小區(qū)買賣房屋合同范本簡單

小區(qū)買賣房屋合同范本簡單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法公告

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依法公告

合同簡介：

鑒于甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會，擁有合法授權(quán)，代表全體業(yè)主行使房屋買賣相關(guān)事宜的權(quán)利；乙方作為一家具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，擁有豐富的房產(chǎn)交易經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售XX小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供合法、真實、完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。

2.甲方應(yīng)確保所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。

3.甲方應(yīng)積極配合乙方開展房產(chǎn)銷售活動，包括參加看房、解答客戶疑問等。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格與條件，將房產(chǎn)過戶給買方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)依法開展房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)。

2.乙方應(yīng)積極尋找潛在買方，并負(fù)責(zé)看房、洽談、簽訂合同等事宜。

3.乙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)交易信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)買方。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格與條件，完成房產(chǎn)交易。

1.房產(chǎn)基本信息

2.價格與支付條件

3.履行期限

4.違約責(zé)任

5.不可抗力

6.爭議解決

7.其他條款

8.附則

雙方在此確認(rèn)，已充分了解并同意上述合同簡介及合同條款。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的簽訂地為我國XX省XX市XX區(qū)。

特此聲明。

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

簽訂日期：____年____月____日

（以下為合同正文，具體條款詳見后續(xù)章節(jié)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就XX小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)的買賣事宜達(dá)成合作，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：甲方授權(quán)乙方代理銷售房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)尋找買方、看房、洽談、簽訂合同等事宜，以及協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指本合同項下甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的XX小區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施。

2.買賣雙方：指甲方（賣方）和通過乙方尋找到的買方。

3.過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定，要求乙方履行房產(chǎn)銷售代理職責(zé)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

2.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法、真實、完整資料，確保房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。

3.甲方有權(quán)了解房產(chǎn)銷售進(jìn)度，并要求乙方定期報告銷售情況。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格與條件，將房產(chǎn)過戶給買方。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方開展房產(chǎn)銷售活動，包括參加看房、解答客戶疑問等。

6.甲方在合同履行過程中，如遇特殊情況需提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同，代理甲方銷售房產(chǎn)，并依法收取傭金。

2.乙方應(yīng)積極尋找潛在買方，并負(fù)責(zé)看房、洽談、簽訂合同等事宜。

3.乙方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)交易信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)買方。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格與條件，完成房產(chǎn)交易。

5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買方完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

6.乙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

7.乙方應(yīng)依法為甲方和買方保守商業(yè)秘密，不得泄露雙方隱私。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房產(chǎn)交易進(jìn)程，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)交易價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：買方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款項：

a.首付款：買方在簽訂合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)交易價格的30%作為首付款；

b.尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余70%的房款。

3.支付時間：買方應(yīng)按照本合同約定的首付款和尾款支付時間，按時足額向甲方支付購房款項。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為180天，自合同生效之日起計算。

2.甲乙雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。

3.如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商一致，延長合同履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定時間、條件提供房產(chǎn)或房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的10%。

2.甲方在合同履行過程中，擅自解除合同或違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方違約：

1.乙方未按約定時間、條件完成房產(chǎn)交易，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的10%。

2.乙方在合同履行過程中，擅自解除合同或違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

3.乙方提供虛假信息，誤導(dǎo)買方，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同可繼續(xù)履行或由守約方選擇解除合同。同時，守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的其他損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力持續(xù)存在，影響合同履行超過30天，雙方均有權(quán)選擇解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決爭議。

3.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

5.甲乙雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。

甲乙雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時，已充分了解并同意上述不可抗力和爭議解決的相關(guān)條款。在合同履行過程中，雙方將本著公平、公正的原則，積極解決合同爭議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補充或修改，均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更、補充或修改合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，甲乙雙方均有權(quán)書面通知對方解除合同：

a.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

b.雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同；

c.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

日期：____年__