2024年地鐵站點(diǎn)用地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地鐵站點(diǎn)用地租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及金額3.2租金支付的期限和方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任4.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任4.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第五條租賃物的使用和改造5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)5.2租賃物的改造及審批程序5.3改造后的歸屬及費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算方式和賠償限額第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)措施及期限10.3違反保密條款的法律后果第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益變更第十三條其他條款13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的修改和補(bǔ)充方式13.3雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同的生效條件和程序第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的具體位置和面積租賃物位于市區(qū)街道地鐵站點(diǎn)，具體面積為平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用條件租賃物現(xiàn)狀為地鐵站點(diǎn)用地，使用條件符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，承租人獲得租賃物的使用權(quán)，并按合同約定使用租賃物。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為2024年1月1日，結(jié)束日期為2034年12月31日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)及終止條件租賃期限如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)提前六個(gè)月協(xié)商并簽訂書(shū)面extensionagreement。租賃期限終止條件見(jiàn)第十條。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式及金額租金計(jì)算方式為按年支付，每年租金為萬(wàn)元。租金金額詳見(jiàn)附件一。3.2租金支付的期限和方式租金每年度支付一次，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。支付日期為每年的1月10日。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制為每五年進(jìn)行一次，根據(jù)市場(chǎng)行情及國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1承租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物正常使用。4.2出租人的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施更換等。4.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修和保養(yǎng)的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，如需出租人參與維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條租賃物的使用和改造5.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)承租人享有租賃物的使用權(quán)，并應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理使用租賃物。5.2租賃物的改造及審批程序承租人如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并提交改造方案。改造方案經(jīng)雙方同意并取得相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。5.3改造后的歸屬及費(fèi)用承擔(dān)改造后的歸屬按雙方約定處理，費(fèi)用承擔(dān)由雙方協(xié)商確定。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除條件見(jiàn)第十條。合同解除程序?yàn)殡p方協(xié)商確定。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決；如需延長(zhǎng)，應(yīng)書(shū)面同意。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止條件見(jiàn)第十條。9.3合同的解除條件合同解除條件見(jiàn)第十條。第十條合同的終止和解除10.1合同終止和解除的條件合同終止和解除的條件如下：（一）租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（二）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（三）合同約定的其他終止和解除條件。10.2合同終止和解除的程序合同終止和解除的程序如下：（一）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止或解除協(xié)議；（二）雙方按照合同約定處理相關(guān)事宜；（三）雙方辦理合同終止或解除手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。11.2保密信息的保護(hù)措施及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。保密期限自合同終止或解除之日起計(jì)算，期限為五年。11.3違反保密條款的法律后果一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序如下：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（二）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交受讓方相關(guān)信息；（三）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體權(quán)益變更合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方享有合同約定的權(quán)益，原合同主體不再享有。第十三條其他條款13.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明、租金支付明細(xì)表等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)書(shū)面簽訂，與本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。13.3雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道地鐵站點(diǎn)簽署。14.2合同簽署的主體及代表甲方（出租人）代表：X，職務(wù)：。乙方（承租人）代表：X，職務(wù)：。14.3合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，按合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過(guò)程中的協(xié)助、監(jiān)督、檢查、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方在履行職務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入方的選擇和指定17.1第三方介入方的選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.2第三方介入方的指定甲乙方應(yīng)在合同中明確指定第三方介入方的身份和職責(zé)。第十八條第三方介入方的權(quán)利和限制18.1第三方介入方的權(quán)利第三方介入方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方介入方的限制第三方介入方在履行職務(wù)過(guò)程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。第十九條第三方介入方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行確定。19.2第三方介入方的賠償責(zé)任第三方介入方在履行職務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方介入方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。第二十十條第三方介入方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方介入方與甲乙方的關(guān)系第三方介入方在履行職務(wù)過(guò)程中，與甲乙方保持獨(dú)立關(guān)系，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。20.2第三方介入方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方介入方在履行職務(wù)過(guò)程中，與其他各方保持合作關(guān)系，不涉及合同主體的權(quán)益劃分。第二十一條第三方介入方的退出21.1第三方介入方的退出條件第三方介入方在合同履行過(guò)程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲乙方。21.2第三方介入方的退出程序第三方介入方退出后，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方介入方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第二十二條合同的變更和解除22.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序如下：（一）變更方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（二）變更方應(yīng)提交變更方案；（三）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。22.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：（一）解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（二）解除方應(yīng)提交解除理由；（三）雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十三條第三方介入方的權(quán)益保護(hù)23.1第三方介入方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重和保護(hù)第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更第三方介入方的職責(zé)和權(quán)利。23.2第三方介入方的權(quán)益爭(zhēng)議解決第三方介入方的權(quán)益爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條合同的簽署24.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道地鐵站點(diǎn)簽署。24.2合同簽署的主體及代表甲方（出租人）代表：X，職務(wù)：。乙方（承租人）代表：X，職務(wù)：。24.3合同的生效條件和程序本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，按合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)明細(xì)，包括租金金額、支付日期等信息。附件三：第三方介入服務(wù)協(xié)議明確第三方介入方的身份、職責(zé)、權(quán)利以及報(bào)酬等事項(xiàng)。附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、頻率等信息。附件五：保密協(xié)議列出雙方需要保密的信息范圍、保密期限及違約責(zé)任等。附件六：轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益變更等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或租賃物不符合合同約定；2.乙方未按約定支付租金或延遲支付租金；3.第三方介入方未按約定履行職務(wù)或造成甲方乙方損失；4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等；2.違約金的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約比例；3.違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和對(duì)方遭受的損失確定；4.雙方也可以在合同中約定具體的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。示例說(shuō)明：若乙方延遲支付租金，則乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金金額×10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指本合同中提供租賃物的一方。2.承租人：指本合同中租賃租賃物的一方。3.第三方介入方：指本合同中參與合同履行過(guò)程