甲方住宅租賃合同文本

甲方住宅租賃合同文本合同編號：__________一、租賃物業(yè)及租賃期限二、租金及支付方式三、押金四、使用及維修4.1承租方應(yīng)合理使用該物業(yè)及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2在租賃期內(nèi)，因正常使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，出租方負責(zé)維修；因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致的設(shè)施損壞，承租方負責(zé)維修。五、提前解除合同六、違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：一、附件列表：1.出租方擁有物業(yè)的權(quán)屬證明文件。2.承租方的有效身份證明文件。3.租賃物業(yè)的詳細設(shè)施清單。4.物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)章制度。5.物業(yè)周邊環(huán)境及配套設(shè)施介紹。6.租賃合同的補充協(xié)議（如有）。7.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料。二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未按約定時間提供租賃物業(yè)。未按約定維修物業(yè)及附屬設(shè)施。提前解除合同未履行通知義務(wù)。2.承租方違約行為：未按約定時間支付租金。未合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。提前解除合同未履行通知義務(wù)。3.違約行為的認定：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)判斷違約行為。違約行為應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)按照約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：租賃物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的一方。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間期限。4.租金：承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.押金：承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的費用。6.違約金：違約方因違約行為而支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方未按約定時間提供租賃物業(yè)：承租方可要求出租方支付違約金。雙方可協(xié)商延遲交付物業(yè)的時間。2.承租方未按約定時間支付租金：出租方可催告承租方支付租金。逾期支付租金的，承租方應(yīng)支付違約金。3.物業(yè)損壞及維修問題：雙方可協(xié)商確定損壞程度及維修責(zé)任。維修費用由損壞方承擔(dān)。4.提前解除合同：雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。按約定支付違約金，并退還押金。5.爭議解決：雙方可先協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租自有多套住宅物業(yè)。2.個人或企業(yè)租賃住宅物業(yè)辦公或居住。3.出租方為物業(yè)所有權(quán)人或者授權(quán)人。4