包租合伙合同范本

包租合伙合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的通訊地址及電話進(jìn)行聯(lián)系

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：

甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，擬將該物業(yè)進(jìn)行出租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的合理運(yùn)用和增值。乙方作為專業(yè)的包租公司，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和客戶資源，有意向承租甲方的商業(yè)物業(yè)，并通過整合資源、優(yōu)化管理，將該物業(yè)打造成具有較高商業(yè)價(jià)值的租賃項(xiàng)目。

鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性和共同發(fā)展的愿望，經(jīng)過友好協(xié)商，決定建立包租合伙關(guān)系。甲方同意將商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、運(yùn)營(yíng)及管理工作，雙方共同分享租金收益。為確保雙方權(quán)益，明確雙方權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范雙方在包租合伙關(guān)系中的行為，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方合作共贏。以下為合同正文部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)租賃、運(yùn)營(yíng)及管理，共同實(shí)現(xiàn)物業(yè)的增值和收益最大化。具體內(nèi)容包括：（1）甲方將商業(yè)物業(yè)按照約定條件出租給乙方；（2）乙方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的招商、租賃、運(yùn)營(yíng)及日常管理工作；（3）雙方按照約定比例分享租金收益。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的物業(yè)，包括但不限于房屋、場(chǎng)地及附屬設(shè)施。

2.租金：指甲方與乙方按照本合同約定，乙方應(yīng)支付的物業(yè)租賃費(fèi)用。

3.租賃期限：指甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計(jì)算。

4.租金收益：指甲方與乙方按照約定比例分享的乙方從商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)中獲得的收入。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方在商業(yè)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)及管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）甲方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時(shí)，要求乙方將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)商業(yè)物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán)；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)將商業(yè)物業(yè)交付給乙方；

（3）甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，確保商業(yè)物業(yè)符合約定的使用條件和標(biāo)準(zhǔn)；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因商業(yè)物業(yè)本身原因?qū)е碌木S修、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃、運(yùn)營(yíng)及管理；

（2）乙方有權(quán)收取租金，并在扣除成本、費(fèi)用后，按照約定比例分享收益；

（3）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行合理改造和裝修，但需事先取得甲方同意。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金，如有逾期，需按照約定支付違約金；

（2）乙方應(yīng)保證商業(yè)物業(yè)的租賃、運(yùn)營(yíng)及管理工作符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用；

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)因運(yùn)營(yíng)管理原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方應(yīng)按照每月人民幣XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，租金每季度支付一次。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：租金支付時(shí)間為每個(gè)季度末月的25日前，逾期未付的，乙方應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

4.如乙方逾期支付租金超過30日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為五年，除非雙方另有約定或提前解除。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)將商業(yè)物業(yè)交付給乙方；

（2）乙方應(yīng)在每個(gè)季度末月的25日前支付當(dāng)季度的租金；

（3）合同到期或提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付期間租金的千分之五作為違約金；

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商業(yè)物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付金額的千分之五作為違約金；

2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)受損或無法正常運(yùn)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方在租賃期限內(nèi)擅自解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)季度租金的違約金；

4.乙方未按照約定恢復(fù)商業(yè)物業(yè)原狀或進(jìn)行整改，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約責(zé)任；

5.乙方因運(yùn)營(yíng)管理原因?qū)е碌谌綋p失或法律責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限；

（3）其他雙方認(rèn)為合適的處理方式。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭(zhēng)議部分。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。

2.合同變更：任何一方提出變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）依據(jù)本合同約定解除合同；

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）商業(yè)物業(yè)平面圖；

（2）