精裝公寓推廣方案

第第頁(yè)精裝公寓推廣方案精裝公寓推廣方案名稱概念定位：超小戶型（MINIHOME），就是在小戶型的基礎(chǔ)上連續(xù)壓低面積以降低總房?jī)r(jià)，單套面積在50平方米以下的戶型，超小戶型以其獨(dú)特的個(gè)性，對(duì)單身的白領(lǐng)一族、投資型客戶具有極大的吸引力。本項(xiàng)目D幢的服務(wù)式辦公區(qū)域總建筑面積9000余平方米，單套套內(nèi)面積30多㎡，建筑面積約45㎡，完全符合MINIHOME的定義?？臻g功能定位：“MINIHOME”是對(duì)空間的完全自由組合!強(qiáng)調(diào)其居住功能、辦公功能、投資功能。業(yè)主可以將空間劃分為餐與起、主與客、動(dòng)與靜等不同風(fēng)格，在小空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了室廳搭配的格局，將小戶型升級(jí)為標(biāo)準(zhǔn)戶型、辦公戶型，首次實(shí)現(xiàn)了小戶型的全功能。居住功能定位：對(duì)于年輕一族，可以在繁華都市里，擁有一片自身的空間，并在自身的空間按自身的方式生活，是他們夢(mèng)寐以求的東西。此類面積在50平方米左右、總價(jià)約25萬(wàn)元的精裝版超小戶型，以其生活浪漫而隨便的生活方式，受到浩繁年輕人的心儀。MINIHOME享受精品生活方式所謂自由，就是要有屬于自身的都市空間，就像MINIHOME，它不愿定要很大，但確定是要屬于自身的。所謂個(gè)性，就是堅(jiān)持自身的那份獨(dú)立主張，一切，只有我。就像MINIHOME，有陽(yáng)光，有創(chuàng)意，有細(xì)節(jié)，有張力。所謂肆意，就是以自身的方式駕馭休閑生活，在MINIHOME，有我愛(ài)好聽(tīng)的MUSIC，有我需要消遣閑暇時(shí)間的酒吧。投資功能定位：MINIHOME地處南城核心商圈、化工園區(qū)、達(dá)州市經(jīng)開(kāi)區(qū)、達(dá)州物流港四大板塊的交匯處，可謂中心腹地，地形顯赫!47家企業(yè)入駐商家達(dá)數(shù)千戶以上，可帶來(lái)大量的經(jīng)營(yíng)者及相關(guān)從業(yè)人員，為MINIHOME可居住、可辦公、可做員工宿舍，置業(yè)用途的多元化供應(yīng)了有力的保障，巨大的升值潛力指日可待。以房養(yǎng)房理財(cái)理念：舉一個(gè)實(shí)際的例子，現(xiàn)在只是兩口之家的你可以同時(shí)買(mǎi)下“我的小屋”相臨的2套房子，然后1套自住，1套出租，用租金來(lái)支出銀行按揭，等到孩子長(zhǎng)大了或需要把父母接來(lái)同住時(shí)，再將租去的那一套收回來(lái)。這種理財(cái)方法在沿海已經(jīng)很流行了，叫以房養(yǎng)房。周邊項(xiàng)目對(duì)比：本案為商業(yè)樓盤(pán)，貸款利率相對(duì)住房高出甚多，我們拿同區(qū)域的寰宇華府的40平方米小戶型和本案的40平方米公寓單間比較：住房單價(jià)：4500元/平方米，總價(jià)：4500*40=180000元，若貸款70%客戶首付：54000元，10年月供：12.6*111.11=1399.99元10年支出利息為：41998.8元本案單價(jià)：4500元/平方米，總價(jià)：4500*40=180000元，只能貸款50%，客戶首付90000元，10年月供：9*133.33=1199.97元10年支出利息為53996.4元從以上分析可以看出，本案在原始銷(xiāo)售上不占任何優(yōu)勢(shì)，首先首付門(mén)檻較住房高，另外在貸款利息支出上也比住房高出很多，為此建議本案的服務(wù)式辦公區(qū)域采取引進(jìn)專業(yè)酒店管理服務(wù)模式和精裝修拎包入住概念，讓產(chǎn)品提升附加值，使投資者對(duì)將來(lái)預(yù)期充分希望，以提高產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。并以低價(jià)入市，實(shí)行階梯價(jià)，定價(jià)和執(zhí)行價(jià)之間形成較大的差距，以吸引前期投資客。目標(biāo)客戶群：※園區(qū)內(nèi)各市場(chǎng)、企業(yè)的員工；※家庭連續(xù)月收入2000以上，外力支持50%，年齡30歲左右的新白領(lǐng)一族；※二次置業(yè)者：月收入平均3000元以上，4055歲，看好園區(qū)巨大的投資潛力的中產(chǎn)階級(jí)、投資者；※本市企、事業(yè)單位公務(wù)員、教職員、各大企業(yè)的高管；※向住青春、簡(jiǎn)單、前衛(wèi)、個(gè)性生活形態(tài)的年輕“BOBO”族、“雅資”一族；※為小三置業(yè)的部分成功人士。推售節(jié)奏:一.11月11日推出1011層第一階段：針對(duì)年輕一族，推出“我的隨便自由生活”，炒作青春、簡(jiǎn)單、個(gè)性的生活方式。售樓部定價(jià)6000元/平方米11月8日網(wǎng)絡(luò)炒作3套特價(jià)房4500元/平方米11月11日售樓部首推特價(jià)房定價(jià)4800元/平方米（限量5套）11月11日11月30日，現(xiàn)場(chǎng)特價(jià)5200元/平方米（限量20套）二.12月1日推出1216層（價(jià)格依據(jù)一階段銷(xiāo)售情況確定）第二階段：針對(duì)投資者，推出“以房養(yǎng)房”的投資模式。1216層。定價(jià)6000元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠200元/每平方米三.1月1日推出剩余部分房源（價(jià)格依據(jù)二階段銷(xiāo)售情況確定）第三階段：以“尊崇小資生活”為主題進(jìn)行群體炒作。（剩余部分）定價(jià)6200元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠99元/每平方米定金轉(zhuǎn)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同附加優(yōu)惠轉(zhuǎn)定7天內(nèi)簽內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同，在原優(yōu)惠基礎(chǔ)上追加優(yōu)惠。付款50%及以上優(yōu)惠1萬(wàn)，傳播定位：MINIHOME我的隨便自由生活本項(xiàng)目可以供應(yīng)三種獨(dú)特的空間一、為住戶量身定做的一個(gè)生活空間；二、為住戶供應(yīng)溫馨、浪漫愛(ài)的空間，即真正意義上的“MINIHOME”；三、為年輕新白領(lǐng)一族供應(yīng)一個(gè)自由生活、簡(jiǎn)約生活的隨便空間；為住戶供應(yīng)一個(gè)隨便的空間。依照自身的生活方式生活，這是MINIHOME真正的內(nèi)涵所在。崇尚自由、個(gè)性，按自身的方式放松、運(yùn)動(dòng)，這才是樂(lè)觀的人生態(tài)度。這些東西，因條件所限，過(guò)去只有極少數(shù)人才略享用，但是在“MINIHOME”，今日已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了普通化。需甲方準(zhǔn)備工作:1.戶型面積確實(shí)認(rèn)及測(cè)繪2.公寓定金，內(nèi)購(gòu)合同3.交房標(biāo)準(zhǔn)（裝修清單）4.裝修效果圖（后期樣板房）5.水電氣用的什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，是按商業(yè)還是住宅6.銀行按揭付款比例（按揭利率表）7.有無(wú)限購(gòu)規(guī)定需乙方準(zhǔn)備工作:1.銷(xiāo)售說(shuō)詞2.銷(xiāo)售激情培訓(xùn)3.售樓部現(xiàn)場(chǎng)布置，展版制作4.行銷(xiāo)篇2:精裝修樣板引路制度精裝修樣板引路制度一、目的：1、為加強(qiáng)項(xiàng)目施工過(guò)程中對(duì)關(guān)鍵工序的質(zhì)量掌控力度，有效防止質(zhì)量通病及質(zhì)量瑕疵，規(guī)范施工質(zhì)量掌控流程，全面提高施工質(zhì)量管理水平，降低客戶投訴率，提升公司產(chǎn)品品牌聲譽(yù)。2、驗(yàn)證產(chǎn)品是否滿足設(shè)計(jì)效果。3、呈現(xiàn)新技術(shù)、新工藝的實(shí)施工序和質(zhì)量效果。4、就精裝修樣板施工中顯現(xiàn)的具有代表性的問(wèn)題提前解決，躲避返工損失，保證項(xiàng)目整體的施工質(zhì)量及進(jìn)度。5、通過(guò)實(shí)施精裝修樣板引路的管理方法，對(duì)工程質(zhì)量作到事前掌控、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，為大規(guī)模施工供應(yīng)驗(yàn)收依據(jù)。二、依據(jù)及范圍1、本方法依據(jù)施工合同、建工城建集團(tuán)工程管理制度、公司現(xiàn)場(chǎng)管理方法，國(guó)家相關(guān)的施工技術(shù)規(guī)程、法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定訂立的。2、本方法適用于龍州灣云篆山水公租房工程項(xiàng)目。三、精裝修樣板分類1、精裝修料子樣板：全部可見(jiàn)的工程料子2、精裝修施工樣板：緊要掌控精裝修樣板包含但不但限于：（1）地面工程（2）門(mén)窗安裝（包含內(nèi)外打膠）（3）廚衛(wèi)防水（4）飾面鑲貼工程（5）水、暖、電安裝工程（6）涂料工程3、交房精裝修樣板：全部不同的標(biāo)準(zhǔn)戶型四、工作職責(zé)1、公司總工1）負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部編制的精裝修樣板引路的實(shí)在要求和實(shí)施；2）參加涉及外觀效果的料子的首批進(jìn)場(chǎng)和施工精裝修樣板確實(shí)認(rèn)、驗(yàn)收。2、組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部1）編制精裝修樣板引路的實(shí)在要求，對(duì)精裝修樣板引路工作進(jìn)行全面掌控；2）組織精裝修樣板工程驗(yàn)收工作，依照合同及交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝修樣板工程進(jìn)行驗(yàn)收；3）監(jiān)督、督查項(xiàng)目分部、勞務(wù)公司認(rèn)真執(zhí)行施工精裝修樣板引路制度，在大規(guī)模施工時(shí)執(zhí)行精裝修樣板工程標(biāo)準(zhǔn)情況；五、工作程序1、組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部組織相關(guān)部門(mén)（下屬分部）結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)編制精裝修樣板引路的實(shí)在要求，由技術(shù)總工審定下發(fā)。2、工程招標(biāo)期間，由建工集團(tuán)商務(wù)部、本錢(qián)管理部在招標(biāo)文件中明確關(guān)于精裝修樣板引路制度和實(shí)在要求，而且公司在合同簽訂時(shí)將其作為合同附件或簽訂增補(bǔ)協(xié)議時(shí)作為合同附件納入合同范圍。3、工程開(kāi)工后，組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)一步向下屬項(xiàng)目分部明確精裝修樣板引路制度，對(duì)勞務(wù)班組進(jìn)行管理交底并形成記錄，明確組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部精裝修樣板的要求及范圍，推動(dòng)精裝修樣板引路工程的全面開(kāi)展。4、組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部按設(shè)計(jì)交底要求在開(kāi)工前14日內(nèi)提交《精裝修樣板計(jì)劃表》《精裝修樣板工程施工方案》，計(jì)劃應(yīng)操作可行，施工方案應(yīng)要求明確、標(biāo)準(zhǔn)清楚。5、在施工過(guò)程中，組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)精裝修樣板工程進(jìn)行質(zhì)量及進(jìn)度掌控，監(jiān)督精裝修樣板工程施工是否符合已審核通過(guò)的《精裝修樣板計(jì)劃表》、《精裝修樣板引路工程施工方案》。6、精裝修樣板工程施工完成后，建工城建集團(tuán)下屬分部在自檢合格后，申請(qǐng)驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄，并讓甲方及監(jiān)理簽認(rèn)《精裝修樣板驗(yàn)收確認(rèn)表》。7、施工單位必需嚴(yán)格內(nèi)部自檢體系與程序，方可開(kāi)始組織大規(guī)模施工，大規(guī)模施工必需實(shí)現(xiàn)精裝修樣板工程標(biāo)準(zhǔn)。8、在工程完工后，由組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)精裝修樣板引路工程的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)及評(píng)價(jià)，并向集團(tuán)公司備案。六、精裝修樣板確實(shí)定1、料子精裝修樣板1）在施工前，施工單位按組業(yè)主及監(jiān)理對(duì)精裝修料子樣板的要求，包含緊要料子，必需按計(jì)劃提交實(shí)物樣品，實(shí)樣經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)后進(jìn)行“封樣”，施工現(xiàn)場(chǎng)需配置專用放置“封樣”樣品的房間，并建立《料子封樣管理臺(tái)帳》，以備料子進(jìn)場(chǎng)時(shí)的比對(duì)和驗(yàn)收。2）凡進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的料子、設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行料子報(bào)審制度，組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部技術(shù)管理工程師、監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)場(chǎng)料子、設(shè)備以及半產(chǎn)品、產(chǎn)品進(jìn)行抽樣檢查（精裝修樣板對(duì)照）或抽樣送檢，監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)料子送檢監(jiān)督。甲供或甲指乙供料子，由組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部組織公司及總公司相關(guān)部門(mén)進(jìn)行首批料子的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，填寫(xiě)驗(yàn)收表，當(dāng)發(fā)現(xiàn)不合格或貨不對(duì)板時(shí)堅(jiān)決予以退貨。情節(jié)惡劣者要予以懲罰甚至取消承包、投標(biāo)資格。2、施工精裝修樣板必需在組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部指定區(qū)域，作出所要求的分項(xiàng)工程施工精裝修樣板，經(jīng)組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部組織相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工。1）由甲方、監(jiān)理及設(shè)計(jì)確認(rèn)的精裝修樣板：涂料飾面料子及工藝，門(mén)窗選型定板，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，安裝料子選型定板，精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)；2）由項(xiàng)目部確認(rèn)的精裝修樣板：施工工藝精裝修樣板，料子呈現(xiàn)封樣制作精裝修樣板，水暖電安裝工藝精裝修樣板。3、交房精裝修樣板在精裝修樣板完成后，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織，各專業(yè)工程師（土建、安裝）、甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)人員共同驗(yàn)收，形成樣板驗(yàn)收記錄；組團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)督促驗(yàn)收后的整改工作，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)整改要求標(biāo)準(zhǔn)的，嚴(yán)禁開(kāi)展大范圍施工工作。篇3:室內(nèi)精裝修工程合同范本20**室內(nèi)精裝修工程合同范本[1]發(fā)包人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）依照《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵奉并服從平等、本身樂(lè)意、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商全都訂立本協(xié)議。第一條：工程概況工程名稱：住宅套內(nèi)及公共區(qū)域裝修工程。一、工程地方：二、工程內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)按甲方確認(rèn)的施工圖紙及相關(guān)設(shè)計(jì)更改通知對(duì)住宅室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間裝修工程。其它工程內(nèi)容：第二條：承包范圍及承包方式一、承包范圍：室內(nèi)、首層電梯大堂及電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間精裝修工程的施工。實(shí)在內(nèi)容包含各區(qū)域地面、天棚、墻面的裝修，入戶門(mén)、室內(nèi)護(hù)窗欄桿制安、衛(wèi)生潔具、衛(wèi)生間掛件、櫥柜、地柜、開(kāi)關(guān)插座、燈具、抽油煙機(jī)、煤氣爐、消毒碗柜安裝等。其它內(nèi)容：===。不包含在本工程承包范圍的毛坯房和已施工的樣板房：二、承包方式：包人工、包料子、包機(jī)械、包損耗、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工、包市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、包驗(yàn)收合格、包稅金的形式承包本項(xiàng)目。三、乙方須按甲方的要求，供應(yīng)報(bào)建相關(guān)的資料，并搭配甲方進(jìn)行報(bào)建的相關(guān)工作，如因乙方原因影響甲方報(bào)建及驗(yàn)收的進(jìn)度，由此加添的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。四、其它商定：第三條：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家、地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及通用條款第9條執(zhí)行,并實(shí)現(xiàn)合格。第四條：驗(yàn)收及移交依照本合同通用條款第12條以及協(xié)議書(shū)第三條、第七條的商定進(jìn)行驗(yàn)收。第五條：質(zhì)量保修期本合同防水工程保修期為五年，室內(nèi)裝修工程的質(zhì)量保修期為兩年。其余未提及的均依照通用條款第13條執(zhí)行。第六條：合同工期一、開(kāi)工日期：開(kāi)工時(shí)間暫定為*年*月*日開(kāi)工，實(shí)在開(kāi)工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開(kāi)工令確定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。二、合同工期：（下列幾項(xiàng)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選擇填寫(xiě)）總工期：日歷天工程分批進(jìn)場(chǎng)施工，每批工程工期：==日歷天單棟工期為：==日歷天節(jié)點(diǎn)工期：三、竣工日期：實(shí)在竣工日期以甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表簽發(fā)的開(kāi)工令日期及合同總工期確定。各樓棟竣工日期：四、節(jié)點(diǎn)工期要求：甲方可以依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工條件，合理布置本合同工程項(xiàng)目進(jìn)行分段施工，乙方應(yīng)按甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表下發(fā)的分段施工指令組織施工。第七條：料子的供應(yīng)及計(jì)價(jià)一、由乙方自行選擇供貨商進(jìn)行采購(gòu)的料子由乙方在簽訂合同前依照甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙要求注明的顏色、質(zhì)量、質(zhì)感、規(guī)格、品牌送實(shí)物樣品供甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為實(shí)物樣板封存，并由乙方按甲方確認(rèn)的實(shí)物樣板自行采購(gòu)。二、乙方應(yīng)依據(jù)料子需進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，在圖紙下發(fā)后7天內(nèi)，以書(shū)面形式提交屬于代供代扣代付的料子進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃報(bào)工程師審核，計(jì)劃須包含品種、規(guī)格、等級(jí)、數(shù)量、品牌及進(jìn)場(chǎng)時(shí)間等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)更改需取消原材料子計(jì)劃，應(yīng)在更改下發(fā)后3天內(nèi)通知甲方（代供代扣代付料子已按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)后，因甲方設(shè)計(jì)更改所導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任均由甲方承當(dāng)）。如因乙方未及時(shí)提交代供代扣代付料子進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃或提交錯(cuò)漏計(jì)劃，導(dǎo)致甲方不能及時(shí)進(jìn)行代代供代扣代付料子采購(gòu)或采購(gòu)錯(cuò)漏時(shí)，一切不利后果均由乙方自行承當(dāng)。若代供代扣代付料子的進(jìn)場(chǎng)未滿足乙方提交的料子進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃的要求，屬甲方原因所造成的損失和因此延誤的工期責(zé)任經(jīng)甲方確認(rèn)后，由甲方承當(dāng)；三、代供代扣代付料子由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)到工地，乙方在送貨單上核對(duì)并簽認(rèn)，并由乙方負(fù)責(zé)代供代扣代付料子的卸車(chē)、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管、切割磨邊加工等一切后續(xù)工作，以上工作（包含期間的損耗、損失）涉及的費(fèi)用已包含在合同價(jià)中，甲方不另行支出費(fèi)用。四、甲方代供代扣代付料子的品牌、型號(hào)、價(jià)格以施工現(xiàn)場(chǎng)收貨單為準(zhǔn)，甲方代供代扣代付料子的價(jià)格按本合同附件及附件《甲方代供代扣代付料子單價(jià)清單》。甲方代供代扣代付料子的總損耗率見(jiàn)本合同附件～附件、附件～附件，本合同附件～附件、附件～附件的總損耗率結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。乙方領(lǐng)用甲方代供代扣代付料子的總數(shù)量=施工項(xiàng)目工程量（1+總損耗率），超出此數(shù)量范圍的甲乙雙方重新核定后乙方方可領(lǐng)用，超出部分的料子費(fèi)用（含采保費(fèi)和稅金）由乙方承當(dāng)。五、全部代供代扣代付料子的送檢由乙方負(fù)責(zé)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承當(dāng)，乙方先行墊付，由甲方現(xiàn)場(chǎng)管理代表在相關(guān)收費(fèi)票據(jù)上簽字確認(rèn)后與近來(lái)的進(jìn)度款一并支出。六、代供代扣代付料子送檢不合格所造成的一切后果由甲方承當(dāng)，且延誤的工期相應(yīng)順延。第八條：合同價(jià)一、暫定總價(jià)（含甲方代供代扣代付料子）：人民幣（￥元）。二、計(jì)價(jià)方式1、住宅套內(nèi)裝修工程（不包含：）（1）采用每平米套內(nèi)面積單價(jià)包干的方式，實(shí)在每個(gè)戶型的每平方米套內(nèi)面積包干單價(jià)見(jiàn)本合同附件。每個(gè)戶型的每平米套內(nèi)面積包干單價(jià)的造價(jià)分析見(jiàn)本合同附件～附件。（2）工程量的計(jì)算：依據(jù)施工竣工圖按實(shí)際完成工程量計(jì)算。結(jié)算按實(shí)際完成戶型的套內(nèi)面積乘以對(duì)應(yīng)戶型的合同單價(jià)結(jié)算。套內(nèi)面積計(jì)算規(guī)定為：各套公用墻（包含各套之間、各套與公共建筑間的分隔墻及外墻）的中心線所圍的水平投影面積計(jì)算（中心線以外的飄窗臺(tái)面積不計(jì)算裝修面積）；陽(yáng)臺(tái)裝修面積（含封閉陽(yáng)臺(tái)）按水平投影凈面積（不含外墻）的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算面積。（3）套內(nèi)面積包干單價(jià)已經(jīng)包含了該項(xiàng)工程項(xiàng)目施工圖中全部的及施工圖中沒(méi)有說(shuō)明但在施工過(guò)程中為完成該項(xiàng)工程必需完成的全部工作，如該項(xiàng)工程描述存在漏項(xiàng)、測(cè)誤亦視為已經(jīng)包含在該項(xiàng)包干單價(jià)中，不得另加添費(fèi)用。（4）住宅套內(nèi)面積包干單價(jià)不含入戶門(mén)、入戶門(mén)檻石、弱電的管線（除有線電視線外）及插座面板（除寬頻電視插座外）、入戶總電箱等。其它不包含內(nèi)容：2.公共區(qū)域裝修工程（包含首層入戶大堂及首層電梯間、標(biāo)準(zhǔn)層電梯間，其它包含的內(nèi)容：）（1）采用含稅單項(xiàng)單價(jià)包干方式。實(shí)在的包干單價(jià)詳見(jiàn)附件～附件、附件～附件。（2）計(jì)算規(guī)定為：各單項(xiàng)子目按實(shí)際發(fā)生工程量結(jié)算。（3）單項(xiàng)包干單價(jià)已經(jīng)包含了施工圖或報(bào)價(jià)清單中沒(méi)有說(shuō)明但在施工過(guò)程中為完本錢(qián)項(xiàng)工程必需完成的全部工作，如有測(cè)誤亦視為已經(jīng)包含在清單包干價(jià)中，不得另加添費(fèi)用。3、按以上計(jì)價(jià)方式計(jì)算的工程造價(jià)包含的內(nèi)容：人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、料子費(fèi)（含代供代扣代付料子的卸車(chē)、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)、清點(diǎn)、驗(yàn)貨、接收、保管等一切后續(xù)工作所發(fā)生的費(fèi)用在內(nèi)）、搭拆腳手架工料費(fèi)用、石材磨邊、料子加工（含甲供塊料加工）、開(kāi)槽、防污、防水、幕墻防污防腐防火防水防雷、鋼型材除銹防腐費(fèi)、吊裝費(fèi)、工程及料子（乙方自行采購(gòu)的料子）所須的各種檢測(cè)費(fèi)及試驗(yàn)費(fèi)（包含幕墻的“四性”試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)和試驗(yàn)的試件料子費(fèi)及安裝人工費(fèi)）、各種料子損耗費(fèi)、卸車(chē)費(fèi)、料子場(chǎng)內(nèi)二次運(yùn)輸費(fèi)、負(fù)責(zé)其它專業(yè)承包人施工收邊收口產(chǎn)生的費(fèi)用、技術(shù)處理費(fèi)、保管費(fèi)、合同工期內(nèi)的趕工費(fèi)、施工水電費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)措施費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、雨季或異常氣候施工措施費(fèi)、產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)到甲方指定地方堆放費(fèi)用、工程完工驗(yàn)收前清潔費(fèi)、遠(yuǎn)程施工加添費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他一切費(fèi)用。4、包干單價(jià)不含主體搭配費(fèi)，由甲方另行支出給主體單位。5、主體單位的搭配內(nèi)容為：詳見(jiàn)第十一條6、若由甲方供應(yīng)水、電源，則水電費(fèi)按甲方實(shí)際代繳數(shù)額由甲方從乙方的每一次工程進(jìn)度款中扣除。7、乙方負(fù)責(zé)其它專業(yè)（土建專業(yè)除外）的樓板或墻體穿洞的收邊收口等工作，此部分費(fèi)用包含在清單包干價(jià)中，甲方不予另行簽證。8、甲方只負(fù)責(zé)供應(yīng)施工現(xiàn)場(chǎng)堆放料子的場(chǎng)合，乙方自行解決施工及管理人員留宿辦公場(chǎng)合，甲方不予彌補(bǔ)費(fèi)用。9、甲方只供應(yīng)現(xiàn)有的垂直運(yùn)輸設(shè)備；若裝修單位在主體單位拆除垂直運(yùn)輸設(shè)備后進(jìn)場(chǎng)，則由裝修單位自行解決運(yùn)輸問(wèn)題，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同價(jià)格中；裝修單位不準(zhǔn)使用客梯進(jìn)行運(yùn)輸。”10、乙方進(jìn)場(chǎng)前，由甲方組織乙方、總包定位、監(jiān)理單位對(duì)土建、裝飾施工界面進(jìn)行勘測(cè)、交驗(yàn)、核對(duì)，并形成書(shū)面文字備案；若甲方未及時(shí)組織四方進(jìn)行界面交驗(yàn)，因此造成工期延誤的，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可以順延工期。三、調(diào)價(jià)方法：（一）住宅套內(nèi)裝修工程1、除甲方原因引起的設(shè)計(jì)更改、甲方代供代扣代付料子更改外，本合同執(zhí)行期間，面積包干單價(jià)不因任何因素而作調(diào)整。若因甲方設(shè)計(jì)原因引起的設(shè)計(jì)更改，本合同附件～附件已有的項(xiàng)目按合同附件～附件的項(xiàng)目單價(jià)執(zhí)行，合同附件～附件外的項(xiàng)目，由雙方協(xié)商對(duì)更改部分的造價(jià)增減進(jìn)行商定。2、若因甲方原因更改甲方代供代扣代付料子，則附件～附件欄目中除主材基價(jià)按雙方簽字確認(rèn)的工地收貨單上的價(jià)格調(diào)整外，其它費(fèi)、取費(fèi)表不作調(diào)整，甲方代供代扣代付料子總損耗率除料子規(guī)格更改外其他因素發(fā)生更改不作調(diào)整（二）公共部分裝修工程1、除甲方原因引起的設(shè)計(jì)更改外，本合同執(zhí)行期間，包干單價(jià)不因任何因素而作調(diào)整。若因甲方設(shè)計(jì)原因引起的設(shè)計(jì)更改，本合同附件～附件已有的項(xiàng)目按合同附件～附件的項(xiàng)目單價(jià)執(zhí)行，合同附件～附件外的項(xiàng)目，由甲方簽證，雙方協(xié)商簽訂增補(bǔ)協(xié)議，對(duì)更改部分的造價(jià)增減進(jìn)行商定。2、若因甲方原因更改甲方代供代扣代付料子的品種、規(guī)格或者價(jià)格時(shí)，則附件～附件欄目中除主材基價(jià)按雙方簽字確認(rèn)的工地收貨單上的價(jià)格調(diào)整外，其它費(fèi)、取費(fèi)表不作調(diào)整，甲方代供代扣代付料子總損耗率除料子規(guī)格更改外其他因素發(fā)生更改不作調(diào)整。（三）本合同適用于下列第種情況第1種情況：本合同附件～附件中的構(gòu)成套內(nèi)裝修單元面積包干單價(jià)的“各戶型單套工程量”和附件的“單套套內(nèi)面積”及附件～附件、附件～附件中甲方代供代扣代付料子中的拋光磚和瓷片的“料子總損耗率”為暫定，待認(rèn)真圖紙下發(fā)后1個(gè)月內(nèi)雙方依據(jù)施工圖紙重新核對(duì)“各戶型單套工程量”、甲方代供代扣代付料子中的拋光磚和瓷片的“料子總損耗率”和“單套套內(nèi)面積”，并依據(jù)核對(duì)后的結(jié)果以增補(bǔ)協(xié)議書(shū)的形式調(diào)整本合同造價(jià)。（本條適用于未出認(rèn)真圖紙情況）第2種情況：本合同附件中的構(gòu)成套內(nèi)裝修單元面積包干單價(jià)的“各戶型單套工程量”和附件的“單套套內(nèi)面積”已核對(duì)完畢，除甲方原因引起的設(shè)計(jì)更改、甲方代供代扣代付料子價(jià)格更改及甲方代供代扣代付料子中的拋光磚和瓷片的“料子總損耗率”更改外，本合同執(zhí)行期間，各套內(nèi)戶型清單子目數(shù)量及面積包干單價(jià)不因任何因素而作調(diào)整。（本條適用于已出認(rèn)真圖紙情況）第九條：付款時(shí)間、條件與付款方式一、合同簽訂，乙方進(jìn)場(chǎng)施工后7天內(nèi)，甲方支出乙方合同暫定總價(jià)并扣除甲方代供代扣代付料子款、后金額的10%作為工程備料款。若工程分期分批施工，甲方按分期分批施工部分合同暫定價(jià)扣除甲方代供代扣代付料子款后金額的10%作為工程備料款。其它商定：二、乙方每30天申報(bào)一次進(jìn)度款，經(jīng)核實(shí)后7天內(nèi)甲方按乙方當(dāng)期實(shí)際完成工程量金額（含簽證）扣除已使用（包含損耗）的甲方代供代扣代付料子款后的70%作為工程進(jìn)度款，當(dāng)期領(lǐng)用但未使用的甲方代供代扣代付料子的款項(xiàng)應(yīng)在領(lǐng)用之日起第60天后申報(bào)的第一筆進(jìn)度款中按70%的比例扣除完畢，不足扣的在下一筆進(jìn)度款中扣完，在最終一次進(jìn)度款中，扣除乙方已領(lǐng)用的全部甲方代供代扣代付料子款（含乙方庫(kù)存部分）的剩余金額，進(jìn)度款不足抵扣的,在結(jié)算款中扣除。即：當(dāng)期實(shí)際支出的進(jìn)度款=（當(dāng)期實(shí)際完成工程量金額當(dāng)期使用（包含損耗）的甲方代供代扣代付料子款當(dāng)期滿足扣減條件的領(lǐng)用但未使用的甲方代供代扣代付料子款）70%。三、工程竣工驗(yàn)收合格，承包人應(yīng)在30天內(nèi)向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料，辦理結(jié)算后30天內(nèi)，甲方累計(jì)支出乙方至實(shí)際工程結(jié)算價(jià)的97.5%，甲方應(yīng)支出的款項(xiàng)應(yīng)扣除甲方代供代扣代付料子款、工程備料款、工程進(jìn)度款、==。四、工程結(jié)算價(jià)的2.5%作為保修金，待工程竣工驗(yàn)收合格滿兩年后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、無(wú)發(fā)生甲方代扣代付維護(hù)和修理費(fèi)用，則甲方在30天內(nèi)無(wú)息支出2.3%，其余0.2%待防水工程五年質(zhì)保期滿后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、無(wú)發(fā)生甲方代扣代付維護(hù)和修理費(fèi)用，則甲方在30天內(nèi)無(wú)息付清保修金。五、乙方在領(lǐng)取每一次工程款時(shí)須向甲方提交建安發(fā)票，發(fā)票金額為包含甲方代供代扣代付料子在內(nèi)的裝修造價(jià)，甲方同時(shí)向乙方提交甲方代供代扣代付料子等額料子發(fā)票，乙方向甲方開(kāi)具的工程發(fā)票的累計(jì)金額為含甲方代付代扣料子款在內(nèi)的工程總價(jià)。第十條：現(xiàn)場(chǎng)移交標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)合移交標(biāo)準(zhǔn)：1、內(nèi)墻抹灰、衛(wèi)生間沉箱回填及找平完成。2、垃圾清理干凈，樓面不得留有浮渣。3、第十一條：施工搭配和總包服務(wù)內(nèi)容1、總承包單位供應(yīng)現(xiàn)有室內(nèi)外垂直運(yùn)輸及室外腳手架供乙方運(yùn)輸料子、設(shè)備、機(jī)械（大、中型設(shè)備、機(jī)械除外），乙方對(duì)垂直運(yùn)輸設(shè)備的使用須聽(tīng)從甲方的整體布置，乙方須對(duì)室內(nèi)垂直運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行保護(hù)，由乙方承當(dāng)因室內(nèi)垂直運(yùn)輸設(shè)備保護(hù)不利造成的損失2、總承包單位負(fù)責(zé)施工垃圾及余泥外運(yùn)。乙方將垃圾及余泥堆放至總承包單位指定的地方（但甲方與總承包單位指令顯現(xiàn)矛盾的，以甲方的為準(zhǔn)），由總承包單位負(fù)責(zé)外運(yùn)；若發(fā)現(xiàn)乙方的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不到位，在甲方工程師的見(jiàn)證下,總承包單位有權(quán)派人將作業(yè)面清理，對(duì)于所發(fā)生的人工、機(jī)械等費(fèi)用，甲方可以在乙方當(dāng)期進(jìn)度款中轉(zhuǎn)扣給總承包單位。3、總承包單位每棟每單元供應(yīng)水電源點(diǎn)（如不能供應(yīng)水電源點(diǎn),也可按總承包單位現(xiàn)有水電源點(diǎn)情況適當(dāng)供應(yīng),但須滿足本工程施工接取水電源的需要），乙方需自行安裝水表、電表并承當(dāng)水、電費(fèi)（須分?jǐn)偪偙砭€路損耗），將由乙方自行繳交給主體施工總承包人。4、總承包單位及時(shí)供應(yīng)裝修工作面以及符合要求的標(biāo)高線（水平線）及軸線（垂直線）。5、乙方進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)，在甲方或委托的監(jiān)理組織下，乙方應(yīng)與總承包單位辦理場(chǎng)合移交手續(xù)，以明確所移交場(chǎng)合的范圍、條件及相互責(zé)任。6、總承包單位負(fù)責(zé)土建修補(bǔ)工作，因乙方原因而需要重復(fù)打鑿所產(chǎn)生的修補(bǔ)或由于乙方的錯(cuò)誤而導(dǎo)致的返修、返工等引起的修補(bǔ)，由乙方自行修補(bǔ)并承當(dāng)費(fèi)用。7、乙方在進(jìn)場(chǎng)前，須與總承包單位簽訂文明施工、安全生產(chǎn)協(xié)議書(shū)及臨水臨電供應(yīng)協(xié)議書(shū)，否則，總承包單位有權(quán)拒絕乙方的進(jìn)場(chǎng)，導(dǎo)致的工期延誤及其他損失，全部由乙方承當(dāng)。8、乙方全部臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物、排柵、場(chǎng)合等，應(yīng)按經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行搭建（施工現(xiàn)場(chǎng)不許搭建生活設(shè)施）。在施工過(guò)程中一旦發(fā)生臨時(shí)設(shè)施需要拆除或遷移時(shí)，乙方應(yīng)聽(tīng)從并負(fù)責(zé)拆除或遷移，其費(fèi)用已綜合考慮在合同價(jià)中，不另計(jì)取。第十二條：雙方現(xiàn)場(chǎng)代表一、甲方授權(quán)為現(xiàn)場(chǎng)管理代表，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙的更改，工程期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其他事宜。二、乙方委派為項(xiàng)目經(jīng)理。委派的項(xiàng)目經(jīng)理須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書(shū)，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題。三、乙方應(yīng)至少任命一位稱職的一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理（或一級(jí)建造師）常駐工地，作為負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表，此項(xiàng)目經(jīng)理的人選必需經(jīng)甲方審批。四、乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人須持有與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的真實(shí)有效的資格證書(shū)，項(xiàng)目經(jīng)理須從事同類專業(yè)工程施工管理工作經(jīng)過(guò)5年以上，并具有同類工程施工經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工期間的施工質(zhì)量、安全等問(wèn)題。甲方任何發(fā)給此項(xiàng)目經(jīng)理的指令將視為已有效地發(fā)給乙方。技術(shù)負(fù)責(zé)人須具有中級(jí)或中級(jí)以上技術(shù)職稱，并具有同類工程管理經(jīng)驗(yàn)。五、在正常工作時(shí)間內(nèi)，乙方項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人每天離開(kāi)工地現(xiàn)場(chǎng)超出4小時(shí)，必需向甲方駐現(xiàn)場(chǎng)代表請(qǐng)假并獲得批準(zhǔn)后方可離開(kāi)；乙方項(xiàng)目經(jīng)理離開(kāi)期間，乙方項(xiàng)目副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人履行項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)。六、乙方項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人每個(gè)月累計(jì)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間不得超出三個(gè)日歷天；項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人當(dāng)月累計(jì)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間超出三天的，每超出一天，乙方承當(dāng)5000元的違約金，今后每天的違約金按2000元遞增；施工過(guò)程中，甲方有權(quán)力指令乙方撤換不能勝任、玩忽職守的項(xiàng)目管理人員（包含項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理及施工管理人員）或班組，乙方必需聽(tīng)從并執(zhí)行。七、乙方派駐本工程項(xiàng)目的管理人員名單見(jiàn)合同附件，乙方未經(jīng)甲方同意不行更換項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人，否則乙方應(yīng)向甲方支出違約金5萬(wàn)元/人，同時(shí)甲方保管單方解除合同的權(quán)利，特殊情況須經(jīng)甲方同意。甲方在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立指紋考勤機(jī)對(duì)項(xiàng)目管理人員進(jìn)行考勤管理。第十三條：其他商定一、乙方在投標(biāo)過(guò)程中已認(rèn)真察看過(guò)招標(biāo)樣板，并熟知甲方對(duì)相關(guān)的料子的要求，如乙方供應(yīng)的料子樣板無(wú)法實(shí)現(xiàn)甲方的要求，乙方承諾依照甲方供應(yīng)的招標(biāo)樣板施工，相應(yīng)項(xiàng)目的綜合單價(jià)不作調(diào)增。二、本合同簽訂后3個(gè)日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)合同暫定總價(jià)0.5%的履約保證金或3%的履約銀行保函。乙方未依本商