2024年二手房定金及購房合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金及購房合同詳解本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房1.3定金1.4購房合同1.5交易日1.6過戶手續(xù)1.7交付日期1.8違約金1.9爭議解決2.二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易價格2.3支付方式2.4定金支付2.5首付款支付2.6貸款事宜3.定金條款3.1定金金額3.2支付時間3.3定金退還3.4定金抵扣4.購房合同條款4.1合同簽訂4.2合同生效4.3合同解除4.4房屋交付4.5產(chǎn)權(quán)過戶4.6支付尾款5.交易流程5.1簽訂合同5.2支付定金5.3辦理貸款5.4過戶手續(xù)5.5交付房屋5.6支付尾款6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計算6.4違約金支付7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.合同的附件9.1房屋買賣合同附件9.2定金收據(jù)9.3付款憑證9.4房產(chǎn)證復(fù)印件10.其他約定10.1房屋交付條件10.2物業(yè)交割10.3戶口遷移11.雙方聲明與承諾11.1賣方聲明11.2買方聲明11.3雙方承諾12.合同的簽訂與保存12.1合同簽訂地點12.2合同簽訂時間12.3合同保存方式13.合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂內(nèi)容的生效14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的完整性與取代性第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方本合同雙方甲方為（甲方姓名），乙方為（乙方姓名）。甲方為房屋出售方，乙方為房屋購買方。1.2二手房二手房指已有人居住或者已發(fā)生過一次買賣的住宅，本合同所指二手房即為甲方所持有的房屋。1.3定金定金是指乙方在簽訂購房合同后，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意保證金。1.4購房合同購房合同是甲方與乙方簽訂的，約定雙方在房屋交易過程中權(quán)利和義務(wù)的法律文件。1.5交易日交易日是指雙方約定的房屋交易的具體日期，本合同的交易日期為（交易日）。1.6過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括房產(chǎn)證的變更登記等。1.7交付日期交付日期是指甲方按照合同約定，將房屋交付給乙方的日期。1.8違約金違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。1.9爭議解決爭議解決是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者法律途徑等方式解決。2.二手房交易基本信息2.1房屋基本信息房屋位于（地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋面積為（面積），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號）。2.2交易價格本合同的交易價格為人民幣（金額），交易貨幣為人民幣。2.3支付方式乙方支付購房款項的方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.4定金支付乙方在簽訂購房合同后七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（金額）。2.5首付款支付乙方在簽訂購房合同后一個月內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（金額）。2.6貸款事宜乙方自行辦理貸款事宜，貸款金額、利率、還款方式等按照乙方的貸款合同執(zhí)行。3.定金條款3.1定金金額本合同的定金金額為人民幣（金額）。3.2支付時間乙方在簽訂購房合同后七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（金額）。3.3定金退還若乙方按照合同約定履行完畢所有付款義務(wù)，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向乙方退還定金人民幣（金額）。3.4定金抵扣若乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金人民幣（金額）作為違約金。4.購房合同條款4.1合同簽訂雙方在本合同簽訂日期簽訂購房合同，并加蓋雙方公章及簽字。4.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3合同解除除合同約定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。4.4房屋交付甲方按照合同約定，在交付日期將房屋交付給乙方。4.5產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.6支付尾款乙方在過戶手續(xù)完成后，向甲方支付房屋尾款人民幣（金額）。5.交易流程5.1簽訂合同雙方在本合同簽訂日期簽訂購房合同，并加蓋雙方公章及簽字。5.2支付定金乙方在簽訂購房合同后七個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（金額）。5.3辦理貸款乙方自行辦理貸款事宜，貸款金額、利率、還款方式等按照乙方的貸款合同執(zhí)行。5.4過戶手續(xù)雙方共同辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。5.5交付房屋甲方按照合同約定，在交付日期將房屋交付給乙方。5.6支付尾款乙方在過戶手續(xù)完成后，向甲方支付房屋尾款人民幣（金額）。6.違約責任6.1賣方違約甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（金額）。6.2買方違約乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（金額）。6.3違約金計算違約金的計算方式為：（計算方式8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3合同解除除合同約定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.合同的附件9.1房屋買賣合同附件附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、房屋裝修情況說明書等。9.2定金收據(jù)定金收據(jù)作為本合同的附件，由甲方出具，乙方持有。9.3付款憑證付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，作為乙方支付購房款項的證明。9.4房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，由甲方提供。10.其他約定10.1房屋交付條件房屋交付的條件如下：（1）房產(chǎn)證過戶至乙方名下；（2）乙方支付完畢所有購房款項；（3）甲方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。10.2物業(yè)交割物業(yè)交割包括水、電、燃氣、供暖等費用的轉(zhuǎn)移，以及物業(yè)、供暖等合同的更名。10.3戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方在交付日期后能順利入住。11.雙方聲明與承諾11.1賣方聲明甲方聲明對本合同所列房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。11.2買方聲明乙方聲明已充分了解并同意本合同約定的房屋狀況及相關(guān)風險。11.3雙方承諾雙方承諾按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，遵守法律法規(guī)，公平交易。12.合同的簽訂與保存12.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為（簽訂地點）。12.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為（簽訂時間）。12.3合同保存方式雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本由甲方保存。13.合同的修訂13.1修訂條件合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2修訂程序修訂后的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3修訂內(nèi)容的生效修訂后的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。14.附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性與取代性本合同及其附件為完整合同，取代所有雙方之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)和合同約定履行各自職責，確保合同的順利進行。15.3第三方義務(wù)第三方需協(xié)助甲方和乙方完成本合同約定的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、物業(yè)交割等。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負責為本合同雙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機構(gòu)的費用由雙方協(xié)商確定。16.2貸款機構(gòu)貸款機構(gòu)負責為乙方辦理購房貸款事宜，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。16.3過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)負責為甲方和乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。16.4物業(yè)公司物業(yè)公司負責物業(yè)管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費用的收取、物業(yè)維修、公共設(shè)施維護等。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因過錯導致甲方或乙方損失的責任限定金額。17.2第三方責任限額計算第三方責任限額的計算方式為：（計算方式，如按過錯程度、損失金額等確定）。17.3第三方責任限額承擔第三方在本合同履行過程中，如因過錯導致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)責任。17.4第三方責任限額賠償?shù)谌皆诔袚熑蜗揞~賠償后，如有剩余損失，由甲方和乙方按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方的劃分第三方在本合同履行過程中，與甲方、乙方具有同等的合同地位，各方應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商。18.2第三方之間的劃分如第三方之間存在委托、代理等關(guān)系，各方應(yīng)按照委托、代理協(xié)議履行各自職責。18.3第三方與政府部門的劃分第三方在本合同履行過程中，如需政府部門協(xié)助，政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定提供必要協(xié)助。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起的爭議，各方應(yīng)嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可提交調(diào)解或仲裁。19.2第三方介入爭議的調(diào)解第三方介入爭議的調(diào)解由甲方、乙方和第三方共同參與，調(diào)解結(jié)果需各方簽字確認。19.3第三方介入爭議的仲裁如第三方介入爭議無法通過調(diào)解解決，可提交仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁結(jié)果具有法律效力。20.第三方介入后的合同修訂20.1第三方介入引起的合同修訂如第三方介入引起合同內(nèi)容的變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。20.2第三方介入合同修訂的生效修訂后的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自各方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入引起的合同解除如第三方介入導致合同無法履行，各方可協(xié)商一致解除合同。21.2第三方介入合同解除的效力合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事宜。22.第三方介入后的合同繼承22.1第三方介入引起的合同繼承如第三方介入導致合同一方無法履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)依法繼承合同權(quán)益。22.2第三方介入合同繼承的程序合同繼承程序按照法律法規(guī)和合同約定辦理，各方應(yīng)提供必要協(xié)助。23.第三方介入后的合同終止23.1第三方介入引起的合同終止如第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，各方可協(xié)商一致終止合同。23.2第三方介入合同終止的效力合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件詳細要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、房屋裝修情況說明書等，應(yīng)清晰、完整。附件二：定金收據(jù)詳細要求：定金收據(jù)作為本合同的附件，由甲方出具，乙方持有，收據(jù)上應(yīng)注明定金金額、支付時間等信息。附件三：付款憑證詳細要求：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，作為乙方支付購房款項的證明，應(yīng)注明付款金額、時間、方式等信息。附件四：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，由甲方提供，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。附件五：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應(yīng)注明房屋交付的條件、時間、地點等信息，由甲方和乙方共同簽署。附件六：物業(yè)交割單詳細要求：物業(yè)交割單應(yīng)注明物業(yè)費用的收取、物業(yè)維修、公共設(shè)施維護等信息，由甲方和乙方共同簽署。附件七：戶口遷移證明詳細要求：戶口遷移證明應(yīng)注明戶口遷移的事由、時間、地點等信息，由甲方和乙方共同簽署。附件八：貸款合同復(fù)印件詳細要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)注明貸款金額、利率、還款方式等信息，由乙方提供。附件九：過戶手續(xù)辦理憑證詳細要求：過戶手續(xù)辦理憑證應(yīng)注明過戶手續(xù)的辦理時間、地點、經(jīng)辦人等信息，由甲方和乙方共同簽署。附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)注明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、期限、費用等信息，由甲方提供。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)；2.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)；3.甲方未按照合同約定履行支付購房款項的義務(wù)；4.乙方未按照合同約定履行支付購房款項的義務(wù)；5.乙方未按照合同約定履行貸款手續(xù)的義務(wù)；6.第三方未按照合同約定履行協(xié)助過戶的義務(wù)；7.第三方未按照合同約定履行物業(yè)交割的義務(wù)；8.第三方未按照合同約定履行戶口遷移的義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進行計算，如無約定，按照損失金額的一定比例進行計算。2.損失賠償：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，賠償因違約行為導致的直接損失。3.合同解除：一方違約行為導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理后續(xù)事宜。示例說明：如甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣10,000元。若甲方違約行為導致乙方損失超過10,000元，乙方有權(quán)要求甲方賠償超過部分的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有人居住或者已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：指乙方在簽訂購房合同后，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意保證金。3.購房合同：是甲方與乙方簽訂的，約定雙方在房屋交易過程中權(quán)利和義務(wù)的法律文件。4.交易日：是指雙方約定