2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試試卷

2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試試卷本卷共分為２大題50小題,作答時間為180分鐘，總分100分,６0分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、我國公有住房出租具有的特點。?Ａ:無期性，低租金?B：長期性,低租金

C:無期性,免租金?D:長期性，免租金

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、由于不僅是經(jīng)營模式的克隆，還是資本的擴張,每一家連鎖分店的擴充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后,容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。

Ａ:單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式?C:直營連鎖模式?D:混合經(jīng)營模式

E:客戶資金代收代付風(fēng)險3、消費者權(quán)利中，是指消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。?A：公平交易權(quán)

B:自主選擇權(quán)?C:真情知悉權(quán)

D:受尊重權(quán)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是。?A:房地產(chǎn)估價業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)?C:房地產(chǎn)咨詢業(yè)?D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托５、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說法錯誤的是。

A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記

B:房屋登記簿記栽確有錯誤的,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書

D:房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。?A：功能?B:特點?C：所在地點?D:方法

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備７、物業(yè)管理活動的依據(jù)是。?A:物業(yè)服務(wù)合同?B:物業(yè)交易合同?Ｃ：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢合同

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。?A:抵押

B：買賣

C:以房地產(chǎn)抵債?Ｄ:作價入股?E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、在下,由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。

A:行政與行業(yè)自律并行管理模式

B:行業(yè)自治模式?C：行政管理模式?D：市場調(diào)節(jié)模式

E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。

Ａ:房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化

Ｂ：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響?Ｃ：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步?D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱。?A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)?B：房地產(chǎn)估價業(yè)

C:物業(yè)管理業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１2、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。

A:宅旁綠地?B：公共綠地

C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

Ｄ:道路綠地

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、當(dāng)客戶看房結(jié)束后，基本滿意,但嫌貴時,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對策是。

A：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時找到問題的關(guān)鍵，及時進行解決

Ｂ:及時了解客戶在價格上的心理底線?Ｃ:進一步明確客戶的購房需求

D:分析房源優(yōu)缺點,確定客戶的承受能力?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、確定商業(yè)核心價格的常用方法是。

A：內(nèi)部替代法?Ｂ:三級市場比較法

C：目標(biāo)利潤法?D:租金反算法?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。?A：物業(yè)管理的日常運作

B:物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段?C：物業(yè)管理的啟動階段?Ｄ：物業(yè)管理的策劃階段?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1６、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括。?Ａ：業(yè)主置業(yè)情況?B：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)?C：物業(yè)管理狀況

D:房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率?E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外合作風(fēng)險的是。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險

B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險?D:銀行按揭風(fēng)險

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１８、職工可以提取住房公積金的情形不包括。?A:與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的

B:完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系

C:償還開店虧本所欠債務(wù)的提取

D:償還購房貸款本息時的提取

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。?A:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

Ｂ：國土資源部

Ｃ:國家發(fā)展和改革委員會?D：人力資源和社會保障部

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。

Ａ：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之1３起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的

B:國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期,自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之1３起滿6個月未動工開發(fā)建設(shè)的?C:已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／３且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的?Ｄ:已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中,主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞,通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。?A：古羅馬風(fēng)格?Ｂ：洛可可風(fēng)格?Ｃ:意大利風(fēng)格?D:哥特式風(fēng)格?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時,每增加一本證書可以按每本元收取工本費。

A：10?Ｂ:２0

C:50

D：80

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、關(guān)于耕地占用稅的表述中,錯誤的是。

A:耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B:軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C:課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D:凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人,都是耕地占用稅的納稅人?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２4、建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律,在形式美規(guī)律中應(yīng)遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。?A：統(tǒng)一變化?B:節(jié)奏韻律

C:均衡穩(wěn)定?D:比例尺度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。

A:房地產(chǎn)管理部門

B：土地管理部門?C：工商行政管理部門?D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共２5題，每題２分,每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項得0.５分）1、屬于住房公積金歸集主要內(nèi)容的是。?A：住房公積金月繳存額?B:繳存基數(shù)

C：繳存比例?Ｄ：繳存住房公積金的對象?E：住房公積金年繳存額2、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點,其流派可分為。?A：高技派

B:新洛可可派?Ｃ:洛可可派?D：超現(xiàn)實派?E:現(xiàn)代派３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的，是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進行的維護品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價值的一系列活動的統(tǒng)稱。

Ａ：品牌維護?Ｂ:品牌塑造?Ｃ:品牌建設(shè)

Ｄ:品牌創(chuàng)新?E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、根據(jù)《土地登記辦法》,需辦理土地注銷登記的情形有。

A：依法收回國有土地的

B：依法征收農(nóng)民集體土地的

C：土地用途發(fā)生根本性變化的?D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的?Ｅ:因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的5、申請土地注銷登記的情形有。?A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?Ｂ:依法征收的農(nóng)民集體土地的

C:因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)?D:依法收回的國有土地的

Ｅ:因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的6、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。?A:對客戶進行需求引導(dǎo)?B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問

Ｃ:了解受益人

D：與律師進行友好溝通

E:對客戶的購買力進行判斷7、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。

A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C:要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性,確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行

Ｄ:要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新?E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來8、業(yè)主大會籌備組由組成。?Ａ：業(yè)主推舉的代表?Ｂ：居民委員會代表?C:房地產(chǎn)主管部門代表

D:工商行政管理部門代表

E：建設(shè)單位9、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。?A：市場調(diào)研?B:價目表形成及驗證?C:推導(dǎo)核心均價

D：確定價格策略及方法

E：銷售執(zhí)行１０、某建筑物的建筑面積,單位建筑面積的重置價格為400元，判定其有效年齡為５年，經(jīng)濟壽命為２０年,殘值率為3％。用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為。?A：３６254元?Ｂ：3636０元?C:３9456元?D:45２6０元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信?11、下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)有。?A:居住人口

B:居住戶數(shù)?C:住房價格

D：住房套數(shù)

E:住房面積12、進行交易情況修正,首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格,在等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。?A：利害關(guān)系人之間的交易?B：急于出售或急于購買的交易

C:交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易?D：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易

E：交易稅費正常負(fù)擔(dān)的交易13、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A:停車場?Ｂ：城市道路

C:相關(guān)服務(wù)設(shè)施?Ｄ：市政公用設(shè)施?Ｅ:公共綠地1４、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越,能適應(yīng)各項城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。?A：地形坡度大

B:不受洪水淹沒

C:土地完整?D:工程地質(zhì)條件良好

E:地勢平坦１5、消費者的價格心理表現(xiàn)有。?A：意識性心理

B:習(xí)慣性心理?C:敏感性心理?D：傾向性心理

E:感受性心理16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都應(yīng)當(dāng)遵循、自愿、公平、誠信等原則。?A:合法?B：平等

C：保密?Ｄ:收益

E：回避17、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則包括。

Ａ：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險控制措施?B:公開、公平進行

C:委托政策性銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

D：維護委托人和受益人的最大利益?E：不得損害國家利益和社會公共利益1８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時,往往因為不同的委托對象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計劃來確定的標(biāo)準(zhǔn)。?A：服務(wù)對象?B:服務(wù)內(nèi)容

C：服務(wù)方式?D:服務(wù)報酬

E：服務(wù)事務(wù)19、《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進一步的規(guī)定,規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。

A:轉(zhuǎn)租的約定?B：租賃房屋的權(quán)屬?Ｃ:租金及交付方式

D:租賃用途?E:當(dāng)事人姓名或者名稱及住所２０、成功的廣告要針對消費者的心理,運用一定的心理方法打動消費者，這些心理方法主要有。?Ａ:方便可行

B:貨真價實?C:適時實用

D：創(chuàng)造信譽

Ｅ:引起共鳴21、住房公積金管理的目的是。

Ａ:促進住房分配機制轉(zhuǎn)換

B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運作?C:提高職工購房的支付能力?D:實現(xiàn)住房公積金的保值、增值?E：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益2２、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。?A:水表賬單是否結(jié)清

Ｂ:協(xié)助