2024商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議的簽訂主體1.2協(xié)議的宗旨與目標(biāo)1.3協(xié)議的適用范圍第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.2服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)的時(shí)間安排第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1服務(wù)的履行監(jiān)督5.2服務(wù)履行的變更與解除5.3服務(wù)履行的爭(zhēng)議解決第六條：合同的期限6.1協(xié)議的有效期6.2協(xié)議的續(xù)簽條件6.3協(xié)議的終止與注銷第七條：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條：不可抗力8.1不可抗力的界定8.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第十條：保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：合同的終止與注銷12.1合同終止的條件12.2合同注銷的程序第十三條：其他條款13.1附加服務(wù)13.2甲方特殊要求13.3法律法規(guī)變化適應(yīng)第十四條：附則14.1合同的附件14.2合同的簽字蓋章14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議的簽訂主體1.2協(xié)議的宗旨與目標(biāo)本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)的高效、安全、有序管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，維護(hù)甲方的利益。1.3協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于商業(yè)綜合體前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的物業(yè)管理，包括公共區(qū)域、綠化、設(shè)施設(shè)備、安全等全方位的管理。2.2服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)的時(shí)間安排乙方應(yīng)按照甲方確定的商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)時(shí)間提前完成各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并持續(xù)提供服務(wù)直至甲方另有安排。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為元/月，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和要求進(jìn)行調(diào)整。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因法律法規(guī)、市場(chǎng)行情等變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條：雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（業(yè)主）的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。4.2乙方（物業(yè)管理公司）的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和管理。乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方的權(quán)益。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1服務(wù)的履行監(jiān)督乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，甲方有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.2服務(wù)履行的變更與解除如因特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。5.3服務(wù)履行的爭(zhēng)議解決如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：合同的期限6.1協(xié)議的有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。6.2協(xié)議的續(xù)簽條件如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在有效期屆滿前書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定條件續(xù)簽。6.3協(xié)議的終止與注銷如雙方同意終止或注銷合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定程序辦理。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。具體承擔(dān)方式包括但不限于：繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。第九條：不可抗力9.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意提交訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條：合同的終止與注銷12.1合同終止的條件合同終止需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2合同注銷的程序合同注銷應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于：結(jié)清費(fèi)用、交接管理等。第十三條：其他條款13.1附加服務(wù)如甲方有特殊需求，雙方可協(xié)商提供附加服務(wù)，并書(shū)面確認(rèn)。13.2甲方特殊要求甲方如有特殊要求，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)盡力滿足。13.3法律法規(guī)變化適應(yīng)如因法律法規(guī)變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條：附則14.1合同的附件附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。第二條：第三方介入的情形2.1甲方和乙方根據(jù)本合同約定，可以邀請(qǐng)第三方介入合同的履行，包括但不限于專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)等。2.2第三方介入應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方僅負(fù)責(zé)提供合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品，并對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和質(zhì)量要求提供服務(wù)或產(chǎn)品。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，確保合同的順利履行。4.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保質(zhì)量。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品金額確定，但不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得產(chǎn)生任何隸屬或其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。第七條：第三方退出7.1第三方如因故需退出合同履行，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方。7.2第三方退出的后果應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理。第八條：第三方違約8.1第三方如違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第九條：第三方侵權(quán)9.1第三方如侵犯甲方和乙方合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。9.2甲方和乙方有權(quán)依法追究第三方的侵權(quán)責(zé)任。第十條：合同的變更與解除10.1如因第三方介入導(dǎo)致合同變更，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。10.2如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十一條：合同的終止與注銷11.1如第三方退出導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。11.2如第三方原因?qū)е潞贤N，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理。第十二條：其他條款12.1附加服務(wù)如甲方和乙方有特殊需求，雙方可協(xié)商提供附加服務(wù)，并書(shū)面確認(rèn)。12.2第三方特殊要求如第三方有特殊要求，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方，甲方和乙方應(yīng)盡力滿足。12.3法律法規(guī)變化適應(yīng)如因法律法規(guī)變化，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條：附則13.1合同的附件附件包括合同履行所需的相關(guān)文件，如物業(yè)清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2合同的簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，簽字蓋章后生效。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付期限及調(diào)整機(jī)制等信息。附件3：商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)范列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范，包括但不限于國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件4：商業(yè)綜合體安全管理規(guī)定列出乙方應(yīng)遵守的安全管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。附件5：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。附件6：商業(yè)綜合體平面圖標(biāo)注商業(yè)綜合體的具體位置、面積、設(shè)施分布等信息。附件7：合同履行監(jiān)督與評(píng)價(jià)機(jī)制詳細(xì)列出甲方對(duì)乙方合同履行情況的監(jiān)督與評(píng)價(jià)機(jī)制。附件8：爭(zhēng)議解決方式及流程詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、時(shí)限及流程。附件9：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括但不限于維修方、咨詢方、審計(jì)方等。附件10：合同變更與解除條件及流程詳細(xì)列出合同變更與解除的條件、流程及方式。附件11：合同終止與注銷條件及流程詳細(xì)列出合同終止與注銷的條件、流程及方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。2.乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.乙方違反合同約定的保密義務(wù)。5.乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方支付的違約金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%。示例說(shuō)明：如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并支付違約金。如乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新提供服務(wù)或產(chǎn)品，并支付因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。4.第三方：除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。5.合同履行：雙方按照合同約定