2024年二手房獨家代理銷售合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房獨家代理銷售合同樣本本合同目錄一覽1.代理銷售范圍1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年代1.2獨家代理權1.2.1獨家代理期限1.2.2獨家代理區(qū)域1.2.3獨家代理權利與義務2.代理銷售價格2.1銷售價格2.1.1定價原則2.1.2價格調整機制2.2傭金比例2.2.1代理傭金比例2.2.2額外傭金獎勵3.合同期限3.1代理銷售期限3.1.1起始日期3.1.2終止日期3.2合同續(xù)約3.2.1續(xù)約條件3.2.2續(xù)約期限4.甲方（賣方）義務4.1提供房屋信息4.1.1房屋權屬證明4.1.2房屋現(xiàn)狀描述4.1.3配合看房安排4.2配合銷售活動4.2.1配合宣傳活動4.2.2配合看房事宜4.3履行合同約定4.3.1房屋交易流程4.3.2房屋過戶手續(xù)4.3.3房屋交付時間5.乙方（代理方）義務5.1獨家代理銷售5.1.1推廣與宣傳5.1.2客戶接待與咨詢5.1.3購房資格審核5.2專業(yè)服務5.2.1市場分析5.2.2銷售策略制定5.2.3交易協(xié)助與談判5.3合規(guī)經(jīng)營5.3.1遵守相關法律法規(guī)5.3.2維護甲方權益5.3.3誠信守信經(jīng)營6.合同的解除與終止6.1甲方解除合同6.1.1解除合同條件6.1.2解除合同通知6.2乙方解除合同6.2.1解除合同條件6.2.2解除合同通知6.3合同終止6.3.1終止合同條件6.3.2終止合同通知7.違約責任7.1甲方違約7.1.1違約行為7.1.2違約責任7.2乙方違約7.2.1違約行為7.2.2違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違反保密條款的責任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力責任11.合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內容11.3修改與補充的生效12.合同的生效、變更與解除12.1生效條件12.2變更條件12.3解除條件13.雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同附件14.1附件一：房屋所有權證復印件14.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片14.3附件三：代理銷售授權書14.4附件四：獨家代理區(qū)域地圖14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條代理銷售范圍1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號棟單元層1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.1.5建造年代：年1.2獨家代理權1.2.1獨家代理期限：自本合同簽訂之日起至房屋成交并辦理過戶手續(xù)之日止。1.2.2獨家代理區(qū)域：北京市海淀區(qū)1.2.3獨家代理權利與義務（1）乙方在獨家代理期限內享有對房屋的獨家代理銷售權，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或委托其他第三方銷售該房屋。（2）乙方應全力以赴進行房屋的推廣與宣傳，積極尋找潛在買家，并確保房屋在代理期限內實現(xiàn)銷售。（3）乙方在代理銷售過程中應遵守相關法律法規(guī)，維護甲方權益，誠信守信經(jīng)營。第二條代理銷售價格2.1銷售價格2.1.1定價原則：根據(jù)房屋的地理位置、周邊環(huán)境、配套設施、市場行情等因素，由雙方共同協(xié)商確定。2.1.2價格調整機制：在代理銷售期限內，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調整銷售價格。2.2傭金比例2.2.1代理傭金比例：房屋銷售總額的2%2.2.2額外傭金獎勵：如房屋在代理期限內成功實現(xiàn)銷售，甲方應支付給乙方額外的傭金獎勵，具體金額雙方協(xié)商確定。第三條合同期限3.1代理銷售期限3.1.1起始日期：本合同簽訂之日起3.1.2終止日期：房屋成交并辦理過戶手續(xù)之日止3.2合同續(xù)約3.2.1續(xù)約條件：如房屋在代理銷售期限內未實現(xiàn)銷售，雙方可協(xié)商續(xù)約。3.2.2續(xù)約期限：續(xù)約期限由雙方協(xié)商確定。第四條甲方（賣方）義務4.1提供房屋信息4.1.1房屋權屬證明：提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。4.1.2房屋現(xiàn)狀描述：提供房屋的現(xiàn)狀描述，包括裝修情況、家具家電等。4.1.3配合看房安排：在乙方需要看房時，甲方應予以配合，確?？捶宽樌M行。4.2配合銷售活動4.2.1配合宣傳活動：甲方應協(xié)助乙方進行房屋的推廣與宣傳活動。4.2.2配合看房事宜：在房屋銷售過程中，甲方應積極配合乙方進行看房、談判等活動。4.3履行合同約定4.3.1房屋交易流程：按照合同約定履行房屋交易流程，包括但不限于簽署《房屋買賣合同》、辦理貸款、過戶手續(xù)等。4.3.2房屋過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶至乙方名下。4.3.3房屋交付時間：房屋成交并辦理過戶手續(xù)后，甲方應在約定的時間內將房屋交付給乙方。第五條乙方（代理方）義務5.1獨家代理銷售5.1.1推廣與宣傳：乙方應充分利用自身資源，進行房屋的推廣與宣傳，提高房屋的知名度和關注度。5.1.2客戶接待與咨詢：乙方應對潛在買家提供專業(yè)的接待與咨詢服務，解答買家的疑問。5.1.3購房資格審核：乙方應審核潛在買家的購房資格，確保買家具備購房條件。5.2專業(yè)服務5.2.2銷售策略制定：乙方應制定合理的銷售策略，協(xié)助甲方實現(xiàn)房屋銷售。5.2.3交易協(xié)助與談判：乙方應協(xié)助甲方與買家進行交易談判，爭取最優(yōu)的交易條件。5.3合規(guī)經(jīng)營5.3.1遵守相關法律法規(guī)：乙方應遵守國家法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營。5.3.第八條合同的解除與終止8.1甲方解除合同8.1.1解除合同條件：如乙方嚴重違反本合同的約定，甲方有權解除合同。8.1.2解除合同通知：甲方應書面通知乙方解除合同，并說明解除合同的具體原因。8.2乙方解除合同8.2.1解除合同條件：如甲方嚴重違反本合同的約定，乙方有權解除合同。8.2.2解除合同通知：乙方應書面通知甲方解除合同，并說明解除合同的具體原因。8.3合同終止8.3.1終止合同條件：如房屋在代理銷售期限內成功實現(xiàn)銷售，本合同自動終止。8.3.2終止合同通知：本合同自動終止，無需書面通知。第九條違約責任9.1甲方違約9.1.1違約行為：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行。9.1.2違約責任：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為代理傭金總額的20%。9.2乙方違約9.2.1違約行為：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行。9.2.2違約責任：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為代理傭金總額的20%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決：如調解不成，雙方可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可向房屋所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件：如因市場行情變化或雙方實際情況發(fā)生變化，需要修改本合同的條款，雙方可協(xié)商進行修改。11.2補充內容：如雙方在合同履行過程中達成新的協(xié)議，可予以補充。11.3修改與補充的生效：本合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的生效、變更與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2變更條件：如雙方同意變更本合同的條款，應簽訂書面變更協(xié)議。12.3解除條件：如雙方同意解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（甲方簽字）（甲方蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（乙方簽字）（乙方蓋章）第十四條合同附件14.1附件一：房屋所有權證復印件14.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片14.3附件三：代理銷售授權書14.4附件四：獨家代理區(qū)域地圖14.5附件五：其他相關文件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介機構、買方、貸款機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方在本合同中的責任是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權，參與房屋交易過程，并承擔相應的義務和責任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇中介方進行房屋銷售，中介方應根據(jù)本合同的約定，提供專業(yè)服務，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。2.2貸款機構介入：如買方需要貸款購買房屋，甲方和乙方應選擇合適的貸款機構。貸款機構應根據(jù)甲乙雙方的授權，提供貸款服務，并按照約定放款。2.3過戶機構介入：如房屋交易成功，過戶機構應根據(jù)甲乙雙方的委托，協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。第三條第三方義務與責任3.1中介方義務3.1.1提供專業(yè)服務：中介方應對買方提供專業(yè)的房屋銷售咨詢和服務，并協(xié)助甲乙雙方進行看房、談判等活動。3.1.2誠實守信：中介方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，不得故意隱瞞房屋的真實情況或提供虛假信息。3.1.3合規(guī)經(jīng)營：中介方應按照行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，進行經(jīng)營活動，維護甲乙雙方的權益。3.2貸款機構義務3.2.1提供貸款服務：貸款機構應根據(jù)買方的申請，提供貸款服務，并按照約定放款。3.2.2審核申請：貸款機構應對買方的貸款申請進行審核，并確保買方具備貸款條件。3.2.3貸款審批：貸款機構應按照約定的時間節(jié)點完成貸款審批流程。3.3過戶機構義務3.3.1協(xié)助過戶：過戶機構應協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，確保房屋順利過戶至買方名下。3.3.2提供專業(yè)指導：過戶機構應對甲乙雙方提供專業(yè)的過戶指導，確保過戶過程的順利進行。3.3.3合規(guī)操作：過戶機構應遵守相關法律法規(guī)，確保過戶操作的合規(guī)性。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額：中介方應對其提供的服務承擔責任，如因中介方故意隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導致甲方和乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。4.2貸款機構責任限額：貸款機構應對其提供的貸款服務承擔責任，如因貸款機構的原因導致買方無法獲得貸款，或貸款審批延遲，造成甲方和乙方損失的，貸款機構應承擔相應的賠償責任。4.3過戶機構責任限額：過戶機構應對其提供的過戶服務承擔責任，如因過戶機構的原因導致房屋過戶手續(xù)拖延或失敗，造成甲方和乙方損失的，過戶機構應承擔相應的賠償責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方（如中介方、貸款機構、過戶機構等）應根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權，為甲方提供服務，并按照甲方的指示行事。5.2第三方與乙方關系：第三方（如中介方、貸款機構、過戶機構等）應根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的授權，為乙方提供服務，并按照乙方的指示行事。5.3第三方與其他各方關系：第三方（如中介方、貸款機構、過戶機構等）在與甲方、乙方以及其他相關方進行溝通和合作時，應保持獨立公正的立場，維護各方合法權益。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更：如甲方和乙方同意變更本合同的條款，且涉及第三方利益的，甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方同意變更：如第三方同意甲方和乙方的變更要求，變更協(xié)議應由甲方、乙方和第三方共同簽署。6.3第三方不同意變更：如第三方不同意甲方和乙方的變更要求，甲方和乙方應繼續(xù)履行原合同條款。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除：如甲方和乙方同意解除本合同，且涉及第三方利益的，甲方和乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：證明甲方擁有房屋所有權的法律文件，應清晰、完整，并加蓋騎縫章。2.房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋現(xiàn)狀的圖片資料，包括但不限于房屋外觀、內部結構、裝修情況等。3.代理銷售授權書：甲方授權乙方作為其獨家代理銷售房屋的書面文件，應由甲方簽字蓋章。4.獨家代理區(qū)域地圖：明確獨家代理區(qū)域的范圍和邊界，應由專業(yè)機構繪制并加蓋公章。5.房屋買賣合同：甲乙雙方簽署的房屋買賣合同，應詳細列明房屋買賣的條款和條件。6.貸款申請表：買方向貸款機構提交的貸款申請表格，應包含買方的個人信息、貸款需求等。7.貸款審批通知書：貸款機構向買方出具的貸款審批結果通知，應包含貸款金額、利率、還款期限等信息。8.房屋過戶申請書：甲乙雙方向過戶機構提交的房屋過戶申請文件，應包含房屋買賣雙方的基本信息、過戶請求等。9.房屋過戶證明：過戶機構出具的房屋過戶證明文件，應證明房屋已成功過戶至買方名下。10.其他相關文件：包括但不限于房屋評估報告、稅費繳納證明、房屋租賃合同等，如有需要，應隨房屋買賣合同一并提交。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按約定提供房屋權屬證明：甲方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用，并支付違約金。未按約定配合看房安排：甲方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用，并支付違約金。未按約定履行房屋交易流程：甲方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用，并支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：未按約定進行推廣與宣傳：乙方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用，并支付違約金。未按約定提供專業(yè)服務：乙方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用，并支付違約金。未按約定履行合同約定：乙方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用，并支付違約金。3.中介方違約行為及責任認定：未按約定提供專業(yè)服務：中介方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用，并支付違約金。未按約定誠實守信：中介方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用，并支付違約金。