2024年上海寫字樓租賃協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海寫字樓租賃協(xié)議范本本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1起租日期2.2租賃期限2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.費用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費4.2水電費4.3稅費4.4其他費用5.使用及管理5.1使用權(quán)5.2管理責(zé)任5.3維修責(zé)任6.保險6.1投保責(zé)任6.2保險理賠7.合同解除7.1提前解除合同7.2違約解除合同8.違約責(zé)任8.1承租人違約8.2出租人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.合同的履行11.1出租人義務(wù)11.2承租人義務(wù)12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1出租人轉(zhuǎn)讓12.2承租人轉(zhuǎn)讓13.隱私保護與知識產(chǎn)權(quán)13.1隱私保護13.2知識產(chǎn)權(quán)14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本合同項下的租賃物業(yè)位于上海市區(qū)路號，具體樓棟號為棟，房間號為。1.2租賃面積租賃面積為平方米，具體房間布局和面積分配詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物業(yè)現(xiàn)狀為裝修完畢，具備辦公條件。承租人租賃后，應(yīng)保持物業(yè)現(xiàn)狀，不得擅自改動結(jié)構(gòu)或進行大規(guī)模裝修。如有需要，承租人應(yīng)提前向出租人提出申請，并取得書面同意。2.租賃期限2.1起租日期本合同的起租日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃期限租賃期限為X年，自起租日期計算。2.3續(xù)租條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向出租人提出書面續(xù)租申請。雙方根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月，租賃面積為平方米，租金總計為每月元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息詳見附件二。4.費用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由出租人承擔(dān)。4.2水電費水電費由承租人承擔(dān)。4.3稅費稅費由出租人承擔(dān)。4.4其他費用除上述費用外，其他費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、保養(yǎng)費等，均由承租人承擔(dān)。5.使用及管理5.1使用權(quán)承租人享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，但不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5.2管理責(zé)任承租人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，負(fù)責(zé)租賃期間物業(yè)的日常管理、維護和保養(yǎng)。5.3維修責(zé)任承租人在使用過程中，如發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)存在缺陷、損壞或其他影響正常使用的情況，應(yīng)立即通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以解決。6.保險6.1投保責(zé)任承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物業(yè)投保必要的保險，并提交保險單據(jù)給出租人備案。6.2保險理賠如發(fā)生保險理賠事項，承租人應(yīng)立即通知出租人，并協(xié)助保險公司進行理賠。8.違約責(zé)任8.1承租人違約承租人如有下列行為之一，視為違約：8.1.1未按約定支付租金；8.1.2未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)；8.1.3未按照合同約定使用和管理租賃物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失；8.1.4違反我國法律法規(guī)的規(guī)定，在租賃物業(yè)從事非法活動；8.1.5其他違反合同約定的行為。8.2出租人違約出租人如有下列行為之一，視為違約：8.2.1未按照合同約定提供租賃物業(yè)；8.2.2未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；8.2.3未按照約定時間交付租金；8.2.4違反我國法律法規(guī)的規(guī)定，在租賃物業(yè)從事非法活動；8.2.5其他違反合同約定的行為。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向上海市區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決。10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年。10.2合同修改合同的修改或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止合同終止的條件如下：10.3.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3依法強制解除合同；10.3.4合同約定的其他終止條件。11.合同的履行11.1出租人義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定，提供符合使用條件的租賃物業(yè)，并履行相關(guān)的維修、保養(yǎng)義務(wù)。11.2承租人義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定，支付租金，合理使用租賃物業(yè)，并履行合同約定的其他義務(wù)。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1出租人轉(zhuǎn)讓出租人不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。如出租人擬將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先通知承租人，并取得承租人書面同意。12.2承租人轉(zhuǎn)讓承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。如承租人擬將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先通知出租人，并取得出租人書面同意。13.隱私保護與知識產(chǎn)權(quán)13.1隱私保護雙方在履行合同過程中，應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給第三方。13.2知識產(chǎn)權(quán)雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸各自所有。如一方使用對方的知識產(chǎn)權(quán)，需取得對方書面同意。14.其他條款14.1通知與送達(dá)雙方通過信件、電子郵件或其他方式進行通知與送達(dá)。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括：附件一：租賃物業(yè)布局及面積分配附件二：租金支付賬戶信息附件三：保險單據(jù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的租賃事宜，應(yīng)嚴(yán)格遵守我國法律法規(guī)和合同約定。如第三方違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、享有合同約定的優(yōu)惠政策等。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方租賃事宜，并收取中介費。中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)方的責(zé)任限于合同約定的維修范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如維修服務(wù)方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3保險公司介入保險公司負(fù)責(zé)為租賃物業(yè)投保必要的保險。保險公司的責(zé)任限于保險合同約定的范圍內(nèi)。如保險公司未按約定履行保險義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，保險公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定確定。如合同未作明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方所從事的業(yè)務(wù)性質(zhì)、收費標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定。第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不得干預(yù)甲乙方的內(nèi)部事務(wù)。18.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方權(quán)益的劃分，應(yīng)按照合同約定和我國法律法規(guī)的規(guī)定處理。如合同未作明確規(guī)定，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。19.第三方介入的合同修訂19.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照本部分的規(guī)定修訂合同。19.2合同修訂后的通知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同修訂后及時通知對方，并保持合同的更新。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任一方可向上海市區(qū)人民法院申請調(diào)解。20.3如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會進行仲裁。20.4如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)布局及面積分配詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出租賃物業(yè)的樓棟號、房間號、面積以及布局。用于明確承租人租賃的物業(yè)具體位置和面積。附件二：租金支付賬戶信息詳細(xì)說明：本附件提供出租人的租金支付賬戶信息，包括銀行名稱、賬號、開戶行等信息。承租人應(yīng)通過此賬戶支付租金。附件三：保險單據(jù)詳細(xì)說明：本附件為租賃物業(yè)投保的保險單據(jù)，包括保險條款、保險金額、保險公司等信息。用于證明物業(yè)已投保，并明確保險責(zé)任。附件四：維修服務(wù)合同詳細(xì)說明：本附件為出租人與維修服務(wù)方簽訂的維修服務(wù)合同，詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。用于明確維修服務(wù)方的維修責(zé)任。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)說明：本附件為出租人與中介服務(wù)方簽訂的中介服務(wù)合同，詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。用于明確中介服務(wù)方的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定支付租金；2.承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物業(yè)；3.承租人未按照合同約定使用和管理租賃物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失；4.出租人未按照合同約定提供租賃物業(yè)；5.出租人未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；6.出租人未按照約定時間交付租金；7.第三方違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.承租人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的10%。示例說明：如承租人未支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，違約金金額為未支付租金的10%。2.出租人違約，應(yīng)支付違約金，違約金為未提供物業(yè)價值的10%。示例說明：如出租人未按約定提供物業(yè)，出租人應(yīng)支付違約金，違約金金額為未提供物業(yè)價值的10%。3.第三方違約，造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如中介方未按約定履行中介服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞