2(2024年修訂版)南京市40年產(chǎn)權(quán)房二手房買賣居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024年修訂版)南京市40年產(chǎn)權(quán)房二手房買賣居間合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3居間人第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)證號(hào)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額4.2首付款4.3貸款金額4.4貸款方式4.5支付時(shí)間及方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條居間服務(wù)費(fèi)用10.1居間服務(wù)費(fèi)金額10.2支付時(shí)間及方式第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.3水電氣費(fèi)用結(jié)算第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3居間人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）1.3居間人：（居間人全稱）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：江蘇省南京市（具體地址）2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋建筑面積為（面積），使用面積為（使用面積）2.3土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證號(hào)）2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)，無任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3出賣人應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合約定的交付條件。3.1.4出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照約定時(shí)間完成首付款及貸款事宜。3.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理責(zé)任。3.2.3買受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照約定支付水、電、氣等公共費(fèi)用。3.2.4買受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。4.2買受人應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。4.3買受人選擇貸款方式購買房屋，貸款金額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。4.4買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.5房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式詳見附件。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間為（交付日期）。5.2房屋交付條件：5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。5.2.2房屋不存在任何影響使用的質(zhì)量問題。5.2.3房屋相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行。5.3房屋過戶時(shí)間為（過戶日期）。5.4過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見附件。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1出賣人應(yīng)對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后（具體時(shí)間）內(nèi)予以修復(fù)。6.2房屋保修范圍及期限：詳見附件。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的（百分比）向買受人支付違約金。7.1.2出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失向買受人支付賠償金。7.2買受人違約7.2.1買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的（百分比）向出賣人支付違約金。7.2.2買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照出賣人實(shí)際損失向出賣人支付賠償金。合同附件內(nèi)容請(qǐng)參照雙方實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但有權(quán)要求對(duì)方支付合理的律師費(fèi)。8.4爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議部分的義務(wù)。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同的解除9.2.1合同解除的條件和程序如下：9.2.1.1買受人因特殊原因無法繼續(xù)購買房屋，應(yīng)向出賣人提出書面解除合同申請(qǐng)。9.2.1.2出賣人應(yīng)在收到解除合同申請(qǐng)后（具體時(shí)間）內(nèi)予以答復(fù)。9.2.1.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)和相關(guān)事宜。第十條居間服務(wù)費(fèi)用10.1居間服務(wù)費(fèi)金額為人民幣（大寫金額）（小寫金額）。10.2居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式詳見附件。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件如下：11.2.1.1房屋過戶登記完成，合同履行完畢。11.2.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。11.2.1.3合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件如下：11.3.1.1買受人因特殊原因無法繼續(xù)購買房屋，并經(jīng)出賣人同意解除。11.3.1.2出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人要求解除。11.3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條其他約定12.1戶口遷移12.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。12.1.2戶口遷移費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見附件。12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.2.1買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式及時(shí)間詳見附件。12.3水電氣費(fèi)用結(jié)算12.3.1買受人自房屋交付之日起，按照約定承擔(dān)水、電、氣等公共費(fèi)用。12.3.2水電氣費(fèi)用結(jié)算方式及時(shí)間詳見附件。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件13.5房屋質(zhì)量保證書13.6物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件13.7其他相關(guān)文件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3居間人簽字蓋章本合同一式三份，出賣人、買受人、居間人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念和責(zé)任限額，以及第三方與其他各方的劃分，本合同在第三方介入時(shí)的相關(guān)附加條款如下：第十五條第三方介入條件15.1本合同涉及的第三方包括但不限于：貸款銀行、物業(yè)管理公司、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、居間人、鑒定機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件和方式如下：15.2.1貸款銀行介入：買受人選擇貸款方式購買房屋時(shí)，貸款銀行根據(jù)貸款政策及程序介入。15.2.2物業(yè)管理公司介入：房屋交付后，買受人需要與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定介入。15.2.3其他第三方介入：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的需求，可能涉及的第三方介入，包括但不限于鑒定、公證、司法等機(jī)構(gòu)。第十六條第三方責(zé)任界定16.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)。16.2第三方如因履行職責(zé)造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3第三方如未嚴(yán)格按照法律法規(guī)及合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.4第三方介入本合同，不免除甲乙雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。17.2若法律法規(guī)及合同約定未明確第三方責(zé)任限額，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方處獲得的報(bào)酬總額。17.3第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不得超過甲乙雙方因第三方介入而實(shí)際發(fā)生的損失。第十八條第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。18.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成相關(guān)介入工作。18.3第三方完成介入工作后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。第十九條第三方介入費(fèi)用19.1第三方介入本合同所需的費(fèi)用，包括但不限于鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.2第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第二十條第三方介入的書面通知20.1第三方介入本合同，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知。20.2甲乙雙方收到第三方書面通知后，應(yīng)按照合同約定及第三方要求，配合完成相關(guān)介入工作。第二十一條第三方退出21.1第三方完成介入工作后，應(yīng)書面通知甲乙雙方。21.2第三方退出本合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。本合同的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)任界定及責(zé)任限額，以及第三方與其他各方的劃分。第三方介入時(shí)的合同履行、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容，均按照本合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。本合同第三方介入條款的補(bǔ)充，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：貸款相關(guān)文件附件五：房屋質(zhì)量保證書附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)土地使用權(quán)的合法使用權(quán)。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件四：貸款相關(guān)文件說明：本附件包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，用于證明買受人選擇的貸款方式及貸款金額。附件五：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，用于保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件七：其他相關(guān)文件說明：本附件包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如稅費(fèi)繳納證明、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。3.買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：逾期交付房屋：按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的（百分比）支付違約金。質(zhì)量問題：按照買受人實(shí)際損失支付賠償金。2.買受人違約責(zé)任：逾期支付房?jī)r(jià)款：按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的（百分比）支付違約金。其他義務(wù)違約：按照出賣人實(shí)際損失支付賠償金。3.第三方違約責(zé)任：未能履行職責(zé)：按照甲乙雙方實(shí)際損失支付賠償金。示例說明：若出賣人未能在合同約定期限內(nèi)交