2024寫字樓物業(yè)管理委托合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024寫字樓物業(yè)管理委托合同樣本本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)情況2.物業(yè)管理服務內容2.1公共區(qū)域的管理與維護2.2設施設備的維護與管理2.3綠化環(huán)境的管理與維護2.4安全保衛(wèi)工作2.5清潔衛(wèi)生工作2.6其他管理服務內容3.合同期限4.物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用的標準4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調整5.物業(yè)的使用、維護和管理5.1業(yè)主的使用義務5.2物業(yè)的維護與管理5.3違反規(guī)定的處理6.物業(yè)維修基金的管理和使用6.1物業(yè)維修基金的設立與管理6.2物業(yè)維修基金的使用7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.2業(yè)主的違約責任9.爭議解決方式10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)簽11.保密條款12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況詳細列表12.2附件二：物業(yè)管理服務內容詳細列表12.3附件三：物業(yè)管理費用支付明細表12.4附件四：物業(yè)維修基金管理使用明細表13.其他約定14.合同的簽署第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍（1）大廈外墻及公共設施的日常清潔、保養(yǎng)和維修；（2）大廈內部公共區(qū)域（如大堂、電梯間、走廊、會議室等）的日常清潔、保養(yǎng)和維修；（3）大廈設施設備（如空調、電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等）的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（4）大廈綠化環(huán)境（包括綠化帶、景觀小品等）的規(guī)劃、建設、維護和管理；（5）大廈公共安全（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安人員等）的保障和管理工作；（6）大廈內部道路、停車場及其配套設施的日常清潔、保養(yǎng)和維修；（7）大廈其他公共設施和設備的日常維護和管理。1.2物業(yè)情況（1）物業(yè)名稱：X寫字樓；（2）物業(yè)地址：市區(qū)路號；（3）物業(yè)占地面積：平方米；（4）物業(yè)總建筑面積：平方米；（5）物業(yè)共有業(yè)主：戶；（6）物業(yè)共有車位：個；（7）物業(yè)設施設備狀況：詳見附件一。2.物業(yè)管理服務內容2.1公共區(qū)域的管理與維護（1）負責大廈公共區(qū)域（如大堂、電梯間、走廊、會議室等）的日常清潔、保養(yǎng)和維修；（2）負責大廈公共設施設備（如空調、電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等）的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（3）負責大廈內部道路、停車場及其配套設施的日常清潔、保養(yǎng)和維修。2.2設施設備的維護與管理（1）負責大廈設施設備（如空調、電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等）的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（2）確保設施設備運行安全、穩(wěn)定，及時處理設施設備故障；（3）定期對設施設備進行更新、改造，提高服務質量。2.3綠化環(huán)境的管理與維護（1）負責大廈綠化環(huán)境（包括綠化帶、景觀小品等）的規(guī)劃、建設、維護和管理；（2）保證綠化環(huán)境的美觀、整潔，提高綠化覆蓋率；（3）定期進行綠化施肥、修剪、病蟲害防治等工作。2.4安全保衛(wèi)工作（1）負責大廈公共安全（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安人員等）的保障和管理工作；（2）制定并執(zhí)行大廈安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（3）定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并向業(yè)主報告。2.5清潔衛(wèi)生工作（1）負責大廈內部公共區(qū)域（如大堂、電梯間、走廊、會議室等）的日常清潔工作；（2）負責大廈垃圾收集、分類、清運等工作；（3）確保清潔衛(wèi)生工作達到業(yè)主滿意程度。2.6其他管理服務內容（1）協(xié)助業(yè)主辦理相關入住、遷出手續(xù)；（2）提供大廈相關信息咨詢服務；（3）組織大廈業(yè)主開展文化活動；（4）其他基于大廈物業(yè)管理需要提供的服務。3.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。4.物業(yè)管理費用的支付4.1物業(yè)管理費用的標準（1）物業(yè)管理費用標準為人民幣____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理費用根據(jù)大廈實際建筑面積計算，按月支付。4.2物業(yè)管理費用的支付方式（1）業(yè)主應在每月____日前將當月物業(yè)管理費用支付給物業(yè)管理方；（2）支付方式可采用銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式。4.3物業(yè)管理費用的調整（1）物業(yè)管理費用調整需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）物業(yè)管理費用調整應提前____個月書面通知業(yè)主。5.物業(yè)的使用、維護和管理5.1業(yè)主的使用義務（1）遵守大廈物業(yè)管理規(guī)章制度，維護大廈公共秩序；（2）按照合同約定使用物業(yè)，不得損害其他業(yè)主的共同利益；（3）愛護大廈公共設施設備，如有損壞，應承擔相應責任。5.2物業(yè)的維護與管理（1）物業(yè)管理方應按照合同約定，負責物業(yè)的維護和管理；（2）物業(yè)管理方應及時處理業(yè)主反映的問題，提高服務質量；（3）物業(yè)管理方應定期對物業(yè)進行檢查、保養(yǎng)、維修，確保物業(yè)8.違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任（1）物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等；（2）物業(yè)管理方未按照合同約定維護和管理的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等；（3）物業(yè)管理方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2業(yè)主的違約責任（1）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方損失等；（2）業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償其他業(yè)主損失等；（3）業(yè)主未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。9.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.2合同的終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同的續(xù)簽合同有效期屆滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前____個月協(xié)商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.保密條款（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密；（2）雙方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況詳細列表12.2附件二：物業(yè)管理服務內容詳細列表12.3附件三：物業(yè)管理費用支付明細表12.4附件四：物業(yè)維修基金管理使用明細表13.其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同的簽署（簽字/蓋章）日期：____年____月____日甲方（物業(yè)管理方）：乙方（業(yè)主）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供商、咨詢顧問等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的物業(yè)交易、咨詢服務；（2）維修保養(yǎng)服務提供商對設施設備的維修保養(yǎng)服務；（3）專業(yè)咨詢顧問提供的物業(yè)管理、運營優(yōu)化建議；（4）其他與物業(yè)管理相關的服務提供商。16.第三方介入的責權利劃分16.1甲乙方的責任（1）甲方應確保選用的第三方服務提供商具備相應的資質和能力，滿足合同約定的服務標準；（2）乙方應按照合同約定履行付款義務，對第三方的服務進行評價和監(jiān)督。16.2第三方的權利（1）第三方有權按照合同約定獲得相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保服務的順利進行。16.3甲乙方的權利（1）甲方有權對第三方服務進行監(jiān)督和評價，確保服務質量符合合同約定；（2）乙方有權對第三方服務提出改進建議，并要求第三方及時響應和處理。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方服務提供商的選定（1）甲方應根據(jù)乙方提供的資質要求，選擇具備相應資質的第三方服務提供商；（2）甲方應在第三方服務提供商選定后，及時通知乙方，并提供相關資料。17.2第三方服務費用的支付（1）乙方應按照合同約定，向甲方支付第三方服務費用；（2）甲方應在收到乙方支付的服務費用后，向第三方支付相應費用。17.3第三方服務內容的變更（1）如乙方要求變更第三方服務內容，應與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更后的服務內容應視為對本合同的補充。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義本合同中的第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對甲方或乙方造成的損失承擔的最高賠償責任限額。18.2第三方責任限額的設定（1）甲方應與第三方協(xié)商確定第三方責任限額，并在合同中予以明確；（2）第三方責任限額不應低于乙方因第三方服務造成的實際損失。18.3第三方責任限額的調整（1）如乙方認為第三方責任限額過低，有權要求甲方調整；（2）甲方應在收到乙方要求后，與第三方協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結果進行調整。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入的爭議，雙方應嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方作為被告的爭議解決當?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲方和乙方應共同參與訴訟，并根據(jù)本合同約定承擔相應的訴訟費用。20.其他相關約定20.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；20.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：乙方（業(yè)主）：（簽字/蓋章）日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況詳細列表本附件詳細列出了物業(yè)管理范圍包括但不限于大廈外墻及公共設施的日常清潔、保養(yǎng)和維修，大廈內部公共區(qū)域（如大堂、電梯間、走廊、會議室等）的日常清潔、保養(yǎng)和維修，大廈設施設備（如空調、電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等）的定期檢查、保養(yǎng)和維修，大廈綠化環(huán)境（包括綠化帶、景觀小品等）的規(guī)劃、建設、維護和管理，大廈公共安全（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、保安人員等）的保障和管理工作，大廈內部道路、停車場及其配套設施的日常清潔、保養(yǎng)和維修等。附件二：物業(yè)管理服務內容詳細列表本附件詳細列出了物業(yè)管理服務內容包括公共區(qū)域的管理與維護，設施設備的維護與管理，綠化環(huán)境的管理與維護，安全保衛(wèi)工作，清潔衛(wèi)生工作，其他管理服務內容等。附件三：物業(yè)管理費用支付明細表本附件詳細列出了物業(yè)管理費用的標準，計算方式以及支付方式等。附件四：物業(yè)維修基金管理使用明細表本附件詳細列出了物業(yè)維修基金的設立與管理，使用條件，使用流程等。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。例如，甲方未能按照約定提供大廈公共區(qū)域的管理與維護服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，甲方應承擔違約責任。2.甲方未按照合同約定維護和管理的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業(yè)主損失等。例如，甲方未能按照約定維護大廈設施設備，導致設備故障頻發(fā)，甲方應承擔違約責任。乙方違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)管理方損失等。例如，乙方未能按照約定時間支付物業(yè)管理費用，導致物業(yè)管理方無法正常開展服務，乙方應承擔違約責任。2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償其他業(yè)主損失等。例如，乙方在使用物業(yè)過程中，故意損壞公共設施設備，導致其他業(yè)主利益受損，乙方應承擔違約責任。第三方違約行為及責任認定：1.第三方服務提供商未按照合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。例如，第三方服務提供商未能按照約定提供維修保養(yǎng)服務，導致設施設備故障未得到及時修復，第三方服務提供商應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024寫字樓物業(yè)管理委托合同樣本，由甲方（物業(yè)管理方）與乙方（業(yè)主）簽訂的合同