抵押借款合同糾紛的和解方式與技巧

抵押借款合同糾紛的和解方式與技巧合同編號(hào)：__________抵押借款合同糾紛的和解方式與技巧甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________鑒于甲方因資金需要，向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，雙方為了保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本抵押借款合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_(kāi)_________年，自借款金額實(shí)際支付之日起計(jì)算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率__________%。2.借款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，借款利率按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式1.本借款合同的還款方式為分期還款，具體還款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃和還款金額按時(shí)還款。第五條抵押物1.甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為借款的抵押物。2.抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)1.本借款合同簽訂后，甲方應(yīng)按約定辦理抵押物登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。2.甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。第七條違約責(zé)任1.甲方未按約定還款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款合同借款金額的__________%。2.乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款合同借款金額的__________%。第八條爭(zhēng)議解決1.本借款合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本借款合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款合同的還款計(jì)劃表3.抵押物登記證明文件4.借款合同的簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款的，視為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)是合同約定的還款期限和還款金額。2.乙方未按約定提供貸款的，視為違約。違約行為的認(rèn)定依據(jù)是合同約定的借款金額和借款期限。三、法律名詞及解釋：1.抵押借款合同：是指借款人以其名下的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向貸款人借款，并約定在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一種借款合同。2.抵押物：是指借款人以其名下的財(cái)產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，用于保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的一種財(cái)產(chǎn)。3.違約金：是指當(dāng)借款人或貸款人不履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊环N經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方拖延辦理抵押物登記手續(xù)的問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。如有必要，乙方可以委托律師發(fā)出律師函，提醒甲方履行合同義務(wù)。2.甲方未按約定還款的問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，督促甲方按約定還款。如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方可以依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.乙方未按約定提供貸款的問(wèn)題：解決辦法：甲方可以與乙方溝通，了解原因，要求乙方履行合同約定的貸款義務(wù)。如乙方