2024年二手住宅個人賣買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅個人賣買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣家信息1.2買家信息1.3住宅描述第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅售價2.2支付方式2.3定金及支付時間第三條：交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)及費用第四條：房屋維修與保養(yǎng)4.1賣家責(zé)任4.2買家責(zé)任第五條：房屋用途5.1住宅用途限制5.2變更用途的手續(xù)及相關(guān)費用第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1賣家與買家隱私保護(hù)10.2信息保密義務(wù)第十一條：附件11.1住宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2交易稅費計算明細(xì)第十二條：其他約定12.1雙方其他特殊約定12.2附加條款第十三條：合同修訂歷史13.1合同版本日期及修訂內(nèi)容第十四條：簽字蓋章頁14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號碼：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X1.3住宅描述住宅地址：X住宅面積：X平方米住宅結(jié)構(gòu)：X住宅所有權(quán)性質(zhì)：X住宅所有權(quán)證號：X住宅使用年限：X第二條：住宅價格與支付方式2.1住宅售價住宅總售價：X元2.2支付方式現(xiàn)金支付：X元銀行轉(zhuǎn)賬：X元其他支付方式：X2.3定金及支付時間買家應(yīng)支付的定金金額：X元定金支付時間：X第三條：交付與過戶3.1交付時間住宅交付時間：X3.2交付條件住宅交付條件：賣家已按照約定完成所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)住宅所有權(quán)證已辦理至買家名下所有交易稅費已支付完畢3.3過戶手續(xù)及費用過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，提交必要的文件和資料過戶費用：過戶費用計算方式：X過戶費用承擔(dān)方：X第四條：房屋維修與保養(yǎng)4.1賣家責(zé)任賣家應(yīng)保證住宅在交付時符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，具備正常使用的條件。賣家應(yīng)承擔(dān)住宅交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題維修責(zé)任，具體期限和維修范圍按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.2買家責(zé)任買家應(yīng)合理使用住宅，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)。買家應(yīng)在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)問題時及時進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。第五條：房屋用途5.1住宅用途限制住宅用途限于居住，不得用于其他目的。5.2變更用途的手續(xù)及相關(guān)費用如買家需要變更住宅用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。在合同解除前，買家應(yīng)支付住宅售價的%作為違約金。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟。第九條：合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：雙方按照約定完成住宅交付和過戶手續(xù)；買家支付完畢所有應(yīng)付價款；雙方履行完畢其他合同約定的義務(wù)。9.3合同繼承如一方發(fā)生繼承事宜，本合同項下的權(quán)利和義務(wù)由繼承人繼承。第十條：隱私保護(hù)與信息保密10.1賣家與買家隱私保護(hù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密義務(wù)雙方在合同履行過程中了解到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。第十一條：附件11.1住宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件中應(yīng)包括住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。11.2交易稅費計算明細(xì)附件中應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費計算明細(xì)。第十二條：其他約定12.1雙方其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，應(yīng)在本合同附件中予以明確。12.2附加條款如雙方同意簽訂附加條款，應(yīng)在本合同附件中予以明確。第十三條：合同修訂歷史13.1合同版本日期及修訂內(nèi)容本合同修訂歷史如下：版本日期：年月日，修訂內(nèi)容：X版本日期：年月日，修訂內(nèi)容：X版本日期：年月日，修訂內(nèi)容：X第十四條：簽字蓋章頁14.1賣家簽字賣家姓名：X賣家簽字：____________________14.2買家簽字買家姓名：X買家簽字：____________________14.3見證人簽字（如有）見證人姓名：X見證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，特此對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第一條：第三方介入的說明1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保合同履行過程中的安全和便捷。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和合同約定，完成相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。2.3第三方費用第三方費用計算方式及承擔(dān)方按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。2.4第三方違約如第三方在履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行過程中，因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由甲乙方共同協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。3.4第三方責(zé)任限額保險第三方應(yīng)依法購買相應(yīng)的責(zé)任限額保險，確保在履行過程中發(fā)生意外時，有足夠的賠償能力。第四條：第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方與甲乙方之間的溝通協(xié)作第三方在履行過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時報告合同履行情況。4.3第三方與甲乙方之間的權(quán)益劃分第三方在履行過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有；甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。第五條：第三方介入的合同修訂歷史5.1合同版本日期及修訂內(nèi)容本合同關(guān)于第三方介入的修訂歷史如下：版本日期：年月日，修訂內(nèi)容：明確了第三方的定義和責(zé)任；版本日期：年月日，修訂內(nèi)容：明確了第三方的選擇和職責(zé)；版本日期：年月日，修訂內(nèi)容：明確了第三方的費用和違約責(zé)任；版本日期：年月日，修訂內(nèi)容：明確了第三方的責(zé)任限額和保險要求。第六條：簽字蓋章頁14.1賣家簽字賣家姓名：X賣家簽字：____________________14.2買家簽字買家姓名：X買家簽字：____________________14.3第三方簽字（如有）第三方名稱：X第三方簽字：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件1.1：住宅所有權(quán)證附件1.2：土地使用權(quán)證附件1.3：房屋建筑設(shè)計圖紙附件1.4：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件2：交易稅費計算明細(xì)附件2.1：契稅計算明細(xì)附件2.2：個人所得稅計算明細(xì)附件2.3：房產(chǎn)交易手續(xù)費計算明細(xì)附件2.4：其他相關(guān)稅費計算明細(xì)附件3：房屋評估報告附件3.1：評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件3.2：房屋評估結(jié)果明細(xì)表附件4：房屋維修保養(yǎng)記錄附件4.1：歷年維修保養(yǎng)記錄附件4.2：尚存問題及維修計劃附件5：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件附件5.1：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件5.2：支付憑證及銀行流水說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按約定時間交付住宅或交付的住宅不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買家未按約定時間支付價款或支付的價款不符合約定。3.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)或履行不當(dāng)導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。2.違約行為導(dǎo)致合同履行過程中產(chǎn)生額外費用，由違約方承擔(dān)。3.違約行為造成損失的，損失賠償額按照實際損失計算。示例說明：若賣家未能在約定時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對住宅及其附屬設(shè)施和土地的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將住宅所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法律行為。4.契稅：指根據(jù)住宅買賣合同金額按一定比例征收的稅費。5.個人所得稅：指根據(jù)住宅買賣合同金額按一定比例征收的稅費。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指在