2024年土地買賣居間服務(wù)合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地買賣居間服務(wù)合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條土地買賣居間服務(wù)的定義與范圍1.1土地買賣居間服務(wù)的定義1.2土地買賣居間服務(wù)的范圍第二條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)2.2買方的權(quán)益與義務(wù)2.3居間方的權(quán)益與義務(wù)第三條土地買賣居間服務(wù)的費用3.1居間服務(wù)費用的計算方式3.2居間服務(wù)費用的支付時間3.3居間服務(wù)費用的支付方式第四條土地買賣居間服務(wù)的期限4.1居間服務(wù)的合同期限4.2居間服務(wù)期限的延長與終止第五條土地買賣居間服務(wù)的成果5.1居間服務(wù)成功的標(biāo)準(zhǔn)5.2居間服務(wù)未成功的處理方式第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的程序與要求6.2合同履行的監(jiān)督與檢查第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條合同爭議的解決方式8.1合同爭議的協(xié)商解決8.2合同爭議的調(diào)解解決8.3合同爭議的仲裁解決8.4合同爭議的訴訟解決第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3賠償金額的計算與支付第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)措施與期限第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同爭議的法律適用與解決第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂的時間與地點13.2合同的簽字蓋章要求13.3合同的生效時間與條件第十四條其他條款14.1與合同相關(guān)的其他事項14.2對合同未盡事宜的解釋與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條土地買賣居間服務(wù)的定義與范圍1.1土地買賣居間服務(wù)的定義本合同所稱土地買賣居間服務(wù)，是指居間方在賣方和買方之間充當(dāng)中介角色，協(xié)助雙方達(dá)成土地買賣合同，并收取傭金的服務(wù)行為。1.2土地買賣居間服務(wù)的范圍居間方在合同有效期內(nèi)提供的服務(wù)范圍包括但不限于：（1）提供土地買賣相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行市場調(diào)查和分析；（2）為雙方提供談判溝通的平臺，協(xié)調(diào)促成土地買賣合同的簽訂；（3）協(xié)助雙方辦理土地交易過程中的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、稅費繳納等；（4）提供交易過程中必要的技術(shù)支持和服務(wù)，如合同草擬、咨詢解答等。第二條合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1賣方的權(quán)益與義務(wù)（1）有權(quán)拒絕居間方介紹的買方，并在合同約定的范圍內(nèi)自行選擇買方；（2）有權(quán)要求居間方提供買方的資信情況、經(jīng)濟(jì)實力等相關(guān)信息；（3）在土地買賣成功后，有權(quán)按照約定向居間方支付傭金。（1）如實向居間方提供土地的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途、土地現(xiàn)狀等相關(guān)信息；（2）配合居間方開展土地買賣的相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助和支持；（3）在土地買賣過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及他人的合法權(quán)益。2.2買方的權(quán)益與義務(wù)（1）有權(quán)拒絕居間方介紹的賣方，并在合同約定的范圍內(nèi)自行選擇賣方；（2）有權(quán)要求居間方提供賣方的土地權(quán)屬證明、規(guī)劃用途、土地現(xiàn)狀等相關(guān)信息；（3）在土地買賣成功后，有權(quán)按照約定向居間方支付傭金。（1）向居間方提供真實的個人信息、聯(lián)系方式和經(jīng)濟(jì)實力等相關(guān)情況；（2）配合居間方開展土地買賣的相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助和支持；（3）在土地買賣過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及他人的合法權(quán)益。2.3居間方的權(quán)益與義務(wù)（1）有權(quán)要求賣方和買方提供與土地買賣相關(guān)的真實、完整、準(zhǔn)確的信息；（2）在土地買賣成功后，有權(quán)按照約定向賣方和買方收取傭金；（3）有權(quán)要求賣方和買方支付因履行合同而產(chǎn)生的其他費用。（1）如實向賣方和買方介紹對方的資信情況、經(jīng)濟(jì)實力等相關(guān)信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息；（2）積極協(xié)助雙方開展土地買賣的相關(guān)工作，提供專業(yè)的居間服務(wù)；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第三條土地買賣居間服務(wù)的費用3.1居間服務(wù)費用的計算方式居間服務(wù)費用根據(jù)土地買賣合同的總成交金額，按照約定的比例計算。比例由雙方在合同中約定，比例范圍為1%至5%。3.2居間服務(wù)費用的支付時間居間服務(wù)費用在土地買賣合同簽訂后，買方支付土地價款的同時支付。3.3居間服務(wù)費用的支付方式居間服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶由居間方提供。第四條土地買賣居間服務(wù)的期限4.1居間服務(wù)的合同期限居間服務(wù)的合同期限為自合同簽訂之日起至土地買賣合同簽訂之日止。4.2居間服務(wù)期限的延長與終止如雙方在居間服務(wù)期限內(nèi)未能達(dá)成土地買賣合同，雙方可協(xié)商延長居間服務(wù)期限。如雙方同意終止居間服務(wù)，應(yīng)書面通知對方。第五條土地買賣居間服務(wù)的成果5.1居間服務(wù)成功的標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)成功的標(biāo)準(zhǔn)是雙方簽訂土地買賣合同并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2居間服務(wù)未成功的處理方式居間服務(wù)未成功時，居間方應(yīng)在合同終止后五個工作日內(nèi)退還已收取的居間服務(wù)費用。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的程序與要求各方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的第八條合同爭議的解決方式8.1合同爭議的協(xié)商解決當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)開始，并應(yīng)在三十個工作日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。8.2合同爭議的調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。在訴訟前，各方可向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在調(diào)解申請之日起三十個工作日內(nèi)完成。8.3合同爭議的仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。8.4合同爭議的訴訟解決如仲裁裁決未能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定與處理各方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定和處理按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。損失的計算和賠償金額由違約方承擔(dān)。9.3賠償金額的計算與支付賠償金額根據(jù)違約方違約程度、損失程度和合同履行情況等因素確定。賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)支付。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、各方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。各方在合同履行過程中獲取的保密信息，未經(jīng)信息所有權(quán)人同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的保護(hù)措施與期限各方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息，防止泄露。保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3合同的解除條件合同解除的條件按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的法律適用與解決合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽訂與生效13.1合同簽訂的時間與地點本合同于____年__月__日，在____（地點）簽訂。13.2合同的簽字蓋章要求本合同一式肆份，各方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。13.3合同的生效時間與條件本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1與合同相關(guān)的其他事項本合同未盡事宜，由各方另行協(xié)商確定。14.2對合同未盡事宜的解釋與補(bǔ)充如有未盡事宜，各方應(yīng)本著誠實信用原則，協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織參與合同的履行、協(xié)調(diào)或監(jiān)督。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）土地買賣相關(guān)的政府部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（2）土地買賣過程中涉及的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等；（3）甲乙方在合同履行過程中自行選擇的協(xié)助方，如物流公司、安裝團(tuán)隊等；（4）其他對合同履行產(chǎn)生影響或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的法律地位與責(zé)任2.1第三方介入的法律地位第三方介入并不改變甲乙方在合同中的法律地位和權(quán)利義務(wù)。第三方介入的行為應(yīng)符合合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，對因其介入行為導(dǎo)致的合同履行問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方介入的協(xié)調(diào)3.2第三方介入的溝通甲乙方與第三方介入方的溝通應(yīng)通過正式渠道進(jìn)行，確保溝通的有效性和證據(jù)的可追溯性。第四條第三方介入的費用與補(bǔ)償4.1第三方介入的費用如第三方介入方提出的費用合理，甲乙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。4.2第三方介入的補(bǔ)償如第三方介入方的行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方介入方進(jìn)行補(bǔ)償。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更如甲乙方同意變更第三方介入方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知其他各方。5.2第三方介入的解除如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并通知其他各方。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方介入的違約行為第三方介入方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方介入的違約責(zé)任承擔(dān)第三方介入方應(yīng)按照合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，對因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照合同約定的爭議解決方式處理。7.2第三方介入的仲裁或訴訟如甲乙方選擇仲裁解決爭議，合同簽訂地仲裁委員會應(yīng)為首選；如選擇訴訟，合同簽訂地人民法院應(yīng)為管轄法院。第八條第三方介入的權(quán)益保護(hù)8.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方介入方的合法權(quán)益，不得損害第三方介入方的利益。8.2第三方介入的權(quán)益維護(hù)如第三方介入方的權(quán)益受到損害，第三方介入方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充與修改9.1第三方介入的合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙方應(yīng)與第三方介入方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入的合同修改如需修改本合同相關(guān)條款，甲乙方應(yīng)與第三方介入方簽訂書面修改協(xié)議。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力第三方介入方對本合同的簽訂、履行、變更、解除等行為，應(yīng)符合合同約定及國家法律法規(guī)的規(guī)定，否則無效。10.2第三方介入的獨立性第三方介入方在履行本合同時，應(yīng)保持獨立性，不受到甲乙方的不當(dāng)影響。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件第三方介入方在合同履行完畢后，或甲乙方解除第三方介入?yún)f(xié)議后，第三方介入關(guān)系終止。11.2第三方介入的終止通知甲乙方應(yīng)在第三方介入關(guān)系終止后五個工作日內(nèi)，書面通知其他各方。第十二條第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1第三方介入的繼承第三方介入方如發(fā)生繼承、合并、分立等情形，本合同對繼承人或受讓方具有約束力。12.2第三方介入的轉(zhuǎn)讓第三方介入方不得將其在本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。第十三條第三方介入的稅費支付1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地買賣合同土地買賣合同為本合同的附件，詳細(xì)規(guī)定了土地買賣的具體條款，包括但不限于土地位置、面積、價格、付款方式等。2.土地權(quán)屬證明土地權(quán)屬證明為本合同的附件，用以證明土地的權(quán)屬情況，確保土地買賣的合法性。3.居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)協(xié)議為本合同的附件，詳細(xì)規(guī)定了居間服務(wù)的具體條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。4.土地買賣相關(guān)文件土地買賣相關(guān)文件包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地登記申請書等，為本合同的附件。5.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的附件，詳細(xì)規(guī)定了第三方介入的具體條款，包括但不限于介入范圍、責(zé)任、費用等。6.補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議為本合同的附件，用以補(bǔ)充和修改本合同的相關(guān)條款。7.違約責(zé)任認(rèn)定書違約責(zé)任認(rèn)定書為本合同的附件，用以認(rèn)定違約行為及責(zé)任。8.爭議解決協(xié)議爭議解決協(xié)議為本合同的附件，用以解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的重要文件，包括但不限于支付憑證、驗收報告、變更通知等，為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為賣方違約行為包括但不限于：未按照約定提供土地權(quán)屬證明；未按照約定配合辦理土地交易手續(xù)；未按照約定履行合同義務(wù)，如提供虛假信息、拖延履行等。2.買方違約行為買方違約行為包括但不限于：未按照約定支付土地價款；未按照約定履行合同義務(wù)，如提供虛假信息、拖延履行等。3.居間方違約行為居間方違約行為包括但不限于：未按照約定提供居間服務(wù)；未按照約定履行合同義務(wù)，如提供虛假信息、拖延履行等。4.第三方介入方違約行為第三方介入方違約行為包括但不限于：未按照約定履行合同義務(wù)，如提供虛假信息、拖延履行等；未按照約定履行協(xié)助、協(xié)調(diào)等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此造成的損失；違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、損失程度及合同履行情況等因素綜合考慮；違