【建筑實(shí)務(wù)】梁毛課件 09-案例專(zhuān)項(xiàng)班（九）

題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題【案例背景】B施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)、工作量和施工方法等影響勞動(dòng)效率因素，計(jì)劃主體結(jié)構(gòu)施工工期為120天，預(yù)計(jì)總用工為5.76萬(wàn)個(gè)工日，每天安排2個(gè)班次，每個(gè)班次工作時(shí)間為7小時(shí)?！締?wèn)題】計(jì)算主體施工階段需要多少名勞動(dòng)力？編制勞動(dòng)力需求計(jì)劃時(shí)，確定勞動(dòng)效率通常還應(yīng)考慮哪些因素？題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題答案：（1）勞動(dòng)力投入量=57600×8/（2×7×120）≈275（名）。（2）編制勞動(dòng)力需求計(jì)劃還考慮：環(huán)境、氣候、地形、地質(zhì)、實(shí)施方案的特點(diǎn)、現(xiàn)場(chǎng)平面布置、勞動(dòng)組合、施工機(jī)具等因素。題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題【案例背景】某工程，簽約合同價(jià)為30850萬(wàn)元，合同工期為30個(gè)月、預(yù)付款為簽約合同價(jià)的20%，從開(kāi)工后第5個(gè)月開(kāi)始分10個(gè)月等額扣回。工程的質(zhì)量保證金為簽約合同價(jià)的3%，開(kāi)工后每月按進(jìn)度款的10%扣留，扣留至足額為止。施工合同約定，工程進(jìn)度款按月結(jié)算：因清單工程量偏差和工程設(shè)計(jì)變更等導(dǎo)致的實(shí)際工程量偏差超過(guò)15%時(shí)，可以調(diào)整綜合單價(jià)。實(shí)際工程量增加15%以上時(shí)，超出部分的工程量綜合單價(jià)調(diào)值系數(shù)為0.9；實(shí)際工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量綜合單價(jià)調(diào)值系數(shù)為1.1。題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題按照項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)，施工單位計(jì)劃完成的工程價(jià)款見(jiàn)表6-1表6-1計(jì)劃完成工程價(jià)款表時(shí)間（月）1234567…15…工程價(jià)款（萬(wàn)元）700105012001450170017001900…2100…題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生如下事件：事件1：由于設(shè)計(jì)差錯(cuò)修改圖紙使局部工程量發(fā)生變化，由原招標(biāo)工程量清單中的1320m3變更為1670m3，相應(yīng)投標(biāo)綜合單價(jià)為378元/m3。施工單位按批準(zhǔn)后的修改圖紙?jiān)诠こ涕_(kāi)工后第5個(gè)月完成工程施工，并向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出了增加合同價(jià)款的申請(qǐng)。題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題事件2：原工程量清單中暫估價(jià)為300萬(wàn)元的專(zhuān)業(yè)工程，建設(shè)單位組織招標(biāo)后，由原施工單位以357萬(wàn)元的價(jià)格中標(biāo)，招標(biāo)采購(gòu)費(fèi)用共花費(fèi)3萬(wàn)元。施工單位在工程開(kāi)工后第7個(gè)月完成該專(zhuān)業(yè)工程施工，并要求建設(shè)單位對(duì)該暫估價(jià)專(zhuān)業(yè)工程增加合同價(jià)款60萬(wàn)元。題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題【問(wèn)題】1.計(jì)算該工程質(zhì)量保證金和第7個(gè)月應(yīng)扣留的預(yù)付款各為多少萬(wàn)元？2.工程質(zhì)量保證金扣留至足額時(shí)預(yù)計(jì)應(yīng)完成的工程價(jià)款及相應(yīng)月份是多少？該月預(yù)計(jì)應(yīng)扣留的工程質(zhì)量保證金是多少萬(wàn)元？3.事件1中，綜合單價(jià)是否應(yīng)調(diào)整？說(shuō)明理由。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的合同價(jià)款增加額是多少萬(wàn)元？（寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程）題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題4.針對(duì)事件2，計(jì)算暫估價(jià)工程應(yīng)增加的合同價(jià)款，說(shuō)明理由。5.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在第3.5.7個(gè)月和第15個(gè)月簽發(fā)的工程款支付證書(shū)中實(shí)際應(yīng)支付的工程進(jìn)度款各為多少萬(wàn)元？（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題答案：1.（1）質(zhì)量保證金：30850×3%=925.50萬(wàn)元；（2）第7個(gè)月應(yīng)扣留的預(yù)付款：30850×20%÷10=617.00萬(wàn)元；2.（1）質(zhì)量保證金扣留至足額時(shí)預(yù)計(jì)應(yīng)完成的工程價(jià)款=925.50÷10%=9255.00萬(wàn)元；對(duì)每個(gè)月計(jì)劃工程進(jìn)度款累計(jì)6月份為：700+1050+1200+1450+1700×2=7800.00萬(wàn)元；對(duì)每個(gè)月計(jì)劃工程進(jìn)度款累計(jì)7月份為：700+1050+1200+1450+1700×2+1900=9700.00萬(wàn)元；題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題相應(yīng)月份是7月；（2）累計(jì)前六個(gè)月已經(jīng)扣除質(zhì)保金：7800×10%=780.00萬(wàn)元；7月預(yù)計(jì)應(yīng)扣留的工程質(zhì)量保證金=925.50-780=145.50萬(wàn)元；題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題3.（1）綜合單價(jià)應(yīng)該調(diào)整；理由：工程量變更增加：[（1670-1320）÷1320]×100%=26.52%，超出合同約定的15%變化率。（2）合同價(jià)款增加額=1320×15%×378+[1670-1320×（1+15%）]×378×0.9=126554.4元=12.66萬(wàn)元題型四：合同費(fèi)用專(zhuān)題4.暫估價(jià)工程應(yīng)增加的合同價(jià)款：357-300=57萬(wàn)元；理由：建設(shè)單位組織招標(biāo)，招標(biāo)費(fèi)用已經(jīng)由建設(shè)單位支付；原合同中暫估價(jià)已包含300萬(wàn)元，所以應(yīng)增加合同價(jià)款：57萬(wàn)元。5.第3月份應(yīng)付款：1200×0.9=1080.00（萬(wàn)元）第5月份應(yīng)付款：（1700＋12.66）×0.9