2024年土地抵押貸款協(xié)議模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)土地抵押貸款協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.土地抵押貸款定義與雙方主體1.1定義1.2貸款方主體1.3借款方主體1.4抵押土地描述2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式4.抵押權(quán)設(shè)立與行使4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)行使5.借款人義務(wù)5.1按期還款義務(wù)5.2抵押土地維護(hù)義務(wù)5.3變更通知義務(wù)6.貸款方權(quán)利與義務(wù)6.1貸款方權(quán)利6.2貸款方義務(wù)7.違約責(zé)任與解決方式7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3解決方式8.合同的變更與終止8.1變更情形8.2終止情形9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、終止日期與份數(shù)10.1生效日期10.2終止日期10.3合同份數(shù)與保管11.其他條款11.1借款人財(cái)務(wù)報(bào)告11.2抵押土地保險(xiǎn)11.3貸款方對(duì)抵押土地的權(quán)益12.合同附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2借款人財(cái)務(wù)報(bào)表12.3貸款方授權(quán)書(shū)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的翻譯與解釋14.1翻譯14.2解釋第一部分：合同如下：第一條土地抵押貸款定義與雙方主體1.1定義本合同所述土地抵押貸款，是指貸款方根據(jù)本合同約定，向借款方提供一定金額的貸款，借款方以合同約定的土地使用權(quán)作為抵押，按期向貸款方支付貸款本金及利息的一種融資方式。1.2貸款方主體貸款方是指根據(jù)本合同約定，向借款方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，具有完全民事行為能力，具備貸款資質(zhì)，在本合同簽訂時(shí)具備法人資格。1.3借款方主體借款方是指根據(jù)本合同約定，向貸款方申請(qǐng)貸款，以合同約定的土地使用權(quán)作為抵押的法人或其他組織，具有完全民事行為能力。1.4抵押土地描述抵押土地是指本合同約定的借款方向貸款方提供作為抵押物的土地使用權(quán)，具體位置、面積、用途等詳見(jiàn)附件一。第二條貸款金額與期限2.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），具體金額以貸款憑證為準(zhǔn)。2.2貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年，自貸款放款之日起計(jì)算。貸款期限屆滿(mǎn)，借款方如未清償完畢貸款本金及利息，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率和還款方式繼續(xù)還款。第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率【】%，具體利率以貸款憑證為準(zhǔn)。3.2還款方式借款方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的還款方式，按期向貸款方支付貸款本金及利息。還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息等方式。第四條抵押權(quán)設(shè)立與行使4.1抵押權(quán)設(shè)立借款方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在貸款方名下。4.2抵押權(quán)行使貸款方在借款方未按期支付貸款本金及利息的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款方的貸款本金及利息。第五條借款人義務(wù)5.1按期還款義務(wù)借款方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額向貸款方支付貸款本金及利息。5.2抵押土地維護(hù)義務(wù)借款方應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押土地，確保其價(jià)值不受損失，并及時(shí)向貸款方報(bào)告抵押土地的使用狀況。5.3變更通知義務(wù)借款方在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生名稱(chēng)、住所、經(jīng)營(yíng)范圍等變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知貸款方。第六條貸款方權(quán)利與義務(wù)6.1貸款方權(quán)利貸款方有權(quán)按照本合同約定，監(jiān)督借款方履行合同義務(wù)，并要求借款方提供必要的資料和文件。6.2貸款方義務(wù)貸款方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的貸款金額、利率和期限，向借款方提供貸款。第七條違約責(zé)任與解決方式7.1違約情形本合同各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。如一方當(dāng)事人未履行或者履行不符合約定的，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同貸款金額的【】%。7.3解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1變更情形本合同履行過(guò)程中，如各方當(dāng)事人同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)各方簽字或者蓋章后生效。8.2終止情形有下列情形之一的，本合同終止：（一）借款方按期支付完貸款本金及利息；（二）貸款方同意提前解除本合同；（三）抵押土地被依法征收、征用；（四）借款方喪失還款能力；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方當(dāng)事人可以先嘗試協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止日期與份數(shù)10.1生效日期本合同自各方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止日期本合同終止日期為【】年【】月【】日。10.3合同份數(shù)與保管本合同一式【】份，各方當(dāng)事人各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。第十一條其他條款11.1借款人財(cái)務(wù)報(bào)告借款方應(yīng)當(dāng)按季度向貸款方提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)告。11.2抵押土地保險(xiǎn)借款方應(yīng)當(dāng)為本合同約定的抵押土地辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款方作為第一受益人。11.3貸款方對(duì)抵押土地的權(quán)益貸款方在抵押權(quán)設(shè)立后，享有抵押土地的優(yōu)先受償權(quán)。第十二條合同附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為抵押土地的土地使用權(quán)證復(fù)印件，原件由借款方持有。12.2借款人財(cái)務(wù)報(bào)表本合同附件二為借款方最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表。12.3貸款方授權(quán)書(shū)本合同附件三為貸款方的授權(quán)書(shū)，授權(quán)貸款人代表貸款方處理與本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同于【】年【】月【】日在【】簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為【】。13.3簽署人本合同借款方簽署人為【】，貸款方簽署人為【】。第十四條合同的翻譯與解釋14.1翻譯本合同如有翻譯版本，各版本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)相符，以中文版本為準(zhǔn)。14.2解釋本合同未盡事宜，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照合同條款和有關(guān)法律法規(guī)解釋。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或遺失。借款方應(yīng)在簽訂合同前提供土地使用權(quán)證的原件供貸款方核實(shí)，并在合同簽訂后提供復(fù)印件。附件二：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括最近一期的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。報(bào)表應(yīng)真實(shí)、完整，不得有任何虛假記載或隱瞞重要信息。附件三：貸款方授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：貸款方授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)貸款人代表貸款方處理與本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)，包括貸款發(fā)放、還款監(jiān)督、違約處理等。授權(quán)書(shū)應(yīng)由貸款方法定代表人簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款方未按期支付貸款本金及利息；2.借款方未按約定維護(hù)抵押土地，導(dǎo)致土地價(jià)值減少；3.借款方未經(jīng)貸款方同意，將抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；4.貸款方未按約定提供貸款；5.貸款方未按約定行使抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款方未按期支付貸款本金及利息的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率和還款方式繼續(xù)還款，并支付違約金；2.借款方未按約定維護(hù)抵押土地的，貸款方有權(quán)要求借款方恢復(fù)土地原狀或支付相應(yīng)的賠償；3.借款方未經(jīng)貸款方同意轉(zhuǎn)讓抵押土地使用權(quán)的，貸款方有權(quán)要求借款方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.貸款方未按約定提供貸款的，借款方有權(quán)要求貸款方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.貸款方未按約定行使抵押權(quán)的，借款方有權(quán)要求貸款方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：假設(shè)借款方未按期支付貸款本金及利息，根據(jù)合同約定，借款方應(yīng)按約定的利率和還款方式繼續(xù)還款，并支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同貸款金額的【】%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，確認(rèn)土地使用者對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利的法律證件。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法