房地產(chǎn)開發(fā)的合同范本

房地產(chǎn)開發(fā)的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)，郵編：×××××，聯(lián)系電話：×××××××××

2.合同簡介：

鑒于甲方是一家具備豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)公司，擁有合法的土地使用權(quán)和開發(fā)資質(zhì)，計(jì)劃開發(fā)位于××省××市××區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方是一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)提供商，具備較強(qiáng)的項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工及管理能力。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成以下合同。

背景及前提條件：

1.甲方已取得項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；

2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資和開發(fā)，乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工及管理等服務(wù)；

3.雙方同意按照本合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目按期完成并交付使用。

本合同的簽訂旨在明確雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，降低合作風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。以下為雙方具體的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的策劃、設(shè)計(jì)、施工及管理等服務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成并達(dá)到甲方要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研、策劃定位，制定項(xiàng)目開發(fā)方案；

2.乙方根據(jù)甲方要求，完成項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等；

3.乙方負(fù)責(zé)施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量，并按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目；

4.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，提供項(xiàng)目管理、成本控制、營銷策劃等服務(wù)。

第二條定義

1.項(xiàng)目用地：指甲方持有的位于××省××市××區(qū)的土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施；

2.項(xiàng)目開發(fā)：指甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，包括策劃、設(shè)計(jì)、施工、管理等服務(wù)；

3.合同價(jià)格：指甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，包括策劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)等；

4.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定的項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表完成各自義務(wù)的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方的項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量；

2.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；

3.甲方負(fù)責(zé)按照合同約定支付合同價(jià)格，并按時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金；

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

5.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目，并對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取合同價(jià)格，并有權(quán)要求甲方按時(shí)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的資金；

2.乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開發(fā)方案，并確保方案符合甲方要求；

3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；

4.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，提供項(xiàng)目管理、成本控制、營銷策劃等服務(wù)；

5.乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；

6.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間交付項(xiàng)目，并對項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；

7.乙方應(yīng)配合甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，本合同價(jià)格總計(jì)為人民幣×××元整（大寫：×××××元），包括但不限于策劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)等；

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付合同價(jià)格：

a.合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)格的30%作為預(yù)付款；

b.乙方完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案并獲得甲方確認(rèn)后，支付合同價(jià)格的30%；

c.項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同價(jià)格的20%；

d.項(xiàng)目施工完成后，支付合同價(jià)格的20%；

3.上述款項(xiàng)支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年；

2.乙方應(yīng)在合同生效后××個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，并獲得甲方確認(rèn)；

3.項(xiàng)目施工期限為××個(gè)月，自設(shè)計(jì)方案確認(rèn)之日起計(jì)算；

4.乙方應(yīng)保證在合同約定的施工期限內(nèi)完成項(xiàng)目施工，并交付甲方驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、進(jìn)度款等款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)格0.5%的違約金；

2.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同價(jià)格50%的違約金；

3.甲方未按約定時(shí)間配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工等環(huán)節(jié)的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)格0.5%的違約金；

2.乙方未按約定質(zhì)量完成項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目無法通過驗(yàn)收的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至滿足甲方要求，并支付合同價(jià)格10%的違約金；

3.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，如發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)格1%的違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

a.暫停履行合同，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

b.修改合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)就已完成的部分進(jìn)行結(jié)算，并按照實(shí)際完成情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.不可抗力事件發(fā)生后的九十天內(nèi)，雙方未能就合同履行達(dá)成一致意見的，受影響的一方有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守合同約定的保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密和與爭議解決無關(guān)的信息。

4.雙方同意，爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按照雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決結(jié)果具有終局性，雙方應(yīng)無條件接受并履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，收件人簽字視為送達(dá)；通過掛號(hào)信或傳真發(fā)送時(shí)，發(fā)送成功視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.對方嚴(yán)重違約，無法實(shí)現(xiàn)合同目的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，退還已付款項(xiàng)（如有），并按照實(shí)際履行情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、預(yù)算明細(xì)等，均為合同不可分割的部分。

2.雙方在履行本合同過程中形成的往來文件、資料等，應(yīng)視為本合同的補(bǔ)充材料，