南昌商品房預(yù)售合同范本

南昌商品房預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：南昌市XX置業(yè)有限公司

地址：南昌市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：南昌市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：330000

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)。乙方是一家具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)房需求的自然人或企業(yè)。鑒于甲方開(kāi)發(fā)的南昌市XX商品房項(xiàng)目，乙方對(duì)該項(xiàng)目表示濃厚興趣，并有意向購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“商品房”系指甲方開(kāi)發(fā)的南昌市XX商品房項(xiàng)目中的房屋。

1.2本合同所述“預(yù)售”系指甲方在商品房尚未取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)前，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方出售商品房的行為。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述，此處僅作簡(jiǎn)要介紹）

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供合法、合規(guī)的商品房，并保證房屋的質(zhì)量、面積、用途等符合合同約定和國(guó)家相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)按時(shí)向乙方交付商品房，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房，并按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用商品房。

三、價(jià)格與支付條件

（具體價(jià)格與支付條件將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體履行期限將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（違約責(zé)任將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（不可抗力條款將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

七、爭(zhēng)議解決

（爭(zhēng)議解決方式將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（其他條款將在后續(xù)合同條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：南昌市XX置業(yè)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（請(qǐng)乙方填寫(xiě)名稱）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（請(qǐng)乙方填寫(xiě)法定代表人/負(fù)責(zé)人）

聯(lián)系方式：（請(qǐng)乙方填寫(xiě)聯(lián)系方式）

簽署日期：（請(qǐng)雙方填寫(xiě)簽署日期）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方預(yù)售南昌市XX商品房項(xiàng)目中的房屋，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款以獲得該房屋的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，向乙方提供合法、合規(guī)的預(yù)售商品房；（2）乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并接受甲方交付的商品房；（3）雙方共同辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

為確保本合同的明確性和可執(zhí)行性，對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

（1）“商品房”：指甲方開(kāi)發(fā)的南昌市XX商品房項(xiàng)目中的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施；

（2）“預(yù)售”：指甲方在商品房尚未取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)前，向乙方出售商品房的行為；

（3）“產(chǎn)權(quán)登記”：指甲方協(xié)助乙方辦理的商品房所有權(quán)登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所預(yù)售的商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題和法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付符合約定的商品房。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的文件和證明材料。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供必要的售后服務(wù)和保修服務(wù)。

5.甲方不得隨意變更商品房的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、面積等，如確需變更，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方同意。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房，并按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和期限交付商品房，并有權(quán)拒絕接收不符合合同約定的商品房。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法使用商品房，并按照甲方提供的房屋使用說(shuō)明進(jìn)行合理維護(hù)。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押商品房，應(yīng)事先通知甲方，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)辦理相應(yīng)手續(xù)。

6.乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)文件，以確保自身合法權(quán)益。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方預(yù)售的商品房?jī)r(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格不含稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付購(gòu)房款項(xiàng)：

-簽署合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%作為定金；

-商品房取得預(yù)售許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的50%；

-剩余20%的購(gòu)房款，在甲方交付商品房并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.乙方支付購(gòu)房款應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.甲方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)完成商品房的竣工驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)。

2.甲方應(yīng)在取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)后XX個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的所有文件和資料。

3.乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付符合約定的商品房，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。若乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金，并支付已付購(gòu)房款的銀行同期貸款利率的違約金。

2.如甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方使用，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)按照上述第1項(xiàng)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的每日萬(wàn)分之五。

2.如乙方無(wú)故拒絕接收符合合同約定的商品房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付購(gòu)房款的雙倍違約金。

3.如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付甲方相應(yīng)的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

本合同所指的“不可抗力”包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期交付商品房或乙方無(wú)法按期支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，且合同履行期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間與不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間相同。

2.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，協(xié)商解決合同繼續(xù)履行、變更或解除等事宜。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

1.雙方一致同意提交南昌市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

2.雙方一致同意提交南昌仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未選擇調(diào)解或仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。選擇訴訟的，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中，如需通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)郵寄或電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或郵箱。如一方更改通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同：

-不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

-對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

-雙方協(xié)商一致解除合同。

合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及合同履行情況，協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本