2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條開發(fā)合同2.1開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容2.2開發(fā)周期2.3開發(fā)投資額第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付3.1支付方式3.2支付時(shí)間3.3支付金額第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶期限4.3過戶費(fèi)用第五條開發(fā)項(xiàng)目的審批5.1項(xiàng)目審批手續(xù)5.2審批期限5.3審批費(fèi)用第六條開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施6.1項(xiàng)目施工6.2項(xiàng)目監(jiān)管6.3項(xiàng)目驗(yàn)收第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償金額第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2履行監(jiān)督方式11.3履行監(jiān)督費(fèi)用第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的賠償?shù)谑龡l合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定14.3雙方約定第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于市區(qū)街道編號為的土地，土地面積為平方米，土地用途為住宅用地。具體位置和面積以土地使用權(quán)證載明的信息為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，且該土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。1.2.2受讓方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并具備相應(yīng)的資金實(shí)力和開發(fā)能力。1.2.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的強(qiáng)制性規(guī)定。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括土地出讓金、土地增值稅、契稅等所有相關(guān)稅費(fèi)。受讓方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第二條開發(fā)合同2.1開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容受讓方同意在取得土地使用權(quán)后，按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，投資開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等。2.2開發(fā)周期受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)之日起三年內(nèi)完成項(xiàng)目的整體開發(fā)建設(shè)，并取得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證書。2.3開發(fā)投資額受讓方承諾整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的總投資額不低于人民幣萬元整（大寫：人民幣壹仟叁佰捌拾萬元整）。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付3.1支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.2支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款，為總價(jià)的30%。3.3支付金額受讓方應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）。第四條土地使用權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2過戶期限自本合同簽訂之日起，受讓方應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條開發(fā)項(xiàng)目的審批5.1項(xiàng)目審批手續(xù)受讓方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定，辦理項(xiàng)目審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。5.2審批期限受讓方應(yīng)在取得土地使用權(quán)之日起三個(gè)月內(nèi)，完成所有項(xiàng)目審批手續(xù)。5.3審批費(fèi)用審批過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第六條開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施6.1項(xiàng)目施工受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，組織項(xiàng)目施工，確保工程質(zhì)量和安全。6.2項(xiàng)目監(jiān)管受讓方應(yīng)建立健全項(xiàng)目監(jiān)管制度，確保項(xiàng)目按期、高質(zhì)量完成。6.3項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，受讓方應(yīng)組織項(xiàng)目驗(yàn)收，確保工程符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和相關(guān)法律法規(guī)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1轉(zhuǎn)讓方延遲交付土地使用權(quán)，或交付的土地使用權(quán)不符合本合同約定的，應(yīng)支付違約金。8.1.2受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)支付違約金。8.1.3雙方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之一。8.3違約賠償金額違約方應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟時(shí)效因合同爭議提起的訴訟，訴訟時(shí)效為三年。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件在本合同約定的開發(fā)周期內(nèi)，受讓方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并取得項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證書，本合同終止。10.3合同解除條件任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，對方有權(quán)解除合同。第十一條合同的履行監(jiān)督11.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方共同設(shè)立履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行。11.2履行監(jiān)督方式履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過定期檢查、現(xiàn)場巡查等方式，確保合同條款的履行。11.3履行監(jiān)督費(fèi)用履行監(jiān)督過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二條合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止后五年。12.3違約保密條款的賠償泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。13.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并提供受讓方相關(guān)資質(zhì)證明。13.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力，適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3雙方約定本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和合同履行需要，進(jìn)行相關(guān)服務(wù)或監(jiān)督。2.3第三方介入條件2.3.1第三方與甲乙方無直接利益沖突；2.3.2第三方具備必要的資質(zhì)和能力；2.3.3第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同履行需要，提供專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督，并對其提供的服務(wù)或監(jiān)督結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方的約定和合同履行需要，由第三方與甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中具體確定。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。4.2第三方合同修正如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)在第三方合同簽訂后，及時(shí)對本合同進(jìn)行修正，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入后，第三方與甲乙方分別按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方介入導(dǎo)致的合同履行問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲乙方按照合同約定履行各自責(zé)任。第六條第三方介入的變更和終止6.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的事宜。6.2第三方終止第三方介入完成后，或因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，第三方介入終止。6.3第三方終止后的處理第三方終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。7.2違約處理甲乙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，處理第三方的違約行為。7.3違約責(zé)任第三方違約導(dǎo)致的損失，由甲乙方按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，向第三方主張賠償。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟時(shí)效因第三方介入引發(fā)的爭議，訴訟時(shí)效為三年。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方簽訂的合同，及第三方介入過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限為本合同終止后五年。9.3違約保密條款的賠償泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十條第三方介入的其他條款10.1附加條款本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。10.2法律法規(guī)規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、終止、解除及效力，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3雙方約定本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。甲乙雙方簽字（或蓋章）后，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件三：第三方資質(zhì)證明附件四：第三方服務(wù)合同附件五：融資協(xié)議附件六：施工合同附件七：監(jiān)理合同附件八：銷售合同附件九：物業(yè)管理合同附件十：其他相關(guān)合同和文件附件一：土地使用權(quán)證本合同所涉及的土地使用權(quán)證，是指由國家土地管理部門頒發(fā)的，確認(rèn)甲乙方對土地使用權(quán)的擁有和行使權(quán)利的證書。土地使用權(quán)證應(yīng)合法有效，且可在本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)使用。附件二：開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括項(xiàng)目的總體布局、建筑風(fēng)格、容積率、綠地率、公共設(shè)施配套等內(nèi)容，并符合國家和地方的城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。附件三：第三方資質(zhì)證明第三方資質(zhì)證明是指第三方提供的，證明其具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)和能力的文件。包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書、專業(yè)技術(shù)人員資格證書等。附件四：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同是指甲乙方與第三方簽訂的，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。附件五：融資協(xié)議融資協(xié)議是指甲乙方與融資機(jī)構(gòu)簽訂的，明確融資金額、融資利率、還款期限、還款方式等事項(xiàng)的協(xié)議。附件六：施工合同施工合同是指甲乙方與施工單位簽訂的，明確施工內(nèi)容、施工質(zhì)量、施工周期、施工費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。附件七：監(jiān)理合同監(jiān)理合同是指甲乙方與監(jiān)理單位簽訂的，明確監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理質(zhì)量、監(jiān)理周期、監(jiān)理費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。附件八：銷售合同銷售合同是指甲乙方與銷售代理簽訂的，明確銷售范圍、銷售價(jià)格、銷售政策、銷售服務(wù)等事項(xiàng)的合同。附件九：物業(yè)管理合同物業(yè)管理合同是指甲乙方與物業(yè)管理公司簽訂的，明確物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理質(zhì)量、物業(yè)管理費(fèi)用等事項(xiàng)的合同。附件十：其他相關(guān)合同和文件其他相關(guān)合同和文件包括但不限于土地評估報(bào)告、環(huán)境影響評估報(bào)告、施工圖設(shè)計(jì)文件、驗(yàn)收報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、延遲交付土地使用權(quán)等。2.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或監(jiān)督，如延遲提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。3.甲乙方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，如違反相關(guān)規(guī)定、未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)等。4.甲乙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目審批，如未取得相關(guān)審批手續(xù)、審批不合格等。5.甲乙方未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施，如施工質(zhì)量不符合要求、項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=違約金額×日違約金率×違約天數(shù)。日違約金率為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的千分之一。2.違約賠償金額：違約方應(yīng)賠償因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：任何一方違約，對方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說明：如甲乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，按照本合同約定，應(yīng)支付違約金。假設(shè)延遲支付的金額為100萬元，違約金率為1%，違約天數(shù)為30天，則應(yīng)支付的違約金為30,000元。說明三：法律