2024年土地使用權(quán)出售租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出售租賃合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出售租賃合同的定義和解釋1.1土地使用權(quán)的定義1.2出售的定義1.3租賃的定義第二條土地使用權(quán)的基本信息2.1土地的地理位置2.2土地的面積和界限2.3土地的用途和性質(zhì)第三條土地使用權(quán)的出售租賃期限3.1出售租賃的開始日期3.2出售租賃的結(jié)束日期3.3出售租賃的續(xù)約條款第四條土地使用權(quán)出售租賃的價格和支付方式4.1土地使用權(quán)的出售價格4.2土地使用權(quán)的租金金額4.3支付方式和時間第五條土地使用權(quán)出售租賃的交付和驗收5.1土地使用權(quán)的交付日期5.2土地使用權(quán)的交付條件和程序5.3土地使用權(quán)的驗收標準和程序第六條土地使用權(quán)出售租賃的權(quán)利和義務(wù)6.1出售方的權(quán)利和義務(wù)6.2租賃方的權(quán)利和義務(wù)第七條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承7.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件7.2土地使用權(quán)的繼承規(guī)定第八條土地使用權(quán)出售租賃的違約責任8.1出售方的違約責任8.2租賃方的違約責任第九條土地使用權(quán)出售租賃的爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序和時效第十條土地使用權(quán)出售租賃的解除和終止10.1合同解除的條件和程序10.2合同終止的條件和程序第十一條土地使用權(quán)出售租賃的附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力第十二條土地使用權(quán)出售租賃的保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密義務(wù)和期限第十三條土地使用權(quán)出售租賃的法律適用和管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院第十四條土地使用權(quán)出售租賃的簽署和生效14.1合同的簽署程序和方式14.2合同的生效條件和日期第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出售租賃合同的定義和解釋1.1土地使用權(quán)的定義土地使用權(quán)是指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人依法對他人的土地使用行為享有的權(quán)利。1.2出售的定義出售是指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.3租賃的定義租賃是指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人將其土地使用權(quán)暫時轉(zhuǎn)讓給他人的行為，租賃期滿后，土地使用權(quán)歸原所有權(quán)人或者使用權(quán)人所有。第二條土地使用權(quán)的基本信息2.1土地的地理位置土地位于市區(qū)街道號，東臨路，南臨河，西臨街道，北臨小區(qū)。2.2土地的面積和界限土地的總面積為平方米，具體界限以土地使用權(quán)證載明的范圍為準。2.3土地的用途和性質(zhì)土地用途為商業(yè)用地，土地性質(zhì)為國有土地。第三條土地使用權(quán)的出售租賃期限3.1出售租賃的開始日期出售租賃的開始日期為年月日。3.2出售租賃的結(jié)束日期出售租賃的結(jié)束日期為年月日。3.3出售租賃的續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在合同到期前個工作日協(xié)商并簽訂續(xù)約合同，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面終止或拒絕續(xù)約。第四條土地使用權(quán)出售租賃的價格和支付方式4.1土地使用權(quán)的出售價格土地使用權(quán)的出售價格為人民幣萬元整。4.2土地使用權(quán)的租金金額土地使用權(quán)的租金為每月人民幣元整。4.3支付方式和時間支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每月日前。第五條土地使用權(quán)出售租賃的交付和驗收5.1土地使用權(quán)的交付日期土地使用權(quán)的交付日期為年月日。5.2土地使用權(quán)的交付條件和程序土地使用權(quán)交付時，出售方應(yīng)保證土地使用權(quán)不受任何權(quán)利瑕疵影響，并按照合同約定的條件和程序進行交付。5.3土地使用權(quán)的驗收標準和程序土地使用權(quán)的驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，驗收程序為出售方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)資料，租賃方進行查驗無誤后簽字確認。第六條土地使用權(quán)出售租賃的權(quán)利和義務(wù)6.1出售方的權(quán)利和義務(wù)出售方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，按照合同約定交付土地使用權(quán)，提供相關(guān)資料和文件，協(xié)助租賃方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2租賃方的權(quán)利和義務(wù)租賃方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于按照合同約定支付租金，合理使用土地使用權(quán)，不得擅自改變土地用途，按照合同約定時間返還土地使用權(quán)，并承擔租賃期間土地使用產(chǎn)生的費用和稅費。第八條土地使用權(quán)出售租賃的違約責任8.1出售方的違約責任出售方違反合同約定，導致土地使用權(quán)不能按照約定交付或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2租賃方的違約責任租賃方違反合同約定，導致土地使用權(quán)不能按照約定使用的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條土地使用權(quán)出售租賃的爭議解決方式9.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序和時效爭議解決的程序為：雙方在爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。爭議解決的時效為自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。第十條土地使用權(quán)出售租賃的解除和終止10.1合同解除的條件和程序合同解除的條件為：一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除的程序為：雙方協(xié)商一致后，簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同終止的條件和程序合同終止的條件為：合同約定的租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止的程序為：雙方簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條土地使用權(quán)出售租賃的附加條款11.1附加條款的內(nèi)容和效力附加條款包括但不限于：土地使用權(quán)的額外用途，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件，租金調(diào)整機制等。附加條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加于合同中，與合同具有同等效力。第十二條土地使用權(quán)出售租賃的保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中，一方披露給另一方的與合同履行相關(guān)的非公開信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)和期限雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)披露方同意，不得向第三方披露保密信息。保密期限自合同終止之日起年。第十三條土地使用權(quán)出售租賃的法律適用和管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條土地使用權(quán)出售租賃的簽署和生效14.1合同的簽署程序和方式合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。14.2合同的生效條件和日期合同自雙方簽署之日起生效，有效期為年。合同到期后，如雙方未有異議，自動續(xù)約年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，其他非合同主體參與合同履行或協(xié)助合同履行的情況。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的責任第三方在介入過程中，如因過錯導致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1額外條款3.2說明本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與合同履行或協(xié)助合同履行的一方。第三方介入需甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍有權(quán)要求第三方承擔責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方在合同履行過程中因過錯導致的損失承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的設(shè)定甲乙雙方同意，在合同中設(shè)定第三方責任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第三方責任限額的具體金額或比例，由甲乙雙方在簽訂合同時協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的適用第三方在合同履行過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定的責任限額承擔賠償責任。第三方對甲乙雙方的賠償責任，不得超過甲乙雙方根據(jù)本合同約定的第三方責任限額。第五條第三方介入與其他各方的劃分說明5.1第三方介入與甲乙方的劃分第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方仍有權(quán)要求第三方按照合同約定或甲乙雙方的指示履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。5.2第三方介入與中介方的劃分中介方作為第三方介入的一種形式，除履行中介職責外，還可以協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的相關(guān)事務(wù)。中介方在介入過程中的責任和義務(wù)，按照本合同及中介協(xié)議的約定執(zhí)行。5.3第三方介入與評估方、監(jiān)理方等其他第三方的劃分評估方、監(jiān)理方等其他第三方在合同履行過程中，按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相應(yīng)的評估、監(jiān)理等職責。評估方、監(jiān)理方等其他第三方在介入過程中的責任和義務(wù)，按照本合同及評估協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)變更，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定變更后的第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議，明確變更后的第三方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入的終止如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定終止第三方介入的方式和程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理第三方在合同履行過程中，如違反合同約定或甲乙雙方的指示，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約與甲乙方違約的劃分第三方違約不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方仍有權(quán)要求第三方按照合同約定或甲乙雙方的指示履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議的解決方式甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生與第三方有關(guān)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序和時效爭議解決的程序為：雙方在爭議發(fā)生之日起個工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。爭議解決的時效為自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。第九條第三方介入的適用法律和管轄9.1合同適用的法律本合同及第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。9.2合同爭議的管轄法院合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條第三方介入的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證附件2：土地使用權(quán)出讓合同附件3：土地使用權(quán)評估報告附件4：土地使用權(quán)交易憑證附件5：租金支付憑證附件6：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件7：土地使用權(quán)租賃合同附件8：第三方介入?yún)f(xié)議附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：評估服務(wù)協(xié)議附件11：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件12：保密協(xié)議附件13：違約金計算公式附件14：爭議解決協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.土地使用權(quán)證：為本合同所涉及土地的法律證明文件，證明甲乙雙方對土地的使用權(quán)。2.土地使用權(quán)出讓合同：為甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達成的書面協(xié)議，明確了轉(zhuǎn)讓的條件、價格、支付方式等。4.土地使用權(quán)交易憑證：記錄土地使用權(quán)交易過程的書面憑證，包括交易金額、支付時間等。5.租金支付憑證：記錄租金支付情況的書面憑證，包括租金金額、支付時間等。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：為甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達成的書面協(xié)議，明確了轉(zhuǎn)讓的條件、價格、支付方式等。7.土地使用權(quán)租賃合同：為甲乙雙方就土地使用權(quán)租賃達成的書面協(xié)議，明確了租賃的期限、租金、使用范圍等。8.第三方介入?yún)f(xié)議：為甲乙雙方與第三方就介入合同履行達成的書面協(xié)議，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)。9.中介服務(wù)協(xié)議：為甲乙雙方與中介方就中介服務(wù)達成的書面協(xié)議，明確了中介方的服務(wù)范圍、費用等。10.評估服務(wù)協(xié)議：為甲乙雙方與評估方就評估服務(wù)達成的書面協(xié)議，明確了評估方的服務(wù)范圍、費用等。11.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議：為甲乙雙方與監(jiān)理方就監(jiān)理服務(wù)達成的書面協(xié)議，明確了監(jiān)理方的服務(wù)范圍、費用等。12.保密協(xié)議：為甲乙雙方與第三方就保密信息達成的書面協(xié)議，明確了保密信息的范圍、保密義務(wù)等。13.違約金計算公式：明確了違約金計算的具體公式，用于計算甲乙雙方在違約情況下的賠償金額。14.爭議解決協(xié)議：為甲乙雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議，明確了爭議解決的程序、時效等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間支付土地使用權(quán)價款或租金。2.甲乙雙方未按約定用途使用土地。3.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)。4.甲乙雙方提供的土地使用權(quán)證、評估報告等文件不真實、不完整。5.甲乙雙方未按約定提供相關(guān)資料和文件。6.甲乙雙方未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7.甲乙雙方未按約定履行保密義務(wù)。違約的責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算公式計算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)合同履行過程中實際發(fā)生的損失金額進行賠償。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔合同解除的責任，并支付合同解除后的賠償金。4.延遲履行：違約方應(yīng)承擔延遲履行所產(chǎn)生的費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如甲乙雙方未按約定時間支付土地使用權(quán)價款，按照違約金計算公式，甲乙雙方應(yīng)支付違約金萬元。說明三：