2024年修訂版住宅項(xiàng)目銷售分銷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版住宅項(xiàng)目銷售分銷協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：協(xié)議雙方1.2：住宅項(xiàng)目1.3：銷售分銷商1.4：銷售渠道1.5：銷售合同1.6：銷售業(yè)績(jī)1.7：傭金1.8：促銷活動(dòng)1.9：市場(chǎng)推廣1.10：合作期限第二條：銷售分銷商的責(zé)任與義務(wù)2.1：分銷商的銷售權(quán)2.2：分銷商的獨(dú)家銷售權(quán)2.3：分銷商的銷售目標(biāo)2.4：分銷商的市場(chǎng)推廣活動(dòng)2.5：分銷商的客戶服務(wù)2.6：分銷商的信息報(bào)告第三條：開發(fā)商的義務(wù)3.1：提供住宅項(xiàng)目信息3.2：提供銷售合同樣本3.3：提供銷售業(yè)績(jī)報(bào)告3.4：提供傭金支付依據(jù)3.5：提供促銷活動(dòng)的支持3.6：提供市場(chǎng)推廣材料3.7：提供合作范圍內(nèi)的資源第四條：銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)與傭金計(jì)算4.1：銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)方式4.2：傭金的計(jì)算方法4.3：傭金的支付時(shí)間4.4：傭金的支付方式第五條：協(xié)議的終止與解除5.1：終止條件5.2：解除程序5.3：終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第六條：違約責(zé)任6.1：違約行為6.2：違約責(zé)任6.3：違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1：爭(zhēng)議解決方式7.2：仲裁地點(diǎn)7.3：仲裁效力第八條：法律適用8.1：協(xié)議的適用法律8.2：法律的沖突條款第九條：保密條款9.1：保密內(nèi)容9.2：保密期限9.3：保密責(zé)任的免除第十條：不可抗力10.1：不可抗力的定義10.2：不可抗力的影響10.3：不可抗力后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1：修改程序11.2：補(bǔ)充條款的效力第十二條：合同的簽署與生效12.1：簽署程序12.2：生效條件12.3：簽署后的通知義務(wù)第十三條：合同的終止日期13.1：終止日期的確定13.2：終止日期前的權(quán)利與義務(wù)第十四條：其他條款14.1：附加條款14.2：附件14.3：合同的語言版本14.4：合同的副本第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：協(xié)議雙方1.2：住宅項(xiàng)目本協(xié)議所指的住宅項(xiàng)目是指開發(fā)商擁有開發(fā)權(quán)的，位于____的住宅小區(qū)/大廈/別墅等住宅開發(fā)項(xiàng)目。1.3：銷售分銷商銷售分銷商是指被開發(fā)商授權(quán)，在協(xié)議約定的合作范圍內(nèi)，擁有住宅項(xiàng)目獨(dú)家銷售權(quán)的分銷商。1.4：銷售渠道銷售渠道包括分銷商直接銷售的渠道和通過第三方銷售平臺(tái)銷售的渠道。1.5：銷售合同銷售合同是指分銷商與購房者之間，根據(jù)住宅項(xiàng)目的銷售條件和價(jià)格，簽訂的購房協(xié)議。1.6：銷售業(yè)績(jī)銷售業(yè)績(jī)是指分銷商在合作期限內(nèi)，通過銷售渠道完成的住宅項(xiàng)目銷售合同的數(shù)量和金額。1.7：傭金傭金是指開發(fā)商根據(jù)分銷商的銷售業(yè)績(jī)，按照約定比例支付給分銷商的報(bào)酬。1.8：促銷活動(dòng)促銷活動(dòng)是指分銷商為提高住宅項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)，采取的包括但不限于廣告宣傳、活動(dòng)策劃等市場(chǎng)推廣手段。1.9：市場(chǎng)推廣市場(chǎng)推廣是指分銷商在合作范圍內(nèi)，對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、推廣活動(dòng)，以提高住宅項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績(jī)。1.10：合作期限合作期限是指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起，至____年__月__日止。第二條：銷售分銷商的責(zé)任與義務(wù)2.1：分銷商的銷售權(quán)分銷商享有在合作期限內(nèi)，獨(dú)家銷售住宅項(xiàng)目的權(quán)利。2.2：分銷商的獨(dú)家銷售權(quán)分銷商在合作期限內(nèi)，享有在協(xié)議約定的合作范圍內(nèi)，獨(dú)家銷售住宅項(xiàng)目的權(quán)利。2.3：分銷商的銷售目標(biāo)分銷商應(yīng)在合作期限內(nèi)，努力完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。2.4：分銷商的市場(chǎng)推廣活動(dòng)分銷商應(yīng)積極開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提高住宅項(xiàng)目的知名度和銷售業(yè)績(jī)。2.5：分銷商的客戶服務(wù)分銷商應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，確保購房者的權(quán)益得到保障。2.6：分銷商的信息報(bào)告分銷商應(yīng)定期向開發(fā)商報(bào)告銷售業(yè)績(jī)、市場(chǎng)推廣情況等信息。第三條：開發(fā)商的義務(wù)3.1：提供住宅項(xiàng)目信息開發(fā)商應(yīng)向分銷商提供住宅項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于項(xiàng)目概況、規(guī)劃布局、戶型設(shè)計(jì)、價(jià)格等。3.2：提供銷售合同樣本開發(fā)商應(yīng)向分銷商提供銷售合同的樣本，以便分銷商與購房者簽訂。3.3：提供銷售業(yè)績(jī)報(bào)告開發(fā)商應(yīng)定期向分銷商提供銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，包括已簽訂的銷售合同數(shù)量、金額等信息。3.4：提供傭金支付依據(jù)開發(fā)商應(yīng)根據(jù)分銷商的銷售業(yè)績(jī)，按照約定比例，向分銷商支付傭金。3.5：提供促銷活動(dòng)的支持開發(fā)商應(yīng)支持分銷商在合作范圍內(nèi)，開展促銷活動(dòng)，提高住宅項(xiàng)目的銷售業(yè)績(jī)。3.6：提供市場(chǎng)推廣材料開發(fā)商應(yīng)向分銷商提供市場(chǎng)推廣所需的宣傳資料、廣告等物料。3.7：提供合作范圍內(nèi)的資源開發(fā)商應(yīng)向分銷商提供合作范圍內(nèi)的資源，包括但不限于人力資源、物力資源等，以支持分銷商的銷售工作。第四條：銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)與傭金計(jì)算4.1：銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)方式銷售業(yè)績(jī)的確認(rèn)方式如下：（1）開發(fā)商根據(jù)分銷商提供的銷售合同副本，確認(rèn)銷售業(yè)績(jī)；（2）開發(fā)商應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后，向分銷商提供上一季度的銷售業(yè)績(jī)報(bào)告。4.2：傭金的計(jì)算方法傭金的計(jì)算方法如下：（1）傭金比例：雙方約定；（2）傭金計(jì)算基數(shù)：銷售合同的總金額；（3）傭金計(jì)算公式：傭金=銷售合同總金額×傭金比例。4.3：傭金的支付時(shí)間開發(fā)商應(yīng)在確認(rèn)分銷商銷售業(yè)績(jī)后的15日內(nèi)，向分銷商支付傭金。4.4：傭金的支付方式傭金的支付方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付。第五條：協(xié)議的終止與解除5.1：終止條件（1）雙方協(xié)商一致；（第八條：違約責(zé)任8.1：違約行為（1）分銷商未能完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)；（2）分銷商在未經(jīng)甲方同意的情況下，轉(zhuǎn)讓銷售權(quán)或獨(dú)家銷售權(quán)；（3）分銷商違反本協(xié)議的其他條款。8.2：違約責(zé)任（1）分銷商未能完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金；（2）分銷商轉(zhuǎn)讓銷售權(quán)或獨(dú)家銷售權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任；（3）分銷商違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3：違約賠償違約賠償?shù)慕痤~根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失大小確定，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2：仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為甲方所在地。9.3：仲裁效力仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。第十條：法律適用10.1：協(xié)議的適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2：法律的沖突條款如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定作出必要的調(diào)整，以符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1：修改程序本協(xié)議的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2：補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十二條：合同的簽署與生效12.1：簽署程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2：生效條件本協(xié)議自簽署之日起，經(jīng)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后失效。12.3：簽署后的通知義務(wù)雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后15日內(nèi)，將簽署副本送達(dá)對(duì)方。第十三條：合同的終止日期13.1：終止日期的確定本協(xié)議的終止日期為____年__月__日。13.2：終止日期前的權(quán)利與義務(wù)終止日期前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。第十四條：其他條款14.1：附加條款本協(xié)議附加條款如下：（1）附件一：住宅項(xiàng)目詳細(xì)信息；（2）附件二：銷售合同樣本；（3）附件三：市場(chǎng)推廣計(jì)劃；（4）附件四：傭金支付明細(xì)表。14.2：附件附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3：合同的語言版本本協(xié)議正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。14.4：合同的副本第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1：第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2：第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物流運(yùn)輸機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件與程序2.1：第三方介入條件（1）第三方介入是為了履行本合同約定的義務(wù)；（2）第三方介入是在甲乙雙方的同意下進(jìn)行；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。2.2：第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照約定事項(xiàng)進(jìn)行服務(wù)；（5）甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的質(zhì)量與安全。3.2：第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得利用甲乙雙方提供的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。3.3：第三方責(zé)任限額第三方在履行服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第四條：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1：甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。4.2：甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)事項(xiàng)，并提供必要的資料與信息。第五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1：爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。5.2：仲裁地點(diǎn)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為甲方所在地。5.3：仲裁效力仲裁裁決為終局裁決，對(duì)甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第六條：法律適用與管轄6.1：法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2：管轄本合同的簽訂、履行、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，均適用甲方所在地法院管轄。第七條：合同的修改與補(bǔ)充7.1：修改程序本合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2：補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第八條：合同的簽署與生效8.1：簽署程序本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2：生效條件本合同自簽署之日起，經(jīng)甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后失效。8.3：簽署后的通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在簽署本合同后15日內(nèi)，將簽署副本送達(dá)對(duì)方。第九條：合同的終止日期9.1：終止日期的確定本合同的終止日期為____年__月__日。9.2：終止日期前的權(quán)利與義務(wù)終止日期前，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第十條：其他條款10.1：附加條款本合同附加條款如下：（1）附件一：第三方服務(wù)范圍與內(nèi)容；（2）附件二：第三方服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)；（3）附件三：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)體系；（4）附件四：第三方服務(wù)違約責(zé)任。10.2：附件附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3：合同的語言版本本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。10.4：合同的副本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目詳細(xì)信息詳細(xì)列出住宅項(xiàng)目的地址、規(guī)劃面積、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、交付時(shí)間等信息。附件二：銷售合同樣本提供標(biāo)準(zhǔn)的銷售合同樣本，明確合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，包括合同金額、付款方式、交房時(shí)間等條款。附件三：市場(chǎng)推廣計(jì)劃詳細(xì)列出市場(chǎng)推廣的時(shí)間、方式、預(yù)算、預(yù)期效果等。附件四：傭金支付明細(xì)表詳細(xì)列出傭金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等。附件五：第三方服務(wù)范圍與內(nèi)容明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，包括中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、金融服務(wù)等。附件六：第三方服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費(fèi)用、支付方式、支付時(shí)間等。附件七：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)體系建立第三方服務(wù)評(píng)價(jià)體系，包括服務(wù)滿意度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等指標(biāo)。附件八：第三方服務(wù)違約責(zé)任明確第三方服務(wù)違約的責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等。附件九：銷售業(yè)績(jī)報(bào)告模板提供銷售業(yè)績(jī)報(bào)告的模板，包括銷售合同數(shù)量、金額、銷售進(jìn)度等。附件十：合作期限內(nèi)重要事項(xiàng)時(shí)間表列出合作期限內(nèi)的重要事項(xiàng)，包括開盤時(shí)間、促銷活動(dòng)時(shí)間、銷售目標(biāo)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績(jī)；（2）未按約定提供住宅項(xiàng)目信息；（3）未按約定支付傭金；（4）未按約定開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)；（5）未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓銷售權(quán)或獨(dú)家銷售權(quán)；（6）違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密；（7）提供虛假銷售業(yè)績(jī)報(bào)告；（8）其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按約定時(shí)間完成銷售業(yè)績(jī)，需支付違約金；（2）未按約定提供住宅項(xiàng)目信息，需支付違約金；（3）未按約定支付傭金，需支付違約金；（4）未按約定開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，需支付違約金；（5）未經(jīng)對(duì)方同意，擅自轉(zhuǎn)讓銷售權(quán)或獨(dú)家銷售權(quán)，需支付違約金，并承擔(dān)因此造成對(duì)方損失的賠償責(zé)任；（6）違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，需支付違約金，并承擔(dān)因此造成對(duì)方損失的賠償責(zé)任；（7）提供虛假銷售業(yè)績(jī)報(bào)告，需支付違約金，并承擔(dān)因此造成對(duì)方損失的賠償責(zé)任；（8）其他違反本合同約定的行為，根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失大小確定違約責(zé)任。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.住宅項(xiàng)目：指甲方擁有開發(fā)權(quán)的住宅小區(qū)、大廈、別墅等住宅開發(fā)項(xiàng)目。2.銷售分銷商：指被甲方授權(quán)，在協(xié)議約定的合作范圍內(nèi)，擁有住宅項(xiàng)目獨(dú)家銷售權(quán)的分銷商。3.銷售渠道：包括分銷商直接銷售的渠道和通過第三方銷售平臺(tái)銷售的渠道。4.銷售合同：指分