土地購買合同范本

土地購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（甲方書面通知專用地址，以下簡稱為“甲方通知地址”）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX土地控股集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（乙方書面通知專用地址，以下簡稱為“乙方通知地址”）

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備土地開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向購買位于XX省XX市XX區(qū)的土地（以下簡稱“目標土地”），用于開發(fā)建設；乙方系目標土地的合法擁有者，擁有出售目標土地的權(quán)利。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方持有的目標土地事宜，達成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，經(jīng)充分與評估，決定購買乙方持有的目標土地。

2.乙方同意出售目標土地，且具備合法的土地使用權(quán)及處分權(quán)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成目標土地的購買事宜。

二、定義

1.目標土地：指位于XX省XX市XX區(qū)，面積為XX平方米的土地，具體土地證號為XX，土地使用權(quán)人為乙方。

2.購買價格：指甲方購買目標土地所支付的全部費用，包括土地出讓金、稅費等。

3.履行期限：指甲乙雙方完成目標土地過戶手續(xù)的時間。

三、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

特此說明，以上當事人信息及合同簡介內(nèi)容僅供參考，具體合同條款尚需雙方進一步協(xié)商確定。本合同范本旨在為雙方提供一個合作框架，以便在此基礎上展開后續(xù)談判。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買目標土地，以便甲方進行后續(xù)的土地開發(fā)。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：目標土地的購買、過戶、支付方式、雙方的權(quán)利與義務、違約責任、爭議解決等事項。

第二條定義

1.目標土地：指位于XX省XX市XX區(qū)，面積為XX平方米的土地，具體土地證號為XX，土地使用權(quán)人為乙方。

2.購買價格：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的目標土地購買款項。

3.過戶：指甲方按照法律法規(guī)規(guī)定，將目標土地的使用權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買目標土地。

2.甲方應按照本合同約定的期限和方式支付購買價格。

3.甲方在購買目標土地后，應依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方應予以配合。

4.甲方應確保購買目標土地的款項來源合法，不得侵犯他人合法權(quán)益。

5.甲方在土地開發(fā)過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保開發(fā)項目合法合規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件出售目標土地。

2.乙方應保證對目標土地擁有合法、有效的處分權(quán)，且土地不存在任何權(quán)屬糾紛。

3.乙方應在過戶過程中提供必要的文件和協(xié)助，確保過戶順利進行。

4.乙方應確保在合同約定的履行期限內(nèi)，將目標土地過戶至甲方名下。

5.乙方在出售目標土地后，不得再對該土地主張任何權(quán)利，且應承擔因土地瑕疵而產(chǎn)生的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.目標土地的購買價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包括土地出讓金、稅費等一切相關(guān)費用。

2.甲方應按以下支付條件向乙方支付購買價格：

a.簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)，支付購買價格的30%作為定金；

b.目標土地過戶至甲方名下之前，支付購買價格的70%；

c.上述款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.乙方在收到甲方支付的款項后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在簽署本合同之日起XX個工作日內(nèi)，完成目標土地的過戶手續(xù)。

3.乙方應在過戶手續(xù)完成后XX個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方取得新的土地使用權(quán)證書。

4.若因不可抗力等法定事由導致履行期限延后的，雙方應友好協(xié)商解決。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按照本合同約定的期限和金額支付購買價格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購買價格的10%。

2.若甲方在土地開發(fā)過程中違反國家法律法規(guī)，導致合同目的不能實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

3.若甲方未按約定履行過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付因違約產(chǎn)生的相關(guān)費用。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按照本合同約定的條件提供目標土地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購買價格的10%。

2.若乙方在過戶過程中故意拖延或拒絕履行協(xié)助義務，導致過戶不能順利進行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。

3.若目標土地存在權(quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金及賠償損失。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔超出違約金部分的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同履行受阻，受阻方在履行期限上相應順延，且不承擔因順延履行產(chǎn)生的違約責任。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會提交仲裁，按照申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.若雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，上述費用按責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方的通知地址。如采用電子郵件、傳真等電子方式送達，需經(jīng)對方確認收到方為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方明確表示放棄合同權(quán)利，或出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。此外，如一方嚴重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書、目標土地的界址圖、相關(guān)法律法規(guī)等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

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