，導(dǎo)致賣方無法按時收到資金，賣方應(yīng)支付買方相當(dāng)于延遲支付期間的違約金。未能按照合同約定時間配合辦理過戶手續(xù)，造成賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。例如，若買方延遲配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致賣方無法按時完成過戶，賣方應(yīng)支付買方相當(dāng)于延遲過戶期間的賠償金。提供虛假信息，導(dǎo)致賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。例如，若買方在購房過程中提供虛假工作證明，導(dǎo)致賣方在貸款審批過程中遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，買方在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，賣方在出售房屋時應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.營業(yè)稅：指根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.過戶