2024年存量房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（含棚戶區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（含棚戶區(qū)）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2存量房1.3棚戶區(qū)1.4轉(zhuǎn)讓價格1.5過戶費(fèi)用1.6交付日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶手續(xù)的時間4.2辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用4.3雙方配合事項(xiàng)4.4過戶完成的時間節(jié)點(diǎn)5.交付事宜5.1交付日期5.2交付條件5.3交付時雙方的義務(wù)5.4交付后房屋的維護(hù)責(zé)任6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題6.2質(zhì)量問題的解決方式6.3質(zhì)量問題解決的時間限制7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金的計算方式7.4違約責(zé)任的其他規(guī)定8.爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解解決8.4仲裁解決8.5法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序10.合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時間10.3合同生效后的效力11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用11.3家具家電的歸屬11.4寵物問題11.5雙方的其他特殊約定12.雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾12.2買方聲明與承諾13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同范本13.3其他重要文件14.合同的簽署與保存14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同的保存方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2存量房1.3棚戶區(qū)1.4轉(zhuǎn)讓價格1.5過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。1.6交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前將房屋交付給買方。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)）的（街道名稱），具體地址為（房屋地址）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.4房屋所有權(quán)證號房屋的所有權(quán)證號為（房屋所有權(quán)證號）。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格房屋的轉(zhuǎn)讓價格為（大寫金額）（元整）。3.2支付方式（1）定金：（大寫金額）（元整），在合同簽訂后（具體日期）內(nèi)支付；（2）首付款：（大寫金額）（元整），在（具體日期）前支付；（3）貸款金額：（大寫金額）（元整），買方自行解決貸款事宜；（4）尾款：（大寫金額）（元整），在房屋過戶完成后支付。3.3定金買方支付的定金用于確認(rèn)購房意向，定金在房屋過戶完成后退還，或抵作首付款。3.4首付款買方應(yīng)按照合同約定的時間支付首付款，首付款用于房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用。3.5貸款事宜買方自行解決貸款事宜，貸款金額及還款方式按照貸款銀行的要求執(zhí)行。3.6尾款支付房屋過戶完成后，買方應(yīng)按照合同約定的時間支付尾款。第四條過戶手續(xù)辦理4.1辦理過戶手續(xù)的時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.3雙方配合事項(xiàng)雙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的證件、資料及證明文件，并相互配合，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.4過戶完成的時間節(jié)點(diǎn)雙方應(yīng)確保房屋過戶手續(xù)在（具體日期）前完成。第五條交付事宜5.1交付日期賣方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前將房屋交付給買方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)無遺留債務(wù)、糾紛等影響居住的問題。5.3交付時雙方的義務(wù)交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。5.4交付后房屋的維護(hù)責(zé)任（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行由賣方負(fù)責(zé)；（2）房屋的裝修、家具家電等由買方負(fù)責(zé)。第六條房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量問題房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照本合同約定處理。6.2質(zhì)量問題的解決方式質(zhì)量問題的解決方式包括但不限于修復(fù)、更換、退房等。6.3質(zhì)量問題解決的時間限制質(zhì)量問題應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后（具體日期）內(nèi)提出，并按照本合同約定解決。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇（1）調(diào)解解決；（2）仲裁解決；（3）法律途徑。8.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。8.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.4仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。8.5法律途徑如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。第十條合同的生效10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效的時間本合同自（簽字/蓋章日期）起生效。10.3合同生效后的效力合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。11.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用水、電、煤氣等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。11.3家具家電的歸屬11.4寵物問題如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)協(xié)商處理寵物問題。11.5雙方的其他特殊約定（具體約定）第十二條雙方聲明與承諾12.1賣方聲明與承諾賣方聲明房屋不存在瑕疵，并承諾按照本合同約定履行義務(wù)。12.2買方聲明與承諾買方聲明已充分了解房屋情況，并承諾按照本合同約定履行義務(wù)。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同范本13.3其他重要文件第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署的時間本合同于（簽署日期）簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。14.3合同的保存方式雙方應(yīng)各自保存一份完整的合同正本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶手續(xù)等，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額第三方機(jī)構(gòu)或個人在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行，如協(xié)議中未明確限額，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合理范圍確定。16.第三方服務(wù)協(xié)議16.1服務(wù)協(xié)議簽訂甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。16.2服務(wù)協(xié)議內(nèi)容（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（3）服務(wù)完成的時間節(jié)點(diǎn)；（4）雙方的權(quán)利義務(wù)；（5）違約責(zé)任及賠償限額。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。17.2甲乙方義務(wù)甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和配合。17.3第三方責(zé)任劃分如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙方之間的損失賠償責(zé)任，按照本合同及服務(wù)協(xié)議的約定處理。18.第三方介入后的爭議解決18.1爭議解決方式（1）調(diào)解解決；（2）仲裁解決；（3）法律途徑。18.2協(xié)商解決甲乙方應(yīng)本著公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商解決爭議。18.3調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。18.4仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙方可約定向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。18.5法律途徑如仲裁不成，甲乙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。19.第三方介入后的合同變更與解除19.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同解除條件甲乙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。19.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面協(xié)議。20.第三方介入后的合同生效20.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2合同生效時間本合同自（簽字/蓋章日期）起生效。20.3合同生效后的效力合同生效后，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。21.第三方介入后的其他約定21.1物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買方承擔(dān)。21.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用水、電、煤氣等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。21.3家具家電的歸屬21.4寵物問題如房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)協(xié)商處理寵物問題。21.5雙方的其他特殊約定（具體約定）22.第三方介入后的雙方聲明與承諾22.1賣方聲明與承諾賣方聲明房屋不存在瑕疵，并承諾按照本合同約定履行義務(wù)。22.2買方聲明與承諾買方聲明已充分了解房屋情況，并承諾按照本合同約定履行義務(wù)。23.第三方介入后的合同附件23.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件23.2房屋買賣合同范本23.3其他重要文件24.第三方介入后的合同的簽署與保存24.1合同簽署時間本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同范本附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：房屋評估報告復(fù)印件附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件7：家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件8：寵物處理協(xié)議附件9：其他特殊約定文件附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損或涂改痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋賣方和買方印章，以證明其真實(shí)性。附件2的詳細(xì)要求：房屋買賣合同范本應(yīng)包含本合同的所有條款，并由甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)。合同范本應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及房屋交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)。附件3的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、時間節(jié)點(diǎn)等。協(xié)議中應(yīng)包含違約責(zé)任及賠償限額的條款。附件4的詳細(xì)要求：房屋評估報告復(fù)印件應(yīng)包含房屋的評估價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。評估報告應(yīng)由甲乙方確認(rèn)，并作為本合同的附件。附件5的詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。貸款合同應(yīng)由甲乙方和貸款機(jī)構(gòu)簽字或蓋章。附件6的詳細(xì)要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請書、身份證明文件、房產(chǎn)證復(fù)印件等。文件應(yīng)由甲乙方共同提交，并按照過戶機(jī)關(guān)的要求進(jìn)行辦理。附件7的詳細(xì)要求：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列出所有家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。清單應(yīng)由甲乙方簽字確認(rèn)，并明確歸屬。附件8的詳細(xì)要求：寵物處理協(xié)議應(yīng)明確寵物的處理方式、時間、責(zé)任劃分等。協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字確認(rèn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件9的詳細(xì)要求：其他特殊約定文件應(yīng)包括甲乙方之間達(dá)成的任何其他書面約定。文件應(yīng)由甲乙方簽字確認(rèn)，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。3.買方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.買方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供合格的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若賣方未按照合同約定交付房屋，視為違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年存量房轉(zhuǎn)讓協(xié)議（含棚戶區(qū)），由甲乙方簽訂的書面協(xié)議。2.賣方：指房屋的所有權(quán)人，即房屋的出售方。3.買方：指購買房屋的一方，即房屋的購買方。4.第三方：指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人。5.轉(zhuǎn)讓價格：指甲乙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓的