2023年房地產(chǎn)合同模板管理規(guī)范

第二十一篇房地產(chǎn)合同管理規(guī)范

一、房地產(chǎn)代理銷售合同

甲方：________________________

地址：________________________

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合

同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的

事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

一、合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在

興建的本次項(xiàng)目，該本次項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），

銷售面積共計(jì)平方米。

二、合作期限

1、本合同代理期限為個(gè)月，自年月日至年月—日。

在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)—

個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處

理。

2、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在地區(qū)指定其他代理商。

三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本本次項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作

沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

四、銷售價(jià)格

銷售基價(jià)（本代理本次項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元/平方米，

乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)，浮動(dòng)幅度不超過%o

甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

五、代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的本次項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的%,乙方實(shí)

際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支

付。

2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)

任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于三天

將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于五

天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方

不得擅自挪用代收的房款。

4、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

六、甲方的責(zé)任

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料；

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）新開發(fā)建設(shè)本次項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)本次項(xiàng)目

批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程

規(guī)劃許可證和開工證）和銷售本次項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可

證、外銷商品房銷售許可證；

舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。

（3）關(guān)于代售的本次項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、

室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

（4）乙方代理銷售該本次項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)

全部退給甲方。

（5）甲方正式委托乙方為本次項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)

生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生

誤訂。

3、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

七、乙方的責(zé)任

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計(jì)劃書（包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等）；

（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹本次項(xiàng)目環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，

并收取定金；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本次項(xiàng)目的特性和狀況向客戶

作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的

折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如

客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位），乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售

房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

八、合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后

的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告

結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)

付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：（蓋章）

代表人：（簽字）

乙方：★★房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）

代表人：（簽字）

二'房地產(chǎn)估價(jià)合同

簽訂合同雙方：

委托估價(jià)方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受理估價(jià)方：★★房地產(chǎn)估價(jià)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價(jià)事宜訂立本合同，合適的內(nèi)容如下：

一、甲方因的需要，委托乙方對(duì)下列房地產(chǎn)生進(jìn)行估價(jià)：

二、乙方應(yīng)根據(jù)甲方估價(jià)需要，保證對(duì)上列房地產(chǎn)予以客觀、公正地估價(jià)，最后出具該

委估房地產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書，于年月日前交付甲方。

三、甲方應(yīng)于年月日前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)狀況、稅務(wù)或

建造費(fèi)用等估價(jià)所必需的材料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門查閱、抄錄委估房地產(chǎn)估

價(jià)所必要的資料。

甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下：_____________________________________________

四、乙方在估價(jià)期間需要到現(xiàn)場(chǎng)勘察，甲方須陪同并應(yīng)提供方便和配合。

五、乙方對(duì)甲方委估房地產(chǎn)的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方同意不得擅

自公開或泄露給他人。

六、甲方應(yīng)付給乙方的估價(jià)費(fèi)依甲乙雙方認(rèn)同的下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付：

自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方先預(yù)付給乙方—

元，余款待乙方將估價(jià)報(bào)告書交付甲方時(shí)付清。

七、乙方如無特殊原因和正當(dāng)理由，不得遲于本合同規(guī)定的時(shí)間交付估價(jià)報(bào)告書。甲方

如不按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付前述有關(guān)文件、圖紙、憑證等資料，乙方可按耽誤時(shí)間

順延估價(jià)報(bào)告書的交付時(shí)間。

八、任何一方都不得擅自終止合同，甲方如果中途中斷委托估價(jià)請(qǐng)求，須經(jīng)乙方同意,

如乙方工作已經(jīng)過半，甲方應(yīng)付給乙方全部費(fèi)用。

九、其它：___________________________________________________________________

十、本合同自甲乙雙方正式簽定之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得隨意更改。

如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

十一、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

本合同于年月日正式簽定。

甲方：_________________________________________

法定代表人：___________________________________

地址：__________________________________________

郵編：__________________________________________

電話：_________________________________________

簽章：

日期：

乙方:_________________________________________

法定代表人：___________________________________

地址：__________________________________________

郵編：__________________________________________

電話:_________________________________________

簽章：

日期：

三、房地產(chǎn)本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定地址：

電話：

電傳：

法定代表：

職務(wù)：

國(guó)籍：

受讓方（乙方）：

法定地址：

電話：

電傳：

法定代表：

職務(wù)：

國(guó)籍：

第一條總則

甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房

地產(chǎn)開發(fā)本次項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本次項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。

第二條房地產(chǎn)本次項(xiàng)目的特征

1、本次項(xiàng)目位置：

該本次項(xiàng)目位于;其四至范圍為：東；西；南

北。

(詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖)

2、本次項(xiàng)目性質(zhì)：

該本次項(xiàng)目的使用性質(zhì)為；

3、本次項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：平方米;

(2)規(guī)劃容積率：

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積：平方米;

(6)蒂下面積:平方米。

第三條本次項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

1、

2、

3、

4、

5、

第四條甲方為本次項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)

1、甲方以方式取得該本次項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編

號(hào)為:

2、國(guó)有土地使用權(quán)證書為；國(guó)有土地使用期限從年月一日

計(jì)算，為年。

3、該本次項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為；

4、該本次項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為；

5、該本次項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為；

6、該本次項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為；

7、；

8、；

9、。

第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

(一)本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方，向政

府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。

(二)甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定

地轉(zhuǎn)移而影響本次項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方式方法之一處理：

1、合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的#予以賠償。

2、________________________________________________

3、。

(三)如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響本次項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙

方同意按以下方式方法之一處理：

1、合同解除，甲方罰沒定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。

2、合同解除，乙方按已付費(fèi)用的#賠償甲方損失。

3、。

第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)

乙方向甲方支付（幣）萬千百拾元。

第七條付款方式和期限

1、乙方須在年月日前，向甲方支付定金（幣）萬一千

百拾元。

2、

3、

4、

5、

6、乙方應(yīng)在年月日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。

第八條本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

第九條乙方按該本次項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文

件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該本次項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確

有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓本次項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)手續(xù)，

甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。

第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件：

1、在年月日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

2、在年月日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

3、在年月日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”；

4、

5、

6、

7、

8、

9、

10、

如乙方未按本合同第七條約定的付款期限及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部

門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交

有關(guān)證件。

第十一條甲方關(guān)于本次項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該本次項(xiàng)目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）：

1、負(fù)責(zé)完成本次項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時(shí)水、電管線到紅線

的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。

2、負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該本次項(xiàng)目紅

線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。

3、負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，

完成為施工臨時(shí)水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，

并承擔(dān)費(fèi)用。

4、供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該本次項(xiàng)目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍

并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由

轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

5、煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該本次項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線

接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊

紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

6、通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該本次項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管

線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地

塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

7、負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)熱力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需

管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。

8、負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊

周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，為該本次項(xiàng)目預(yù)留所需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)

費(fèi)用。

9、負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該本次項(xiàng)目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費(fèi)用。

10、負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料?，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓

方承擔(dān)。

II、

12、

第十二條甲方關(guān)于本次項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任

1、

2、

3、

4、

第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該本次項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)

理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。

第十四條本次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

第十五條乙方責(zé)任

1、經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該本次項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的

設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。

2、為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。

3、

4、

5、

6、

第十六條違約責(zé)任

1、甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第十條規(guī)定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，

甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的％賠償乙方。

（2）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)

要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的％賠償乙方。

(3)

（4）

2、乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金,

并由乙方按已付費(fèi)用的％賠償甲方損失。

（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金,

并由乙方按已付費(fèi)用的％賠償甲方損失。

（3）

(4)

第十七條不可抗力

由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),

應(yīng)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期

履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出

具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任

或者延期履行協(xié)議。

第十八條法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。

第十九條爭(zhēng)議的解決

因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商

不能解決，雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約

定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第二十條合同文字

本協(xié)議文本用中文寫成。

本協(xié)議正本三份，三方各自保存一份。

第二十一條合同生效及其它

本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。

本合同自各方簽定之日起生效。

甲方：乙方:

中華人民共和國(guó)省

（自治區(qū)、直轄市）

......................（章）......................（章）

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）

法人住所地______________法人住所地_______________

郵政編碼：_______________郵政編碼：_______________

電話號(hào)碼：_______________電話號(hào)碼：_______________

年月日

四、房地產(chǎn)本次項(xiàng)目合作開發(fā)合同

甲方：

法定地址：

電話：

電傳：

法定代表：

職務(wù)：

國(guó)籍：

乙方：

法定地址：

電話：

電傳：

法定代表：

職務(wù)：

國(guó)籍：

第一條總則

甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過雙方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)

開發(fā)本次項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本次項(xiàng)目）合作開發(fā)達(dá)成一致意見，特簽定本合同。

第二條合作本次項(xiàng)目的特征

1、本次項(xiàng)目位置：

該本次項(xiàng)目位于;其四至范圍為:東；西；南；北

（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）

2、本次項(xiàng)目性質(zhì)：

該本次項(xiàng)目的使用性質(zhì)為；

3、本次項(xiàng)目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：平方米;

(2)規(guī)劃容積率：

(3)限高：

(4)總建筑面積：平方米;

(5)地上面積：平方米;

(6)地下面積：平方米。

4、本次項(xiàng)目計(jì)劃投資：

5、本次項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期：

6、本次項(xiàng)目其它特征。

第三條本次項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

1、

2、

3、

4、

5、

第四條甲方為本次項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)

1、甲方以方式取得該本次項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)

為;

2、國(guó)有土地使用權(quán)證書為；國(guó)有土地使用期限從年月日計(jì)

算，為年。

3、該本次項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為；

4、該本次項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為；

5、該本次項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為；

6、該本次項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為；

7、；

8、；

9、；

第五條本次項(xiàng)目合作方式

（-）甲方投入的合適的內(nèi)容與方式

（二）乙方投入的合適的內(nèi)容與方式

第六條本次項(xiàng)目合作中的甲方責(zé)任

1、關(guān)于本次項(xiàng)目前期工作的責(zé)任

2、關(guān)于本次項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

3、關(guān)于履行各項(xiàng)審批手續(xù)的責(zé)任

4、關(guān)于本次項(xiàng)目投入資金的責(zé)任

5、關(guān)于銷售或出租房地產(chǎn)的責(zé)任

6、其它責(zé)任

第七條本次項(xiàng)目合作中的乙方責(zé)任

1、關(guān)于本次項(xiàng)目前期工作的責(zé)任

2、關(guān)于本次項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

3、關(guān)于履行各項(xiàng)審批手續(xù)的責(zé)任

4、關(guān)于本次項(xiàng)目投入資金的責(zé)任

5、關(guān)于銷售或出租房地產(chǎn)的責(zé)任

6、其它責(zé)任

第八條本次項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的方式

第九條關(guān)于本次項(xiàng)目成果及利潤(rùn)的分配方式與各方份額的約定

1、關(guān)于建成后房地產(chǎn)的分配

2、關(guān)于利潤(rùn)分配

第十條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

（二）乙方違約責(zé)任

第十一條不可抗力

由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),

應(yīng)通知對(duì)方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期

履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出

具。按其對(duì)履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任

或者延期履行協(xié)議。

第十二條法律適用

本合同的訂立、生效、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。

第十三條爭(zhēng)議的解決

因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商

不能解決，雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又

沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十四條合同文字

本協(xié)議文本用中文寫成。

本協(xié)議正本三份，三方各自保存一份。

第十五條合同生效及其它

本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。

本合同自各方簽定之日起生效。

甲方：乙方:

中華人民共和國(guó)省

（自治區(qū)、直轄市）

......................（章）.......................（章）

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）

法人住所地______________法人住所地_______________

郵政編碼：_______________郵政編碼：_______________

電話號(hào)碼：_______________電話號(hào)碼：_______________

年月日

五、房屋拆遷承包合同

甲方：

法定代表人：

職務(wù)：

地址：

郵編：

電話：

乙方：

法定代表人：

職務(wù)：

地址：

郵編：

電話：

甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋拆遷法規(guī)、政策的規(guī)定，就甲方委托乙方承

包本次項(xiàng)目的房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條本次項(xiàng)目基本情況：

本次項(xiàng)目名稱：

地點(diǎn)：

拆遷范圍：北至南側(cè)，東至西側(cè)，西至東側(cè)，南至北側(cè)

（以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)）。

第二條甲方委托乙方承包本次項(xiàng)目的房屋拆遷。乙方以甲方的名義進(jìn)行拆遷安置，并

對(duì)甲方負(fù)責(zé)，乙方的行為后果由甲方承擔(dān)。須以甲方名義對(duì)外出示文件時(shí)，在乙方負(fù)責(zé)人簽

字蓋章后，甲方應(yīng)及時(shí)加蓋印章。

第三條本次項(xiàng)目于年月經(jīng)市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，批準(zhǔn)文件號(hào)為;

年月取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，證書號(hào)為。

第四條本次項(xiàng)目現(xiàn)狀：

占地公頃；

現(xiàn)有居民戶戶；

現(xiàn)有企事業(yè)單位個(gè)；

拆除房屋共平方米，

其中：1、住宅平方米

2、商業(yè)用房平方米

3、辦公用房平方米

4、廠房平方米

5、平方米

6、平方米。

第五條甲方職責(zé)：

一、甲方要求乙方在房屋拆遷過程中，遵守房屋拆遷的法規(guī)政策，在規(guī)定的拆遷期內(nèi)完

成合同規(guī)定的各項(xiàng)工作，不得做出有損政府和甲方形象的行為，不得侵犯被拆遷人的合法權(quán)

益。

二、甲方有權(quán)對(duì)乙方在房屋拆遷中重要費(fèi)用支出情況、完成工作的時(shí)間進(jìn)度等進(jìn)行檢查

和監(jiān)督。

三、甲方向乙方提供批地文件、占地紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等文件的復(fù)印件。

四、向房屋拆遷部門申辦拆遷許可證，并提供乙方。

五、按合同約定分期分批撥付各項(xiàng)拆遷費(fèi)用。

六、負(fù)責(zé)與市、區(qū)政府及有關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作。

第六條乙方職責(zé)：

一、遵守房屋拆遷的法規(guī)政策、完成合同約定的合適的內(nèi)容，在房屋拆遷中的重大相關(guān)

問題（如工作進(jìn)度、重要費(fèi)用支出、需甲方協(xié)助解決的相關(guān)問題等）及時(shí)向甲方通報(bào)。

二、本合同簽訂后，乙方進(jìn)駐工作地開展工作。在有關(guān)政府部門的協(xié)助下，進(jìn)行調(diào)查、

填報(bào)拆遷調(diào)查表。提出安置預(yù)分解決方案和補(bǔ)償測(cè)算解決方案提交給甲方。

三、由乙方代購(gòu)拆遷安置用房（含現(xiàn)房和期房）。按雙方約定的購(gòu)房數(shù)量、地點(diǎn)、時(shí)間

辦理，其中現(xiàn)房的數(shù)量應(yīng)達(dá)到安置用房總量的％以上。關(guān)于代購(gòu)房屋的數(shù)量、地點(diǎn)、時(shí)

間、房款數(shù)額、支付方式、產(chǎn)權(quán)歸屬等具體合適的內(nèi)容，按雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

四、為申辦拆遷許可證，編制拆遷計(jì)劃和拆遷解決方案并達(dá)到申辦要求，在一年一月

日前提交甲方。

五、乙方收到拆遷許可證后，配合政府部門立即進(jìn)行拆遷公告和動(dòng)員。

六、乙方與被拆遷入就拆遷安置、補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商并簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議提

交甲方一份備查。

七、乙方必須在許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷工作并將拆遷范圍內(nèi)的建筑物拆除至

平地。

八、拆遷后一切與拆遷有關(guān)的遺留相關(guān)問題由乙方負(fù)責(zé)解決。

九、乙方對(duì)被拆遷入安置和補(bǔ)償合適的內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)不得低于法律、政策規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

第七條拆遷安置的總承包費(fèi)用萬元人民幣，一次性包死，?？顚Ｓ茫坏门灿?。費(fèi)用

范圍包括：

1、房屋拆除費(fèi)用；

2、拆遷戶臨時(shí)過渡費(fèi)用；

3、拆除房屋的補(bǔ)償費(fèi)用；

4、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用；

5、安置房屋購(gòu)置費(fèi)用；

6、；

7、。

第八條甲方依據(jù)乙方的拆遷進(jìn)度分期分批撥款。

一、合同簽訂后五日內(nèi)甲方向乙方撥款萬元人民幣，作為前期工作費(fèi)。

二、甲乙雙方簽訂《代購(gòu)安置用房補(bǔ)充協(xié)議》（數(shù)量、地點(diǎn)、時(shí)間、房款總額及支付方

式等）后，乙方應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房并辦妥手續(xù)。安置用房的產(chǎn)權(quán)歸甲方。

三、在領(lǐng)取拆遷許可證之后日之內(nèi)，甲方應(yīng)分期分批向乙方撥款萬元人民幣。甲方分期

撥付拆遷款的期限不得與乙方的拆遷計(jì)劃及拆遷進(jìn)度發(fā)生抵觸，具體合適的內(nèi)容按雙方簽訂

的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。

四、乙方將拆遷范圍內(nèi)的建筑物拆遷至平地后日內(nèi)，甲方向乙方撥款萬

元人民幣。

第九條乙方必須在拆遷許可證規(guī)定的期限內(nèi)完成用地范圍內(nèi)的拆遷工作。如在總拆遷

戶的范圍內(nèi)，拆遷截止之日出現(xiàn)％的釘子戶，甲方不追究乙方責(zé)任，拆遷日期可以延長(zhǎng)，

但釘子戶徹底解決不能超過一個(gè)月。

第十條合同履行過程中，因不可抗拒的原因或拆遷法規(guī)、政策發(fā)生變化。導(dǎo)致拆遷工

作不能或不能順利進(jìn)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，及時(shí)采取措施，協(xié)商解決。

第十一條一、甲方如不按合同約定期限撥付費(fèi)用，拆遷期限順延，并賠償由此給乙方

造成的損失。

二、乙方如在規(guī)定的期限內(nèi)未完成拆遷工作，每逾一日罰款元人民幣，并賠償由此

給甲方造成的損失。

第十二條一方不能履行本合同的合適的內(nèi)容或擅自終止合同，應(yīng)當(dāng)賠償給另一方造成的

經(jīng)濟(jì)損失。

第十三條雙方發(fā)生糾紛應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)議不成時(shí)，可訴至人民法院。

第十四條本合同自雙方簽字之U起生效。在拆遷工作結(jié)束之后，發(fā)生有乙方按合同應(yīng)繼

續(xù)履行的遺留相關(guān)問題。應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決。

第十五條合同中未盡事宜，雙方協(xié)商，可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致時(shí)，

以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十六條本合同一式四份，雙方各持二份。

甲方：乙方：

年月日年月日

六、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同

拆遷人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

法定代表人：,地址：;

單位名稱：;

郵編：，電話：0

委托代理人：

法定代表人：，地址：;

單位名稱：:

郵編：，電話:。

被拆遷人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

姓名：，性別：，年齡：?

住址:。

委托代理人：

姓名:，性別：，年齡:?

住址：。

第一條甲方因建設(shè)需要，必須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、

政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第二條房屋拆遷依據(jù)

建設(shè)本次項(xiàng)目名稱,建設(shè)地

點(diǎn)，

建設(shè)單位《拆遷許可證》文號(hào)。

第三條被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋______間，建筑面積平方米，使用面積平

方米，居住面積平方米。

（二）乙方有正式戶口人,常住人口人，應(yīng)安置人口,

分別是（姓名、性別、年齡、關(guān)系等）______________________________________________

（三）被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于。

第四條拆遷安置

（一）乙方安置到,房屋間，建筑面積平方

米，使用面積平方米，居住面積平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住

手續(xù)。

（二）乙方臨時(shí)過渡到，房屋___________間。

（三）乙方臨時(shí)過渡期限自—年月一日至—年月日。

甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房?jī)?nèi)。

第五條安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

1、甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合；

3、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

第六條拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

（一）乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于____________________________________

乙方應(yīng)與簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。

（二）乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_____________________________________

甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂買賣合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)簽訂手續(xù)，該合同

作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第七條房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)元;臨時(shí)過渡費(fèi)（含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等元;

轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)元，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)元，其他補(bǔ)助費(fèi)元，共計(jì)人民

幣元。

第八條被拆遷房屋補(bǔ)償

甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1、作價(jià)補(bǔ)償。

被拆遷房屋間，建筑面積平方米，按每平方米元作價(jià)補(bǔ)償，甲

方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手

續(xù)。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、甲方以地點(diǎn)，房屋，間，平方米，補(bǔ)償乙

方。

乙方需支付：

（1）結(jié)構(gòu)差價(jià)元；

（2）面積差價(jià)元；

（3）房屋成新差價(jià)元。

第九條乙方在年月日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第十條乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在年月日前自行拆

除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十一條乙方安置屬于臨時(shí)過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知日內(nèi)遷入安置

住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款元

第十二條乙方安置屬于臨時(shí)過渡的，在臨時(shí)過渡期內(nèi)，甲方按每月元支付乙

方臨時(shí)過渡費(fèi)。

第十三條甲方應(yīng)在本合同第四條第（三）項(xiàng)約定的臨時(shí)過渡期期滿前保證乙方按期回

遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過渡期滿天前通知乙方，并按以下方式方法之一

處理：

1、甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2、逾期個(gè)月內(nèi)，甲方按本合同第十二條約定的臨時(shí)過渡費(fèi)的％向乙方加付臨時(shí)

過渡費(fèi)，逾期超過個(gè)月，甲方按本合同第十二條約定的臨時(shí)過渡費(fèi)的%向乙方加

付臨時(shí)過渡費(fèi)。

第十四條特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1、不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期；

2、因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期；

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過渡費(fèi)按以下方式方法處理：

第十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十六條本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門備案。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

年月H

七、房屋保險(xiǎn)合同

中國(guó)人民保險(xiǎn)公司家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款

中國(guó)人民保險(xiǎn)公司家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn)單（正本）

保險(xiǎn)單號(hào)________________________________________________

本公司依照家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)條款及在保險(xiǎn)單上注明的其他條件承保

財(cái)產(chǎn)本次項(xiàng)目保險(xiǎn)金額費(fèi)率%保險(xiǎn)費(fèi)

家庭財(cái)產(chǎn)

代保管或共有財(cái)產(chǎn)

專業(yè)人員的專業(yè)用品

合計(jì)保險(xiǎn)金額人民幣（大寫）

家庭財(cái)產(chǎn)竊險(xiǎn)

附

加

險(xiǎn)

保險(xiǎn)期限_____年自_____年______月______日

至_____年_______月______日

特別

約定

注意：

收到保險(xiǎn)單后請(qǐng)核對(duì)，如有錯(cuò)誤請(qǐng)及時(shí)通知本公保險(xiǎn)公司簽章

司更正。

復(fù)核簽單簽單日期年月日

中國(guó)人民保險(xiǎn)公司家庭財(cái)產(chǎn)兩全保險(xiǎn)條款

第一條保險(xiǎn)目的

為了使城鄉(xiāng)居民的家庭財(cái)產(chǎn)在遭受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的自然災(zāi)害或意外事故造成損失后

得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助精神，安定人民生活，特舉辦家庭財(cái)產(chǎn)兩全保險(xiǎn)。

第二條保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)

凡是存放坐落于本保險(xiǎn)單所載明地點(diǎn),屬于被保險(xiǎn)人（即參加入保險(xiǎn)的城鄉(xiāng)居民，下同）

自有的下列家庭財(cái)產(chǎn)，都可以向保險(xiǎn)人（即保險(xiǎn)合同，不同）投保：

1、房屋及其附屬設(shè)備；

2、衣服、行李、家具、用具、器具、家用電器、文化娛樂用品、交通工具等生活

資料；

3、農(nóng)村家庭有農(nóng)具、工具、已收獲的農(nóng)產(chǎn)品、副業(yè)產(chǎn)品、家禽；

4、個(gè)體勞動(dòng)者的營(yíng)業(yè)用器具、工具、原材料、商品。

經(jīng)被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)人特別約定，并且在保險(xiǎn)單上載明屬于被保險(xiǎn)人代他人保管，或者與

他人所共有的上述財(cái)產(chǎn)。

第三條不保財(cái)產(chǎn)

下列財(cái)產(chǎn)不在保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)范圍以內(nèi)：

1、金銀、首飾、珠寶、貨幣、有價(jià)證券、票證、郵票、古玩、古書、字畫、文件、帳

冊(cè)、相關(guān)技術(shù)資料、圖表、家畜、花樹、魚、鳥、盆景以及其他無法鑒定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。

2、正處于緊急危險(xiǎn)狀態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

第四條保險(xiǎn)責(zé)任

保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)由于下列原因造成的損失，保險(xiǎn)人負(fù)賠償責(zé)任：

1、火災(zāi)、爆炸；

2、雷電、冰雹、雪災(zāi)、洪水、地震、地陷、崖崩、龍卷風(fēng)、冰凌、泥石流；

3、空中運(yùn)行物體的墜落，以及外來的建筑物和其他固定物體的倒塌；

4、暴風(fēng)或暴雨使房屋主要結(jié)構(gòu)（外墻、屋頂、屋架）倒塌造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失；

5、因防止災(zāi)害蔓延或因施救保險(xiǎn)標(biāo)的所采取必要的措施而造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失和支付

的合理費(fèi)用。

第五條除外責(zé)任

保險(xiǎn)責(zé)任由于下列原因造成的損失，保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任：

1、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)或暴力行為；

2、核輻射和污染；

3、被保險(xiǎn)人或其家庭成員的故意行為；

4、電機(jī)、電器（包括屬于電器性質(zhì)的文化娛樂用品）、電氣設(shè)備因使用過度和超電壓、

碰線、弧花、走電、自身發(fā)熱等原因所造成本身的損毀；

5、堆放在露天及罩棚下走折保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)，以及用蘆席、稻草、油毛氈、麥稈、蘆葦、帆

布等材料為外墻、屋頂、屋架的簡(jiǎn)陋屋、棚，由于暴風(fēng)、暴雨所造成的損失；

6、蟲蛀、鼠咬、霉料、變質(zhì)、家禽的走失或保險(xiǎn)責(zé)任以外的死傷，以及其他不屬于本

保險(xiǎn)單第四條所保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失；

7、凡保險(xiǎn)房屋項(xiàng)下，其中有違章建筑、危險(xiǎn)建筑發(fā)生保除事故的損失。

第六條保險(xiǎn)期限

定為3、5年兩種，從約定起保日起至保險(xiǎn)到期日24時(shí)止，期滿停保、另辦手續(xù)。

第七條保險(xiǎn)金額

由被保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值自行確定，并且按照保險(xiǎn)單上規(guī)定的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本次

項(xiàng)目分項(xiàng)列明。

第八條保險(xiǎn)儲(chǔ)金

1、依照保險(xiǎn)人規(guī)定的家庭財(cái)產(chǎn)兩全保險(xiǎn)所交保險(xiǎn)儲(chǔ)金的規(guī)定，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)在起保之

日起一次交清保險(xiǎn)儲(chǔ)金。

2、保險(xiǎn)期滿退還保險(xiǎn)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及附加盜竊險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)收保費(fèi)，從退還的保險(xiǎn)儲(chǔ)金中

扣回。不滿一年的按一年計(jì)算。

第九條保險(xiǎn)費(fèi)

依照保險(xiǎn)人規(guī)定的家庭財(cái)產(chǎn)兩全保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。

第十條賠償處理

1、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害或事故時(shí)，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)盡力救護(hù)并保存現(xiàn)場(chǎng)，

同時(shí)立即通知保險(xiǎn)人，以便及時(shí)查勘處理。

2、被保險(xiǎn)人在向保險(xiǎn)人申請(qǐng)賠償時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供保險(xiǎn)單、損失清單、救護(hù)費(fèi)用單據(jù)，以

及公安部門或所在單位、街道組織等有關(guān)部門的證明。

3、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失時(shí)，保險(xiǎn)人按照實(shí)際損失和損失當(dāng)天的實(shí)際價(jià)

值計(jì)算賠償，但最高以不超過保險(xiǎn)單上分項(xiàng)列明的保險(xiǎn)金額為限。

如果一次賠償數(shù)額未超過保險(xiǎn)金額的，保險(xiǎn)責(zé)任繼續(xù)有效，達(dá)到保險(xiǎn)金額的，保險(xiǎn)責(zé)任

即行終止，保險(xiǎn)單須加注批注，作為保險(xiǎn)期滿所交領(lǐng)取保險(xiǎn)儲(chǔ)金的憑證。

注：如果被保險(xiǎn)人獲得賠償又重新添置了財(cái)產(chǎn)，或者損失后的剩余財(cái)產(chǎn)的價(jià)值等于或大

于原保險(xiǎn)金額的，該保險(xiǎn)單仍繼續(xù)有效。

4、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失，如果根據(jù)法律規(guī)定或者有關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)由第

三者負(fù)責(zé)賠償?shù)?，根?jù)被保險(xiǎn)人提出要求，保險(xiǎn)人可以按照本條款的有關(guān)規(guī)定先予賠償。被

保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)將追償權(quán)移交給保險(xiǎn)人，并協(xié)助保險(xiǎn)人共同向第三者追償。

5、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受損失后的殘余部分，要以作價(jià)折歸被保險(xiǎn)人，并在賠款中扣除。

6、被保險(xiǎn)人如果有虛報(bào)損失等欺騙行為，保險(xiǎn)人有權(quán)拒絕賠償，或者追回已經(jīng)支付的

賠款。

7、被保險(xiǎn)人從保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受損失的當(dāng)天起，如果在一年內(nèi)不向保險(xiǎn)人申請(qǐng)賠償，即作

為自愿放棄索賠權(quán)益。

第十一條保險(xiǎn)仲裁

被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)人發(fā)生爭(zhēng)議不能解決時(shí)，可以提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或法院處理。

家庭財(cái)產(chǎn)兩全保險(xiǎn)附加盜竊險(xiǎn)條款；

茲經(jīng)被保險(xiǎn)人和保險(xiǎn)人雙方約定：本保險(xiǎn)單承保的家庭財(cái)產(chǎn)（房屋、手表、情侶表除外）

按照以下規(guī)定附加盜竊險(xiǎn)：

1、存放于保險(xiǎn)地址室內(nèi)的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)，因遭受外來的、有明顯痕跡的盜竊損失，保險(xiǎn)人

負(fù)賠償責(zé)任。

2、被保險(xiǎn)人及其家庭成員、服務(wù)人員、寄居人的盜竊或縱容他人盜竊所致保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的

損的，保險(xiǎn)人不負(fù)賠償責(zé)任。

3、按照保險(xiǎn)單所列財(cái)產(chǎn)本次項(xiàng)目分項(xiàng)承保、分項(xiàng)理賠。

4、被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)遭受保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的盜竊損失后，要保存現(xiàn)場(chǎng)，向當(dāng)?shù)毓?/p>

部門如實(shí)報(bào)案，并在24小時(shí)內(nèi)通知保險(xiǎn)人，否則保險(xiǎn)人有權(quán)不予賠償。

5、賠款后，破案追回的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸保險(xiǎn)人所有，被保險(xiǎn)人如果愿意收回該項(xiàng)被追

回的財(cái)產(chǎn)，其已經(jīng)取得的賠款必須退還給保險(xiǎn)人；保險(xiǎn)人對(duì)被追回財(cái)產(chǎn)的損毀部分，可以按

照實(shí)際損失給予補(bǔ)償。

說明：

1、本憑證可以在保險(xiǎn)單有效期及期滿，憑以辦理批改、索賠及領(lǐng)取保險(xiǎn)儲(chǔ)金。

2、保險(xiǎn)的責(zé)任范圍及權(quán)利義務(wù)的規(guī)定，均以保險(xiǎn)單條款為準(zhǔn)。申請(qǐng)退保，按已保年度

（不滿一年的作為一年計(jì)算）計(jì)收保費(fèi)。

3、本憑證應(yīng)妥為保存，不要遺失，如有遺失，應(yīng)立即報(bào)告承保公司備案。

正本保險(xiǎn)單號(hào)

本公司依照家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)條款及在保險(xiǎn)單上注明的其他條款承保被保險(xiǎn)人。

八、房屋租賃合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：___________________________________

［本人］［法定代表人］姓名：國(guó)籍：

［身份證］［護(hù)照］［營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼］：____________________________________

地址：_________________________________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：國(guó)籍電話：

地址：郵政編碼：

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】：

地址：_______________________________________________________

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：國(guó)籍電話：

地址：郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有

關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)

成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于;位于第層,

共【套】【間】，房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米（其中實(shí)得建

筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）；該房屋所占

的土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)

施見附件二；【房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)】【房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)】為。

第二條房屋用途

該房屋用途為?

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自年月日至年月日止。

第四條租金

該房屋月租金為（幣）億千百拾萬千百拾元整。

租賃期間，如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租

方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）一億一千一百―拾一萬_

千一百—拾一元整。租金按【月】【季】【年】結(jié)算，由乙方于每【月】【季】【年】

的第一個(gè)月的一日交付給甲方。

第六條交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、

稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，

由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)債賠償。

第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

租賃期間，甲方對(duì)房屋