無證房產(chǎn)買賣合同的合同解除

無證房產(chǎn)買賣合同的合同解除合同編號(hào)：__________合同解除協(xié)議一、解除雙方（1）名稱（或姓名）：__________（2）地址：__________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________（4）聯(lián)系電話：__________（1）名稱（或姓名）：__________（2）地址：__________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________（4）聯(lián)系電話：__________二、解除事項(xiàng)1.因無證房產(chǎn)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致合同無法履行；2.雙方經(jīng)過充分溝通，認(rèn)為繼續(xù)履行原合同不符合雙方利益；3.雙方達(dá)成一致，同意解除原合同。三、解除方式1.本協(xié)議生效后，原合同自動(dòng)解除，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照原合同約定，互相退還已支付的款項(xiàng)；3.雙方應(yīng)互相刪除與原合同相關(guān)的所有文件和資料，不得再以任何方式要求對(duì)方履行原合同；4.雙方承諾，本協(xié)議解除后，不再就原合同事項(xiàng)追究對(duì)方的法律責(zé)任。四、解除程序1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理原合同解除的相關(guān)手續(xù)；3.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，互相退還已支付的款項(xiàng)；4.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____個(gè)工作日內(nèi)，刪除與原合同相關(guān)的所有文件和資料。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；3.本協(xié)議解除后，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.無證房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.解除協(xié)議簽字筆跡鑒定報(bào)告6.解除協(xié)議蓋章復(fù)印件7.相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件8.律師函9.訴訟狀二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證原件3.賣方未按照合同約定履行合同義務(wù)4.買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)5.買方未按照合同約定履行合同義務(wù)6.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，未能通過友好協(xié)商解決三、法律名詞及解釋：1.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或者不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。2.解除合同：指合同當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，終止合同關(guān)系的行為。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.房產(chǎn)證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定，完成合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)解決辦法：買方可以催告賣方履行過戶手續(xù)，如果賣方仍不履行，買方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證原件解決辦法：買方可以要求賣方提供房產(chǎn)證原件，如果賣方仍不提供，買方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：賣方未按照合同約定履行合同義務(wù)解決辦法：買方可以催告賣方履行合同義務(wù)，如果賣方仍不履行，買方可以依法向法院提起訴訟。4.問題：買方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)解決辦法：賣方可以催告買方支付購房款項(xiàng)，如果買方仍不支付，賣方可以依法向法院提起訴訟。5.問題：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，未能通過友好協(xié)商解決解決辦法：雙方可以依法向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，如果調(diào)解不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：