2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試試卷

2017年上半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試試卷本卷共分為２大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,６0分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意）1、我國(guó)公有住房出租具有的特點(diǎn)。?Ａ:無期性，低租金?B：長(zhǎng)期性,低租金

C:無期性,免租金?D:長(zhǎng)期性，免租金

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、由于不僅是經(jīng)營(yíng)模式的克隆，還是資本的擴(kuò)張,每一家連鎖分店的擴(kuò)充，都是由總店直接投資，在企業(yè)發(fā)展到一定階段后,容易出現(xiàn)總店資金周轉(zhuǎn)不靈或虧損的情況。

Ａ:單店經(jīng)營(yíng)模式

B：無店鋪經(jīng)營(yíng)模式?C:直營(yíng)連鎖模式?D:混合經(jīng)營(yíng)模式

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、消費(fèi)者權(quán)利中，是指消費(fèi)者在購(gòu)買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理等交易條件,有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。?A：公平交易權(quán)

B:自主選擇權(quán)?C:真情知悉權(quán)

D:受尊重權(quán)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是。?A:房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)?C:房地產(chǎn)咨詢業(yè)?D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托５、關(guān)于房屋更正登記和異議登記，下列說法錯(cuò)誤的是。

A：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記

B:房屋登記簿記栽確有錯(cuò)誤的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?C：需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書

D:房屋登記簿記載無誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。?A：功能?B:特點(diǎn)?C：所在地點(diǎn)?D:方法

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備７、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。?A:物業(yè)服務(wù)合同?B:物業(yè)交易合同?Ｃ：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢合同

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是。?A:抵押

B：買賣

C:以房地產(chǎn)抵債?Ｄ:作價(jià)入股?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、在下,由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。

A:行政與行業(yè)自律并行管理模式

B:行業(yè)自治模式?C：行政管理模式?D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)供給缺乏價(jià)格彈性是指。

Ａ:房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價(jià)格變化

Ｂ：房地產(chǎn)供給不受其價(jià)格變化的影響?Ｃ：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步?D：房地產(chǎn)供給不能隨其價(jià)格上漲而及時(shí)增加

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱。?A：房地產(chǎn)咨詢業(yè)?B：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C:物業(yè)管理業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１2、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。

A:宅旁綠地?B：公共綠地

C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

Ｄ:道路綠地

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、當(dāng)客戶看房結(jié)束后，基本滿意,但嫌貴時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的對(duì)策是。

A：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)找到問題的關(guān)鍵，及時(shí)進(jìn)行解決

Ｂ:及時(shí)了解客戶在價(jià)格上的心理底線?Ｃ:進(jìn)一步明確客戶的購(gòu)房需求

D:分析房源優(yōu)缺點(diǎn),確定客戶的承受能力?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、確定商業(yè)核心價(jià)格的常用方法是。

A：內(nèi)部替代法?Ｂ:三級(jí)市場(chǎng)比較法

C：目標(biāo)利潤(rùn)法?D:租金反算法?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容是。?A：物業(yè)管理的日常運(yùn)作

B:物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段?C：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段?Ｄ：物業(yè)管理的策劃階段?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1６、在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括。?Ａ：業(yè)主置業(yè)情況?B：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)?C：物業(yè)管理狀況

D:房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外合作風(fēng)險(xiǎn)的是。

A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)

B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)

C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)?D:銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備１８、職工可以提取住房公積金的情形不包括。?A:與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力以及遇到其他突發(fā)事件,造成家庭生活嚴(yán)重困難的

B:完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系

C:償還開店虧本所欠債務(wù)的提取

D:償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。?A:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

Ｂ：國(guó)土資源部

Ｃ:國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)?D：人力資源和社會(huì)保障部

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。

Ａ：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之1３起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

B:國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期,自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之1３起滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的?C:已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1／３且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的?Ｄ:已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中,主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個(gè)券洞,通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。?A：古羅馬風(fēng)格?Ｂ：洛可可風(fēng)格?Ｃ:意大利風(fēng)格?D:哥特式風(fēng)格?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書可以按每本元收取工本費(fèi)。

A：10?Ｂ:２0

C:50

D：80

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、關(guān)于耕地占用稅的表述中,錯(cuò)誤的是。

A:耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收

B:軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C:課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D:凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人,都是耕地占用稅的納稅人?Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托２4、建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律,在形式美規(guī)律中應(yīng)遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。?A：統(tǒng)一變化?B:節(jié)奏韻律

C:均衡穩(wěn)定?D:比例尺度

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。

A:房地產(chǎn)管理部門

B：土地管理部門?C：工商行政管理部門?D：城市規(guī)劃行政主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共２5題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中，有２個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分）1、屬于住房公積金歸集主要內(nèi)容的是。?A：住房公積金月繳存額?B:繳存基數(shù)

C：繳存比例?Ｄ：繳存住房公積金的對(duì)象?E：住房公積金年繳存額2、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn),其流派可分為。?A：高技派

B:新洛可可派?Ｃ:洛可可派?D：超現(xiàn)實(shí)派?E:現(xiàn)代派３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，是指企業(yè)針對(duì)外部環(huán)境的變化對(duì)品牌造成的影響所進(jìn)行的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場(chǎng)地位和品牌價(jià)值的一系列活動(dòng)的統(tǒng)稱。

Ａ：品牌維護(hù)?Ｂ:品牌塑造?Ｃ:品牌建設(shè)

Ｄ:品牌創(chuàng)新?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、根據(jù)《土地登記辦法》,需辦理土地注銷登記的情形有。

A：依法收回國(guó)有土地的

B：依法征收農(nóng)民集體土地的

C：土地用途發(fā)生根本性變化的?D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的?Ｅ:因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的5、申請(qǐng)土地注銷登記的情形有。?A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?Ｂ:依法征收的農(nóng)民集體土地的

C:因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)?D:依法收回的國(guó)有土地的

Ｅ:因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的6、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。?A:對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)?B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問

Ｃ:了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E:對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷7、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。

A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C:要特別重視數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性,確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫(kù)安全地運(yùn)行

Ｄ:要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行維護(hù)和更新?E：要將企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來8、業(yè)主大會(huì)籌備組由組成。?Ａ：業(yè)主推舉的代表?Ｂ：居民委員會(huì)代表?C:房地產(chǎn)主管部門代表

D:工商行政管理部門代表

E：建設(shè)單位9、新建商品房中住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。?A：市場(chǎng)調(diào)研?B:價(jià)目表形成及驗(yàn)證?C:推導(dǎo)核心均價(jià)

D：確定價(jià)格策略及方法

E：銷售執(zhí)行１０、某建筑物的建筑面積,單位建筑面積的重置價(jià)格為400元，判定其有效年齡為５年，經(jīng)濟(jì)壽命為２０年,殘值率為3％。用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為。?A：３６254元?Ｂ：3636０元?C:３9456元?D:45２6０元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信?11、下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。?A:居住人口

B:居住戶數(shù)?C:住房?jī)r(jià)格

D：住房套數(shù)

E:住房面積12、進(jìn)行交易情況修正,首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格,在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。?A：利害關(guān)系人之間的交易?B：急于出售或急于購(gòu)買的交易

C:交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易?D：交易雙方或某一方對(duì)市場(chǎng)行情缺乏了解的交易

E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易13、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A:停車場(chǎng)?Ｂ：城市道路

C:相關(guān)服務(wù)設(shè)施?Ｄ：市政公用設(shè)施?Ｅ:公共綠地1４、適宜城市建設(shè)用地是指自然條件優(yōu)越,能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施建設(shè)的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建設(shè)的用地，包括的用地。?A：地形坡度大

B:不受洪水淹沒

C:土地完整?D:工程地質(zhì)條件良好

E:地勢(shì)平坦１5、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有。?A：意識(shí)性心理

B:習(xí)慣性心理?C:敏感性心理?D：傾向性心理

E:感受性心理16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循、自愿、公平、誠(chéng)信等原則。?A:合法?B：平等

C：保密?Ｄ:收益

E：回避17、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則包括。

Ａ：有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施?B:公開、公平進(jìn)行

C:委托政策性銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

D：維護(hù)委托人和受益人的最大利益?E：不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益1８、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí),往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來確定的標(biāo)準(zhǔn)。?A：服務(wù)對(duì)象?B:服務(wù)內(nèi)容

C：服務(wù)方式?D:服務(wù)報(bào)酬

E：服務(wù)事務(wù)19、《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定,規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。

A:轉(zhuǎn)租的約定?B：租賃房屋的權(quán)屬?Ｃ:租金及交付方式

D:租賃用途?E:當(dāng)事人姓名或者名稱及住所２０、成功的廣告要針對(duì)消費(fèi)者的心理,運(yùn)用一定的心理方法打動(dòng)消費(fèi)者，這些心理方法主要有。?Ａ:方便可行

B:貨真價(jià)實(shí)?C:適時(shí)實(shí)用

D：創(chuàng)造信譽(yù)

Ｅ:引起共鳴21、住房公積金管理的目的是。

Ａ:促進(jìn)住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換

B：保障住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作?C:提高職工購(gòu)房的支付能力?D:實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值?E：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益2２、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。?A:水表賬單是否結(jié)清

Ｂ:協(xié)助