2024年大型購物中心招商與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心招商與租賃合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條購物中心基本信息2.1購物中心名稱2.2購物中心位置2.3購物中心面積第三條租賃范圍與租賃物3.1租賃范圍3.2租賃物描述第四條租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期第五條租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付日期第六條租賃物的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律法規(guī)10.1遵守法律法規(guī)10.2合同的合法性第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的生效與終止日期13.1生效日期13.2終止日期第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）甲方：指購物中心的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。（2）乙方：指承租購物中心商鋪的法人或其他組織。（3）購物中心：指甲方擁有的用于經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)。（4）商鋪：指乙方租賃的用于經(jīng)營的商業(yè)空間。（5）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。1.2解釋本合同中的條款、附錄及附件如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定。本合同未盡事宜，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二條購物中心基本信息2.1購物中心名稱本合同涉及的購物中心名稱為：“大型購物中心”。2.2購物中心位置購物中心位于市區(qū)街道，具體地址為。2.3購物中心面積購物中心總面積為平方米，其中包括商鋪、停車場(chǎng)、公共服務(wù)區(qū)域等。第三條租賃范圍與租賃物3.1租賃范圍乙方租賃的商鋪位于購物中心層，具體位置及面積詳見附件。3.2租賃物描述乙方租賃的商鋪為獨(dú)立商鋪，內(nèi)部設(shè)施齊全，具備經(jīng)營條件。商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)、面積等具體情況詳見附件。第四條租賃期限4.1租賃開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃開始日期為年月日。4.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第五條租金及支付方式5.1租金金額乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付租金，租金金額為每月元。5.2租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式向甲方支付租金。5.3租金支付日期乙方應(yīng)于每月日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。第六條租賃物的使用與維護(hù)6.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照商鋪的經(jīng)營范圍和法律法規(guī)開展經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變商鋪用途，不得損害購物中心的安全、衛(wèi)生和公共秩序。6.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的設(shè)施維修、保養(yǎng)和清潔工作，確保商鋪的正常經(jīng)營。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）未經(jīng)甲方同意，改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)；（2）逾期支付租金或其他費(fèi)用；（3）未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)和清潔責(zé)任；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任（1）未按照本合同約定提供商鋪；（2）未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)和清潔責(zé)任；（3）干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；（4）其他違反本合同約定的行為。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條法律法規(guī)10.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.2合同的合法性本合同是雙方真實(shí)意思的表示，符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)確認(rèn)的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十三條合同的生效與終止日期13.1生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止日期本合同終止日期為租賃期滿之日。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄中列明的商鋪位置、面積、設(shè)施等具體情況，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義與分類1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方分類（1）中介方：為甲方和乙方提供租賃媒介、咨詢服務(wù)等的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）監(jiān)管方：對(duì)甲方和乙方進(jìn)行監(jiān)督管理的政府部門或機(jī)構(gòu)；（3）服務(wù)提供方：為甲方和乙方提供經(jīng)營所需的配套服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人；（4）其他方：與甲方和乙方存在合同關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)的法人、自然人或其他組織。第二條第三方介入的約定2.1中介方的介入中介方在本合同履行過程中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介方支付中介費(fèi)。中介方對(duì)甲方和乙方的信息保密，不得泄露。2.2監(jiān)管方的介入監(jiān)管方依法對(duì)甲方和乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方和乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管方的監(jiān)督管理。2.3服務(wù)提供方的介入服務(wù)提供方為本合同履行提供配套服務(wù)。甲方和乙方應(yīng)按照約定向服務(wù)提供方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.4其他方的介入其他方根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況介入甲方和乙方的經(jīng)營活動(dòng)。甲方和乙方應(yīng)與其他方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額（1）中介方：中介費(fèi)的2倍；（2）監(jiān)管方：依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（3）服務(wù)提供方：服務(wù)費(fèi)用的2倍；（4）其他方：根據(jù)雙方簽訂的合同確定。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有依法獲取合同利益的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。如第三方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定履行支付中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)用等義務(wù)。如乙方未履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲方或乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條法律法規(guī)7.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同及第三方合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。7.2合同的合法性本合同及第三方合同是各方真實(shí)意思的表示，符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有法律效力。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容各方在履行本合同及第三方合同過程中涉及的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限自本合同及第三方合同簽訂之日起算，至本合同及第三方合同終止或履行完畢之日止。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式各方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。9.2送達(dá)地址各方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)確認(rèn)的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。第十條合同的生效與終止日期10.1生效日期本合同及第三方合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止日期本合同及第三方合同終止日期為合同約定的終止日期。第十一條其他條款11.1附加條款本合同及第三方合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。11.2附錄附錄中列明的商鋪位置、第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積明細(xì)表詳細(xì)列出乙方租賃的商鋪在購物中心的具體位置、面積、樓層等信息。附件二：租賃物清單詳細(xì)列出乙方租賃的商鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及狀況等信息。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付日期等信息。附件四：維修保養(yǎng)責(zé)任分配表詳細(xì)列出乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目及責(zé)任范圍。附件五：經(jīng)營范圍確認(rèn)書確認(rèn)乙方租賃商鋪的經(jīng)營范圍及合規(guī)性。附件六：合同變更或終止協(xié)議如有合同變更或終止的需求，在此附件中詳細(xì)列出變更或終止的條件、程序及雙方的責(zé)任。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出各方應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方服務(wù)提供方，在此附件中詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用。2.乙方未按合同約定使用、維護(hù)租賃物。3.乙方擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)。4.甲方未按合同約定提供商鋪或履行維修、保養(yǎng)和清潔責(zé)任。5.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。6.各方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按違約行為涉及的金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.損失賠償：按因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止。示例說明：如乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金；如甲方未按合同約定提供商鋪，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求延長租賃期限或終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購物中心的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人。2.乙方：指承租購物中心商鋪的法人或其他組織。3.購物中心：指甲方擁有的用于經(jīng)營的商業(yè)物業(yè)。4.商鋪：指乙方租賃的用于經(jīng)營的商業(yè)空間。5.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。6.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍。7.違約金：指因違約