2024年二手住宅買賣合同糾紛解決辦法探討

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同糾紛解決辦法探討本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣基本條款2.1住宅基本信息2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條：住宅質(zhì)量及瑕疵說明3.1住宅質(zhì)量保證3.2瑕疵披露與承諾第四條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式4.1交易費(fèi)用明細(xì)4.2費(fèi)用承擔(dān)方式及責(zé)任第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程5.2產(chǎn)權(quán)登記及時(shí)間第六條：違約責(zé)任及解決方式6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3違約解決方式第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條：隱私保護(hù)及保密條款9.1賣方隱私保護(hù)9.2買方隱私保護(hù)9.3保密義務(wù)及期限第十條：強(qiáng)制性法律規(guī)定10.1遵守相關(guān)法律法規(guī)10.2強(qiáng)制性法律規(guī)定的適用第十一條：合同附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附錄第十三條：合同的份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)13.2合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間第十四條：合同的修訂及更新14.1合同修訂條件14.2合同更新方式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅描述2.2交易價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第三條：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.3交易時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：產(chǎn)權(quán)糾紛解決5.1產(chǎn)權(quán)糾紛定義5.2產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式5.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決時(shí)間第六條：質(zhì)量糾紛解決6.1質(zhì)量問題定義6.2質(zhì)量問題解決方式6.3質(zhì)量問題解決時(shí)間第七條：合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理第十二條：合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修改12.3合同的廢止第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字14.2合同蓋章14.3合同副本份數(shù)本合同目錄一覽1.1二手住宅買賣合同的定義及范圍1.2二手住宅買賣合同的構(gòu)成要件1.3二手住宅買賣合同的簽訂程序1.4二手住宅買賣合同的生效條件2.1二手住宅買賣合同的履行2.2二手住宅買賣合同的交付及過戶2.3二手住宅買賣合同的價(jià)款支付2.4二手住宅買賣合同的售后服務(wù)3.1二手住宅買賣合同的解除3.2二手住宅買賣合同的終止3.3二手住宅買賣合同的違約責(zé)任3.4二手住宅買賣合同的爭議解決4.1二手住宅買賣合同的糾紛類型4.2二手住宅買賣合同的調(diào)解程序4.3二手住宅買賣合同的仲裁程序4.4二手住宅買賣合同的訴訟程序5.1二手住宅買賣合同的證據(jù)保全5.2二手住宅買賣合同的財(cái)產(chǎn)保全5.3二手住宅買賣合同的先予執(zhí)行5.4二手住宅買賣合同的執(zhí)行異議6.1二手住宅買賣合同的判決執(zhí)行6.2二手住宅買賣合同的調(diào)解執(zhí)行6.3二手住宅買賣合同的仲裁裁決執(zhí)行6.4二手住宅買賣合同的訴訟裁判執(zhí)行7.1二手住宅買賣合同的糾紛預(yù)防7.2二手住宅買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)管理7.3二手住宅買賣合同的權(quán)益保護(hù)7.4二手住宅買賣合同的合規(guī)性檢查8.1二手住宅買賣合同的監(jiān)管政策8.2二手住宅買賣合同的稅費(fèi)政策8.3二手住宅買賣合同的貸款政策8.4二手住宅買賣合同的保險(xiǎn)政策9.1二手住宅買賣合同的合同修改9.2二手住宅買賣合同的合同補(bǔ)充9.3二手住宅買賣合同的合同解除9.4二手住宅買賣合同的合同終止10.1二手住宅買賣合同的爭議調(diào)解10.2二手住宅買賣合同的爭議仲裁10.3二手住宅買賣合同的爭議訴訟10.4二手住宅買賣合同的爭議執(zhí)行11.1二手住宅買賣合同的權(quán)益轉(zhuǎn)讓11.2二手住宅買賣合同的權(quán)益繼承11.3二手住宅買賣合同的權(quán)益贈(zèng)與11.4二手住宅買賣合同的權(quán)益抵押12.1二手住宅買賣合同的違約金計(jì)算12.2二手住宅買賣合同的損害賠償計(jì)算12.3二手住宅買賣合同的違約責(zé)任免除12.4二手住宅買賣合同的免責(zé)條款解釋13.1二手住宅買賣合同的爭議主體資格13.2二手住宅買賣合同的爭議訴訟主體13.3二手住宅買賣合同的爭議仲裁主體13.4二手住宅買賣合同的爭議調(diào)解主體14.1二手住宅買賣合同的合同解除主體14.2二手住宅買賣合同的合同終止主體14.3二手住宅買賣合同的合同補(bǔ)充主體14.4二手住宅買賣合同的合同修改主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方姓名：X甲方身份證號(hào)碼：X甲方聯(lián)系方式：X甲方住址：X1.2買方主體信息乙方姓名：X乙方身份證號(hào)碼：X乙方聯(lián)系方式：X乙方住址：X1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于X的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：X，該住宅建筑面積為X平方米，共有X個(gè)房間。第二條：住宅買賣基本條款2.1住宅基本信息住宅位于X，房產(chǎn)證號(hào)：X，建筑總面積為X平方米，共有X個(gè)房間。2.2買賣價(jià)格及支付方式（1）人民幣現(xiàn)金：X萬元整；（2）轉(zhuǎn)賬方式：將剩余款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。2.3交付時(shí)間及條件雙方約定在X年月日前，甲方將二手住宅交付給乙方。交付條件如下：（1）甲方需將住宅鑰匙交付給乙方；（2）住宅內(nèi)的家具、家電等物品清單已交付給乙方；（3）住宅已符合交付使用的相關(guān)條件。第三條：住宅質(zhì)量及瑕疵說明3.1住宅質(zhì)量保證甲方承諾，二手住宅在交付給乙方時(shí)，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。3.2瑕疵披露與承諾甲方在簽訂合同時(shí)，已向乙方披露住宅的所有瑕疵，并承諾所述瑕疵在交付時(shí)已得到修復(fù)。第四條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式4.1交易費(fèi)用明細(xì)本合同交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。4.2費(fèi)用承擔(dān)方式及責(zé)任雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如有爭議，雙方協(xié)商解決。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶相關(guān)證件至房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；（2）交易中心對(duì)雙方提供的材料進(jìn)行審核；（3）審核通過后，雙方按照交易中心的要求繳納稅費(fèi)；（4）交易中心辦理過戶手續(xù)，發(fā)放新的房產(chǎn)證。5.2產(chǎn)權(quán)登記及時(shí)間雙方約定在X年月日前，完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。第六條：違約責(zé)任及解決方式6.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的2%。6.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的2%。6.3違約解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法有權(quán)出售二手住宅的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買受人：指依法有權(quán)購買二手住宅的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且目前處于可出售狀態(tài)的住宅。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅描述：本合同所指的二手住宅位于_______（具體地址），建筑結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型），建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。2.2交易價(jià)格：本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，具體調(diào)整方式如下：_______。第三條：交易方式及程序3.1交易方式：本合同采用_______方式進(jìn)行交易。3.3交易時(shí)間：雙方約定在_______年_______月_______日完成交易。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在交易完成后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。第五條：產(chǎn)權(quán)糾紛解決5.1產(chǎn)權(quán)糾紛定義：本合同所指的產(chǎn)權(quán)糾紛是指在交易過程中，因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、共有權(quán)等問題產(chǎn)生的糾紛。5.2產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式：如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向_______法院提起訴訟。5.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決時(shí)間：雙方約定在產(chǎn)權(quán)糾紛發(fā)生后的_______日內(nèi)解決。第六條：質(zhì)量糾紛解決6.1質(zhì)量問題定義：本合同所指的質(zhì)量問題是指房屋存在的設(shè)計(jì)缺陷、結(jié)構(gòu)問題、設(shè)備故障等問題。6.2質(zhì)量問題解決方式：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。具體辦法如下：_______。6.3質(zhì)量問題解決時(shí)間：雙方約定在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后的_______日內(nèi)解決。第七條：合同解除及違約責(zé)任7.2違約責(zé)任承擔(dān)：一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體如下：_______。7.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式如下：_______。第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同的定義及范圍1.1本合同是指賣方將其擁有的二手住宅轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款并接受該二手住宅的所有權(quán)、使用權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的協(xié)議。1.2二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.3本合同的范圍包括二手住宅的買賣、交付、過戶、價(jià)款支付、售后服務(wù)、解除、終止、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。第二條二手住宅買賣合同的構(gòu)成要件2.1合同主體：賣方為房屋的所有權(quán)人，買方為具有購房資格的自然人、法人和其他組織。2.2合同標(biāo)的：二手住宅的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息。2.3合同價(jià)款：買方應(yīng)支付給賣方的二手住宅價(jià)款，包括房價(jià)和附屬設(shè)施的價(jià)款。2.4交付和過戶：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將二手住宅交付給買方，并辦理過戶手續(xù)。2.5合同的生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，但需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或者登記的，自批準(zhǔn)或者登記之日起生效。第三條二手住宅買賣合同的簽訂程序3.1雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.2雙方簽署合同，并在合同上加蓋公章或者私章。3.3合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，由賣方提供二手住宅的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證等。3.4買方對(duì)提供的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，向賣方支付定金。3.5雙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并將二手住宅交付給買方。3.6合同簽訂后，雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第四條二手住宅買賣合同的生效條件4.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，但需經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或者登記的，自批準(zhǔn)或者登記之日起生效。4.2合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.3合同生效后，任何一方不得擅自變更或者解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.4合同生效后，任何一方不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對(duì)方同意。第五條二手住宅買賣合同的履行5.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式將二手住宅交付給買方。5.2買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付二手住宅的價(jià)款。5.3雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，并將二手住宅的所有權(quán)、使用權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)轉(zhuǎn)移給買方。5.4賣方應(yīng)提供二手住宅的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證等。5.5買方對(duì)提供的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，向賣方支付定金。5.6雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。第六條二手住宅買賣合同的解除6.1在合同履行過程中，如賣方無法按照合同約定的時(shí)間和方式交付二手住宅，買方有權(quán)解除合同。6.2在合同履行過程中，如買方無法按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同。6.3在合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.4合同解除后，賣方應(yīng)退還已收取的定金，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.5合同解除后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件合同生效后，除非合同約定的解除條件出現(xiàn)，否則任何一方不得單方面解除合同。合同約定的解除條件如下：（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅；（2）甲方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；（3）乙方未按本合同約定的時(shí)間支付購房款；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。第九條：隱私保護(hù)及保密條款9.1賣方隱私保護(hù)甲方承諾，對(duì)乙方的個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2買方隱私保護(hù)乙方承諾，對(duì)甲方的個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.3保密義務(wù)及期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第十條：強(qiáng)制性法律規(guī)定10.1遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)和政策。10.2強(qiáng)制性法律規(guī)定的適用如本合同的某一條款與法律、法規(guī)和政策相抵觸，該條款應(yīng)視為無效，但不影響其他條款的效力。第十一條：合同附件11.1附件清單（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）住宅現(xiàn)狀照片；（3）家具、家電清單；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。11.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款雙方在本合同簽訂后，如有其他補(bǔ)充條款，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2附錄（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）個(gè)人所得稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。第十三條：合同的份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于X年月日在X簽署。第十四條：合同的修訂及更新14.1合同修訂條件本合同的有效期內(nèi)，如雙方認(rèn)為有必要對(duì)合同進(jìn)行修訂，可以書面形式提出修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面修訂協(xié)議。14.2合同更新方式合同更新后，甲乙雙方應(yīng)按修訂后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向合同約定的法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定選擇_______仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院：雙方約定選擇_______法院作為訴訟管轄法院。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的了解和掌握。10.2保密期限：雙方約定保密期限為_______年。10.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條：合同的附則12.1合同的解釋：本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；本合同的附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的廢止：合同廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：本合同以外的其他事項(xiàng)，雙方另有約定的，從其約定。13.2附件：本合同附件包括：_______。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字：本合同一式兩份，甲乙雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同蓋章：雙方應(yīng)在本合同上蓋章，以證明合同的真實(shí)性和有效性。14.3合同副本份數(shù)：本合同甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條二手住宅買賣合同的終止8.1在合同履行過程中，如賣方按照合同約定的時(shí)間和方式交付了二手住宅，買方按照合同約定的時(shí)間和方式支付了價(jià)款，合同即告終止。8.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同終止后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料交付給買方。8.4合同終止后，買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)責(zé)任。第九條二手住宅買賣合同的違約責(zé)任9.1賣方未能按照合同約定的時(shí)間和方式交付二手住宅的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.3雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.4違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式按照合同約定的條款執(zhí)行。第十條二手住宅買賣合同的爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相關(guān)的訴訟義務(wù)。10.4訴訟終結(jié)后，根據(jù)法院判決執(zhí)行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十一條二手住宅買賣合同的糾紛類型11.1合同糾紛包括因合同履行不當(dāng)、違約行為、合同條款不明確等原因引起的爭議。11.2合同糾紛的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。11.3合同糾紛的處理應(yīng)遵循合法、公平、公正、及時(shí)的原則。11.4合同糾紛的處理結(jié)果應(yīng)保證合同雙方的合法權(quán)益。第十二條二手住宅買賣合同的調(diào)解程序12.1雙方在發(fā)生爭議后，可以自愿選擇調(diào)解程序解決糾紛。12.2調(diào)解程序可以由雙方協(xié)商確定調(diào)解人員。12.3調(diào)解程序應(yīng)在雙方同意的期限內(nèi)完成。12.4調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后，具有法律效力。第十三條二手住宅買賣合同的仲裁程序13.1雙方在發(fā)生爭議后，可以自愿選擇仲裁程序解決糾紛。13.2仲裁程序應(yīng)由雙方共同選定仲裁委員會(huì)。13.3仲裁程序應(yīng)在雙方同意的期限內(nèi)完成。13.4仲裁裁決結(jié)果具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守。第十四條二手住宅買賣合同的訴訟程序14.1雙方在發(fā)生爭議后，可以選擇向人民法院提起訴訟。14.2訴訟程序應(yīng)按照法院規(guī)定的期限進(jìn)行。14.3雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守法院的規(guī)定，履行相關(guān)的訴訟義務(wù)。14.4訴訟終結(jié)后，根據(jù)法院判決執(zhí)行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在合同履行過程中應(yīng)依法履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未依法履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.2第三方介入時(shí)間：雙方約定在_______年_______月_______日前完成第三方的介入工作。2.3第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方按照_______比例承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額金額：雙方約定第三方的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3第三方責(zé)任限額適用范圍：第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中的全部行為。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在合同履行過程中應(yīng)服從甲方的合理要求，確保合同的順利進(jìn)行。4.2第三方與乙方：第三方在合同履行過程中應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，確保乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與其他各方：第三方在合同履行過程中應(yīng)保持中立立場，公平對(duì)待各方，不得偏袒任何一方。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約定義：第三方在合同履行過程中違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛。5.2第三方違約處理：如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式如下：_______。5.3第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，賠償甲乙雙方的損失。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同條件：在合同履行過程中，第三方如有合理理由需解除合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。6.2第三方解除合同程序：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。6.3第三方解除合同后果：第三方解除合同后，應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲乙雙方造成的損失。第七條：第三方資質(zhì)要求7.1第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并在合同中提供相關(guān)資質(zhì)證明。7.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。第八條：第三方監(jiān)督與檢查8.1第三方監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督與檢查。8.2第三方檢查：甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供合同履行過程中的相關(guān)資料和信息。8.3第三方配合：第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的監(jiān)督與檢查，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更：如合同履行過程中需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止：如合同履行過程中第三方退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：附件10.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)提供合法資質(zhì)證明，以證明其具備履行合同的能力。10.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。第十一條：合同的簽字蓋章11.1合同簽字：本合同一式三份，甲乙雙方及第三方簽字或蓋章后生效。11.2合同蓋章：甲乙雙方及第三方應(yīng)在本合同上蓋章，以證明合同的真實(shí)性和有效性。11.3合同副本份數(shù)：本合同甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方范圍第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)，并從中獲得報(bào)酬的單位或個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并共同選定第三方。雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，確保其具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)和能力。2.2第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。若第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用明細(xì)應(yīng)在合同中列明。3.2支付方式甲乙雙方按照約定向第三方支付費(fèi)用。支付方式可以采取一次性支付、分階段支付等方式。支付時(shí)間及方式應(yīng)在合同中明確。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理設(shè)定。4.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蜻^錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定的責(zé)任限額向第三方追償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙雙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或協(xié)助。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督、檢查。5.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通協(xié)作，確保合同順利履行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理方式當(dāng)?shù)谌竭`反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若合同中未約定，甲乙雙方可以協(xié)商確定違約責(zé)任。6.3第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的大小、第三方的過錯(cuò)程度等因素合理確定。第七條：第三方退出機(jī)制7.1第三方退出條件第三方在履行合同過程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）第三方無法按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助；（2）甲乙雙方共同書面同意第三方退出；（3）法律、法規(guī)或政策規(guī)定第三方應(yīng)當(dāng)退出。7.2第三方退出程序第三方退出合同的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第八條：第三方介入的合同修訂8.1第三方介入合同修訂條件當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為需要因第三方介入而修訂本合同時(shí)，可以書面形式提出修改意見，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書面修訂協(xié)議。8.2第三方介入合同修訂生效修訂后的合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲乙雙方應(yīng)按照修訂后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條：第三方介入的合同解除9.1第三方介入合同解除條件當(dāng)甲乙雙方因第三方介入而協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。9.2第三方介入合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第十條：第三方介入合同的爭議解決10.1第三方介入合同爭議解決方式甲乙雙方在履行第三方介入合同過程中發(fā)生的爭議，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2第三方介入合同爭議解決適用法律爭議解決過程中，適用中華人民共和國的法律。第十第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入是指在二手住宅買賣過程中，除甲乙方外，第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定參與合同的履行、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁或訴訟等活動(dòng)。1.3第三方介入包括但不限于中介方提供的房源信息、評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、擔(dān)保公司提供的貸款擔(dān)保服務(wù)、銀行提供的貸款服務(wù)、保險(xiǎn)公司提供的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方應(yīng)遵守合同的保密條款，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制3.1第三方介入的權(quán)益包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)、傭金、費(fèi)用等。3.2第三方介入的責(zé)任限制應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定確定，包括但不限于責(zé)任限額、免責(zé)條款等。3.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其能力和信譽(yù)進(jìn)行評(píng)估。3.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保其合法合規(guī)地履行合同義務(wù)。第四條第三方介入的違約處理4.1如第三方未能按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)和義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，選擇向第三方追償或向法院提起訴訟。4.3第三方違約處理的結(jié)果不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條第三方介入的爭議解決5.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)遵守法院的審判規(guī)定，履行相關(guān)的訴訟義務(wù)。5.4訴訟終結(jié)后，根據(jù)法院判決執(zhí)行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1第三方將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、法人或其他組織時(shí)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。6.2第三方轉(zhuǎn)讓其權(quán)益后，新的第三方應(yīng)取代原第三方履行合同義務(wù)。6.3甲乙雙方應(yīng)審慎審核新的第三方的主體資格和信譽(yù)，確保其合法合規(guī)地履行合同義務(wù)。第七條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充7.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。7.2合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的宗旨和原則。7.3合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方和第三方同意后，具有法律效力。第八條第三方介入的監(jiān)管和合規(guī)性檢查8.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作過程，確保其合法合規(guī)地履行合同義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，如有問題應(yīng)及時(shí)提出并要求第三方改正。8.3第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，接受甲乙雙方的監(jiān)管和合規(guī)性檢查。8.4第三方應(yīng)配合甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)管和合規(guī)性檢查，提供必要的文件和資料。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。9.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。9.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方所持有的住宅房產(chǎn)的真實(shí)性和有效性。附件2：住宅現(xiàn)狀照片本附件包含住宅現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示住宅的現(xiàn)狀和條件。附件3：家具、家電清單本附件詳細(xì)列出了住宅內(nèi)家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件4：交易費(fèi)用明細(xì)本附件詳細(xì)列出了合同履行過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)交易費(fèi)用，包括契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。附件5：產(chǎn)權(quán)過戶流程說明本附件詳細(xì)說明了產(chǎn)權(quán)過戶的流程，包括所需材料、辦理步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件6：強(qiáng)制性法律規(guī)定摘要本附件摘錄了與本合同履行相關(guān)的強(qiáng)制性法律規(guī)定，用于指導(dǎo)和約束雙方的行為。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅；2.甲方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定，按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同的收益方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指房屋買賣合同雙方在交易過程中應(yīng)繳納的手續(xù)費(fèi)用。5.強(qiáng)制性法律規(guī)定：指法律、法規(guī)中規(guī)定的，具有強(qiáng)制性質(zhì)的條款。1.房產(chǎn)證用于確認(rèn)甲方持有的住宅房產(chǎn)的有效性；2.契稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用在本合同中明確列出，由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)；3.強(qiáng)制性法律規(guī)定用于指導(dǎo)和約束雙方在合同履行過程中的行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易價(jià)格支付憑證附件五：第三方資質(zhì)證明文件附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：過戶手續(xù)辦理指南附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：質(zhì)量問題確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式說明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，以確保房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以便乙方了解房屋的實(shí)際狀況。附件四：交易價(jià)格支付憑證說明：本附件應(yīng)提供交易價(jià)格的支付憑證，以證明交易價(jià)格的支付情況。附件五：第三方資質(zhì)證明文件說明：本附件應(yīng)提供第三方的資質(zhì)證明文件，以證明第三方具備履行合同的能力。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件應(yīng)提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件應(yīng)提供過戶手續(xù)的辦理指南，以便雙方了解過戶手續(xù)的流程。附件八：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件應(yīng)提供房屋交付的確認(rèn)書，以證明房屋已經(jīng)交付。附件九：質(zhì)量問題確認(rèn)書說明：本附件應(yīng)提供質(zhì)量問題的確認(rèn)書，以證明質(zhì)量問題已經(jīng)解決。附件十：違約金計(jì)算公式說明說明：本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式說明，以便雙方了解違約金的計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.第三方未按約定時(shí)間完成介入工作；4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；5.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；6.甲方未提供合法的房屋所有權(quán)證；7.第三方未提供真實(shí)的資質(zhì)證明。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；3.第三方未按約定時(shí)間完成介入工作，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失；4.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；5.乙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；6.甲方未提供合法的房屋所有權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失；7.第三方未提供真實(shí)的資質(zhì)證明，第三方應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且目前處于可出售狀態(tài)的住宅。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的手續(xù)。4.第三方：指除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.資質(zhì)證明：指第三方提供的合法資質(zhì)文件，以證明其具備履行合同的能力。1.二手住宅：本合同所指的交易標(biāo)的即為二手住宅；2.交易價(jià)格：本合同約定的交易價(jià)格為雙方約定的房屋買賣價(jià)